租房前
租房也有「保修期」
許多小夥伴直到確定要租下某套房子的時候，對於房子的了解真的就還是停留在「看過」而已。實際上，租房的時候除了需要提前確認好房屋家具和電器可正常使用外，還需要確認好水、電、氣的情況。提前檢查熱水器是否可以正常運行，廚房和衛生間的下水道是否有堵塞的情況。
如果部分設備沒有辦法在當下確認好是否運行良好，記得一定要在租房合同里，添加一個租房「保修期」。一般情況下，會有一個月的保修期，這期間發現的各種非人為因素造成的損壞或無法正常使用的電器房東都是需要幫忙更換和維修的。
白紙黑字最省心
如果是非中介渠道找到的房子，可能需要小夥伴們自己提前準備好租房合同。由於不是專業人士，難免合同中會漏掉很多重要的內容。在這邊給大家總結一下一份正規租房合同里需要寫清楚的內容。
一鍵租房標準合約
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雙方有效證件(這一點是最基本的，確認彼此身份合法)。
寫清楚租住的具體地址(之後在辦理各種證明時也會需要提供你的居住地，這時候就會用到租約，所以提前確認好地址，不要填寫錯誤)。
租期、租金(寫清楚是否包括水電或物業等費用)、房租支付方式(月付季付)和最晚支付時間。
押金(包括押金的用處，以及最晚退還押金的時間等)。
雙方任意一方提前終止合約的條件(畢竟很多未來的事情不能確定，如果雙方真的需要終止租房合約需要給對方的通知時間，和違約賠償。這個一定要提前寫好，在一些情況下如果房東要提前終止合約也是需要支付違約金的)。
房屋使用限制等細節的問題。
註明在居住期間如有設備因使用耗損而需要進行維修或更換的費用由誰來承擔。一定提前寫清楚這部分費用產生後由誰來買單。如果沒有提前協商或寫出來，那房東很有可能拒絕支付。在退房時，部分房東還會扣除相應押金。
房屋家具清單以及房屋情況說明，如果家具在入住時已經有損壞的地方如果不能更換的情況，請提前在清單里註明或拍照。牆壁，地板有明顯不可清理的污漬也需要拍照或文字說明。(家具清單是很重要的一部分，在退還押金時如果沒有這部分的對比，房東很有可能把問題拋到你這邊)。
當上面這些問題都搞定了之後就可以安心入住了。入住前是否需要房東提供一次整屋打掃都是可以在前期溝通時提出來的，出門在外溝通總是重要的，有想法就一定要說出來，不要用「你以為」的想法來考慮問題，這樣就能在後期最大化的減少不必要的麻煩。
2
退房時
又到了退房的時候。此刻～整個場面的主導權交到來房東手裡，畢竟押金能不能全部退回都看房東如何操作。
給大家總結一下押金被扣的常見理由：
家具損壞，污漬處理
即便在日常生活中已經非常注意，也難免會有不小心的時候。碰了桌子板凳，蹭了污漬無法弄乾凈的事情常有發生(所以在租房前的物品和房屋情況清單就是拿來對照的模版，可以確認哪部分是在入住前就已經出現的。)部分由個人因素所引起的損壞需要賠償是合理的。
最常見的情況是以下幾種：
地板摩擦痕跡(搬桌子滑椅子造成的一些摩擦是很難注意到的，所以在搬動這些大型家具的時候最好注意一下哦)。
牆壁痕跡(就真的磕磕碰碰在所難免，牆壁也偶爾會弄到一些髒點之類的。有喜歡在牆壁做裝飾的朋友很可能在最後清理時弄髒或留下痕跡之類的)。
家居有使用痕跡(床墊床墊床墊～這個應該是高頻率被要求更換的家居之一，房東可能會在收取了清潔費用之後就這樣繼續租給下一個房客)。
打掃費用
客觀來講，一般退房前租客都有義務把房屋衛生完成。如果房間明顯沒有整理的情況，房東就會需要租客支付一筆清潔費，一般情況下3室的房子打掃一次的費用400～500新幣。所以，在搬家時大家可以一併把房間打掃一下，以免在退房時產生一些不必要的費用。
還有一種情況就是 - 聽我的，我說要扣就得扣
沒錯，就是這麼尷尬。感覺房東能靠這筆押金改變命運一樣，有一類房東就是不管怎麼樣，都能有理由扣除你的押金，即便一開始白紙黑字寫清楚，即便這些痕跡是最正常的使用留下的，即便你最後退房時已經打掃完了衛生。就是一個原則 - 凡住過必留下痕跡，你的押金我要定了。
大多數人遇到這種情況都會很被動，畢竟錢在對方手上，如果之後願意花時間處理可以，可以通過小額法庭追回這部分的錢。但小編這裡聽到的大多數情況都是不了了之，協商之後退回一小部分或者直接抱著花錢買教訓的心態下次注意點。部分房東就是抓住了租客的這種心態，在下次故技重施，由於沒有保障或者合約不夠明確，大部分人都只能認虧。
究竟什麼渠道或方式能夠最大限度的保障留學生租客的利益呢？
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