# MOP一到就破百萬，這兩個組屋區的價格讓人重新算了一遍帳 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/vEJRe Published: 2026-04-24 Source: 獅城新聞 ![MOP一到就破百萬，這兩個組屋區的價格讓人重新算了一遍帳](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17844264.avif?0) ![MOP一到就破百萬，這兩個組屋區的價格讓人重新算了一遍帳](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17844265.avif?0) 兩個數字，上周同時出現在成交記錄里： **宏茂橋**，一套四房式組屋，**成交價 115 萬新幣**—— 宏茂橋四房歷史最高。 **勿洛**，一套四房式組屋，**成交價 112 萬新幣**—— 勿洛四房歷史最高。 ![MOP一到就破百萬，這兩個組屋區的價格讓人重新算了一遍帳](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17844266.avif?0) 這兩套房有一個共同點： 都是 BTO 項目，都是剛剛完成五年 MOP、第一批進入轉售市場的單位。 ![MOP一到就破百萬，這兩個組屋區的價格讓人重新算了一遍帳](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17844267.avif?0) **宏茂橋這套房的故事** ![MOP一到就破百萬，這兩個組屋區的價格讓人重新算了一遍帳](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17844268.avif?0) 成交單位在 **Ang Mo Kio Cour**t（227A 座），面積 1,001 平方英尺，樓層在 25 到 27 層之間，**摺合每平方英尺 $1,148**。 這個項目 2016 年推出 BTO，2025 年 9 月才剛滿 MOP。從去年底開始有轉售成交出現，最初還在 $1,080,000 左右。到了今年一月，第一次突破百萬。**4 月份就直接跳到了 115 萬**。 今年以來，**這個項目的四房式單位已經有 23 宗百萬以上的成交**。 不是一兩套偶發的高價成交，是一個系統性的定價趨勢。 為什麼？Ang Mo Kio Court 的**位置相當特殊**： 緊鄰 Lower Pierce 蓄水池公園和碧山 - 宏茂橋公園，步行可達 Mayflower MRT （TEL線），附近有三所小學在 1 公里範圍內（包括聖尼各拉女校），還靠近建屋局美食中心。 **成熟區、綠化好、交通到位、學區覆蓋**—— 這幾項加在一起，加上樓齡極新（剛滿 MOP），價格跑到這個位置，在數據層面其實是有邏輯支撐的。 ![MOP一到就破百萬，這兩個組屋區的價格讓人重新算了一遍帳](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17844269.avif?0) **勿洛那套房，是另一種信號** ![MOP一到就破百萬，這兩個組屋區的價格讓人重新算了一遍帳](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17844270.avif?0) **Bedok South Horizon**（154B 座），面積同樣 1,001 平方英尺，樓層 16 到 18 層，成交 $1,120,000，**摺合每平方英尺 $1,118**。 **這是勿洛歷史上第一套四房百萬成交**。 更值得注意的是：這是這個 940 個單位的項目里，第一宗轉售記錄。**剛入市，就破了區域紀錄**。 之前同一帶的四房轉售價是什麼水平？今年 1 月和 2 月，附近 Bedok South Ave 3 的四房分別以 63 萬成交—— **差了將近一倍**。 當然，這些單位樓齡更老、面積和條件也不同，不能直接類比。 但這個落差本身說明了一件事：同一個 "勿洛"，**新舊 BTO 之間的價格代際差正在形成**。 ![MOP一到就破百萬，這兩個組屋區的價格讓人重新算了一遍帳](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17844271.avif?0) **這兩個案例** **對正在看房的人意味著什麼** 如果你在考慮買二手組屋，以下幾件事需要認真想： **第一，剛滿 MOP 的 BTO 單位正在大量入市，但它們不便宜**。 2026 年全年約有 13,480 個組屋到達 MOP，其中很多是 2016 年前後推出的項目，面積大、樓層新、位置好—— 而這些特點正在被定價為溢價。 ![MOP一到就破百萬，這兩個組屋區的價格讓人重新算了一遍帳](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17844272.avif?0) **第二，同一個區域內，新舊 BTO 的價格差距可以非常大**。 勿洛的例子最明顯—— 同樣是四房，新 BTO 可以賣到 112 萬，老一點的在 63 萬左右。你看的是哪個年代的組屋，決定了你面對的是哪一個價格區間。 **第三，附近的新發展可能已經在影響定價**。 Bedok South Horizon 之所以第一次入市就破百萬，跟 Bayshore 區域規劃（未來約 12,500 個住宅單位的綜合開發）以及 Bedok South MRT 站即將在今年下半年通車有關。 買家在為 "未來的勿洛" 買單，不只是為 "現在的勿洛"。 ![MOP一到就破百萬，這兩個組屋區的價格讓人重新算了一遍帳](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17844273.avif?0) **接下來宏茂橋還會有新供應** ![MOP一到就破百萬，這兩個組屋區的價格讓人重新算了一遍帳](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17844274.avif?0) 值得提一下：接下來 6 月的 BTO 推盤裡，宏茂橋會有兩個新項目，合計約 1,050 個單位。 這批新 BTO 入市後，對 Ang Mo Kio Court 這樣剛滿 MOP 的項目轉售價會有什麼影響，是一個值得觀察的變量。 新供應可能分流一部分需求，但同時也可能進一步確認這個區域的價格基準。 ![MOP一到就破百萬，這兩個組屋區的價格讓人重新算了一遍帳](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17844275.avif?0) 百萬組屋這件事，已經不再是個別新聞了。它在越來越多的成熟區域變成常態，而且發生的時間點越來越早—— 很多項目 MOP 一滿，第一批轉售就直接破百萬。 這對於每一個正在規劃置業路徑的人來說，都是需要納入計算的現實。 不管你現在是在找組屋、考慮從組屋升級到私宅，還是剛來新加坡想搞清楚住房選項—— ![MOP一到就破百萬，這兩個組屋區的價格讓人重新算了一遍帳](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17844276.avif?0)