# 防坑！新加坡一家六口險些睡大街，租房一定要注意這些 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/rzYKJ Published: 2019-09-16 Source: 獅城新聞 這年頭出門在外的 誰還沒租過幾次房呢 特別是異國他鄉 舉目無親的時候 租房可以相當於他國之「家」了 ![防坑！新加坡一家六口險些睡大街，租房一定要注意這些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881690.avif?1589860183) 有的人租房運氣好順順利利 屋主人不錯，舍友人也好 平時相處和和睦睦 不過有的人就有點「流年不利」了 一年下來每隔三四個月 就要換一次租房搬一次家 就沒有個安穩的落腳地 ![防坑！新加坡一家六口險些睡大街，租房一定要注意這些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881691.avif?1589860183) 不過在小坡 關於租房的「坊間留言」可不少 而且通常少不了 連坑帶騙的「十八式」 **一家人險些露宿街頭** 在社會這個大染缸混跡已久的人 簡稱各位「老社會」們 都有一條必奉行的「法令」 那就是凡事必須「Black and White」 有的時候不按這個套路走 就會**「作」**出這樣那樣的問題來 ![防坑！新加坡一家六口險些睡大街，租房一定要注意這些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881692.avif?1580398002) 本地一蔬菜批發商老蔡 今年已經36歲了，才步入中年 不過一家妻兒人口不少 這些年和妻子一起 育有四個年齡分別為1歲、5歲、 8歲和9歲的孩子 本分的六口之家 在武吉班讓實加路 一套三房式組屋住了五年 ![防坑！新加坡一家六口險些睡大街，租房一定要注意這些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881693.avif?1589860183) 由於幾個孩子日漸長大 每天擠同一個房間也不是很好 為了有更多空間 老蔡同樣也在武吉班讓 買了一間較大的五房式單位 同時賣出原有的房子 ![防坑！新加坡一家六口險些睡大街，租房一定要注意這些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881694.avif?1589860183) 重點來了 **買和賣這兩項交易** **是在同一天完成的** 可是讓人猝不及防的是 說好買賣成交後三個月交屋 新屋主卻分分鐘變臉 一聲令下就要老蔡這個原屋主一家 限三天內搬走？！ 三天去哪找房？ 現在老蔡夫妻和四個年幼孩子 都可能得淪落到露宿街頭了 ![防坑！新加坡一家六口險些睡大街，租房一定要注意這些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881695.avif?1589860183) （來源：聯合早報） 這事兒不屬於常見 大家經常被坑 還屬被「二房東」坑 1 **租房頭號大坑：非法二房東** 在新加坡租房子的時候 一定要看清楚對方是「房東」 還是「二房東」 之前，有個二房東租了房 然後在網上發布租房信息 先後將房子租給了**13個中國租客** 一間不算大的4房式組屋 被硬生生的隔出了**6個房間** 男男女女混居在此 **其中有9男4女** 一個房間裡住了4名男子 一間住了1名男子 其餘的4間有4對夫妻 ![防坑！新加坡一家六口險些睡大街，租房一定要注意這些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881696.avif?1589860183) 圖片來源：聯合早報 二房東收取租金**4320新幣** 每人就是3、400新幣 這個中國二房東說了 自己手裡有十幾套房子 而且還大方的出示自己的准證 大家就都**放下了戒心** 也是為了圖一個省錢 別說看房產證確認真實性了 他們甚至沒有簽下任何合約 一般二房東每月收到租金 就隨手發個簡訊表示自己收到了 不過在大概半年前 基本上連這個形式也沒有了 現在這些房客回想起來 這貨可以說是從半年前開始 就已經是**失聯狀態了** ![防坑！新加坡一家六口險些睡大街，租房一定要注意這些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881697.avif?1589860183) 但是這13個人還是按月交租 就這麼一直住在這裡 直到**真正的房東找上了門** 對於這些租客來說 房東只是一個素未謀面的男人 但是對於房東來說 這些人簡直就是他的**噩夢** 房子的水電費一直拖欠 已經高達**1700多新幣了** 現在房子裡面儘是隔間 還被新能源公司斷水斷電了 房東和中介公司簽下了 長達18個月的合約 而且中介公司給他出示了 9名租客的准證信息 並且按月給他打入2700新幣房租 他壓根就沒有來檢查過 直到房子合約滿了 他上門才發現房內**竟然住了13人** ![防坑！新加坡一家六口險些睡大街，租房一定要注意這些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881698.avif?1589860183) 圖片來源：聯合早報 他深知其中牽扯到租房條例 他怕自己在不知情下**觸犯法律** 所以立馬就報警了 他非常生氣的勒令 這些人在兩天內就搬走 這些按月交租的房客也是一臉懵波 對於他們來說 住的好好的出租房 突然出現一個從來沒見過面的男人 竟然還叫他們馬上搬走 可是這個時候 二房東已經人間蒸發了 別說是拿回押金 這些房客就連到底咋回事 看來都是無法搞清楚了 他們堅持不搬走 表示租約沒到沒理由搬 還有一對夫妻剛住進來兩個月 交了700多新幣的房租 加上定金幾乎是一個月工資了 ![防坑！新加坡一家六口險些睡大街，租房一定要注意這些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881699.avif?1589860183) 遇上了這種情況 真是一個倒霉兩字了得 不過想在新加坡順順噹噹租個房子住 要看的還真不是看運氣 **這些租房須知了解一下~** **1** **新加坡租房須知** 01 **勿踩「二房東」雷區** ![防坑！新加坡一家六口險些睡大街，租房一定要注意這些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881700.avif?1589860183) 新加坡HDB二房東轉租屬於違法，遭到投訴會被控上法庭。但公寓的管制相對鬆散，所以租住公寓難免遇上二房東，所以租房第一件事首先確認房東不是二房東。 02 **Landlord 必須是屋主** ![防坑！新加坡一家六口險些睡大街，租房一定要注意這些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881701.avif?1589860183) 1 出租方必須為屋主，英文Landlord。中文稱甲方，但新加坡並不採用甲乙雙方合約，容易產生混亂。而明確規定了合約出租方的頭銜，不可以濫用，否則視為欺詐罪。 2 其他任何商業租房合約也一樣，不能和中介Agent，或者租房公司為名義的人簽署租房合約。**合約上凡是不用Landlord，而出現各類其他字樣的出租方均可視為詐騙性合約。** 3 租房公司所擬定的合約同樣會列出Landlord的信息，並且由Landlord最後簽署。租房公司以及中介只能作為Witness，中間證人，或者具有公司信息的Title在合約模板中出現，凡是不以Landlord的簽名簽署合約都可視為非法合約。 03 **注意合約條款細節** ![防坑！新加坡一家六口險些睡大街，租房一定要注意這些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881702.avif?1589860183) HDB的租房條款中規定，**合約中包含提供的設施**： 是否配備冷氣，確認房屋租金中是否包含水電費用； 所居住的房間是獨立廁所還是房客公用廁所； 是否含有WIFI； 居住房間是一人還是多人使用； 冷氣是否限時使用，設施損壞所需要賠償的額度。 （對於額外條款，租客可以選擇拒絕接受） 那出租房子的正確姿勢 到底是什麼樣的呢？ **HDB出租條件** **（一）** **房主資格** ![防坑！新加坡一家六口險些睡大街，租房一定要注意這些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881703.avif?1589860183) **出租整套組屋** **房主資格：** 符合條件的新加坡籍房主，才能整套出租；PR是不可以的。而且必須遵守MOP，住滿3-5年後才能出租整套單位。 ![防坑！新加坡一家六口險些睡大街，租房一定要注意這些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881704.avif?1589860183) **查詢配額：** 如果租客不是本地人和馬來西亞人，還需要考慮配額，這是為了保持組屋的種族混合平衡，總之要保持在居民樓層低於8%，住戶樓層低於11%。 ![防坑！新加坡一家六口險些睡大街，租房一定要注意這些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881705.avif?1589860183) 查詢配額： https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BR12AWNCQuota/ **人數限制：** ![防坑！新加坡一家六口險些睡大街，租房一定要注意這些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881706.avif?1585052337) ![防坑！新加坡一家六口險些睡大街，租房一定要注意這些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881707.avif?1589860183) **出租房間** **房主資格：** - 如果你擁有3房或者以上組屋（3-room or bigger flat），可以出租臥室 - 如果你只有1-2房組屋（1or2-room flat），不允許出租臥室 - 開始、終止出租，續租或租客的詳情變更，都要在變更後7天內和建屋局進行申請 ![防坑！新加坡一家六口險些睡大街，租房一定要注意這些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881708.avif?1589860183) ****人數限制：**** ![防坑！新加坡一家六口險些睡大街，租房一定要注意這些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881709.avif?1585052337) \*人數包括房主和租客，還有授權居住者等 **（二）** ****租戶資格**** 新加坡公民 新加坡永久居民（PR） 合法准證持有者，准證有效期大於6個月 （\*從事以下行業的非馬籍WP持有者，不能租整間組屋，只允許租房間。行業包括建築業、海事，加工業和製造業； \*另外，來新加坡遊玩的遊客也是不允許租組屋的。） ![防坑！新加坡一家六口險些睡大街，租房一定要注意這些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881710.avif?1589860183) 在這地界上，誰敢不遵守規定？ 一旦被抓到就是**罰到顫抖** 違規後果，感受下 **違規後果** **（一）** **違規後果嚴重** 開始，終止出租 續租或租客詳情變更 都要在變更後7天內申請 如果未經授權就出租 建屋局就會採取行動 可能要面臨罰款 甚至是強制回購/徵用單位 （我猜是在比較極端的情形下） ![防坑！新加坡一家六口險些睡大街，租房一定要注意這些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881711.avif?1585052337) **（二）** **租房時間規定** **最短租期**：不少於6個月，這樣做是為了保障居民環境，還有為了安全因素的考量，HDB不得進行短租。 **最長租期：** \*每次申請可以將房屋出租最多3年，租戶必須全部是新加坡人或者馬來西亞人。 如果申請中涉及非馬來西亞人，非公民，那麼每次申請最多1年半。 **（三）** **T&C 條款和條件** **作為出租房間的屋主，看好了：** 只有獲批准的租戶才能入住 租戶數量不超過允許的**最大數量** 確認租客不會進一步將臥室出租給他人，造成滋擾或濫用單位 確認租客是合法居住在新加坡 確認租客遵守租約中的所有契約以及「住房和發展法」的規定 要對租客所犯的所有侵權行為負責等等 最後，別忘記在報稅時計入房租這項收入 ![防坑！新加坡一家六口險些睡大街，租房一定要注意這些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881712.avif?1589860183) 最後，我們再來看看公寓等 **私人產業**的出租條件 **公寓出租條件** **（一）** **租房期限** 公寓不能用於短租，如日租和周租 最短期限：必須多過3個月 **![防坑！新加坡一家六口險些睡大街，租房一定要注意這些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881713.avif?1589860182)** **（二）** **人數限制** 一間公寓只能租給6個人，其中包括屋主在內 但是如果住在公寓里的都是家庭成員，則不受人數限制，女傭和照顧者也算是家庭成員 ![防坑！新加坡一家六口險些睡大街，租房一定要注意這些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881714.avif?1585052337) ![防坑！新加坡一家六口險些睡大街，租房一定要注意這些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881715.avif?1580398002) 所以在新加坡租房 小心一點肯定沒錯 特別是在簽合約的時候 眼睛得擦亮~ [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650896087&idx=1&sn=9eb1be6f3e8ff3a5acc908e2c983cb37&chksm=8d1be4adba6c6dbbb26bb7a8f6e99cff210306f1f1f856297851bc10ed378f532081f08a298b&scene=21#wechat_redirect) ![防坑！新加坡一家六口險些睡大街，租房一定要注意這些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881716.avif?1589860182)