# 市場進入理性階段，哪些項目更有機會？

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Published: 2026-04-27
Source: 獅城新聞

私宅漲勢連續三季放緩，首季僅漲0.3%，市場未現過熱跡象



 

新加坡私宅市場在2026年第一季繼續呈現降溫趨勢。根據市區重建局（URA）發布的預估數據，整體私宅價格在今年第一季僅上漲0.3%，較上一季的0.6% 明顯放緩，並創下六個季度以來最低漲幅。



 

這一數據也意味著，私宅價格漲幅已經連續三個季度放緩，市場整體走勢趨於理性。

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非有地私宅回升，CCR與RCR表現改善



 

儘管整體漲幅放緩，但非有地私宅市場出現回暖跡象。



 

第一季非有地私宅價格上漲1%，成功扭轉上一季下跌0.2%的走勢。



 

從各細分市場來看：

核心中央區（CCR）：從上一季下跌3.5%反彈，第一季上漲 0.4%

其他中央區（RCR）：上漲 0.9%（前一季為0.7%）

中央區以外（OCR）：上漲 1.3%（前一季為1%）



 

相比之下，有地住宅價格在第一季則下跌 1.8%。



 

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整體來看，各區價格走勢出現分化，但非有地私宅仍然是市場主要支撐。



 

新盤帶動價格上漲



 

市場分析指出，本季度非有地私宅價格回升，主要由新盤銷售推動。



 

數據顯示，99年地契新私宅中位數價格同比上漲3.1%，而轉售單位僅微漲0.1%。此外，今年第一季新推出的永久地契項目中位數尺價約$2,995 psf，漲幅達7%。



 

相比之下，轉售市場的價格增幅僅為3.2%，明顯落後於新盤。這也再次反映出，新盤仍是當前價格上漲的主要驅動力。



 

CCR需求回暖，高端市場逐步恢復



 

分析人士指出，核心中央區（CCR）的買氣自去年下半年開始回升，並有望延續至2026年。



 

近期新盤如Newport Residences與River Modern均取得良好銷售成績，主要買家來自本地市場。



 

此外，第一季CCR與RCR之間的價格差距從上一季的4%擴大至19%，但整體仍低於2024年大部分時間的水平。



 

這意味著，儘管價格有所分化，但核心區仍具一定吸引力。



 

成交量回落，供應與季節因素主導



 

在交易量方面，第一季共成交4041個單位，較上一季的6699個單位下跌約40%。



 

市場人士指出，成交量下降主要受到兩個因素影響：一是農曆新年期間的季節性放緩； 二是新盤供應減少，買家選擇有限。



 

換句話說，成交量下降並不代表需求消失，而是供應節奏影響了市場表現。



 

市場未過熱，買家趨向理性與選擇性



 

儘管近期銷售表現依然活躍，但分析人士普遍認為，市場並未出現過熱。



 

過去三個季度價格漲幅持續放緩，說明市場正在進入更理性的階段。



 

與此同時，在地緣政治不確定性增加的背景下，買家變得更加謹慎。



 

買家更傾向於選擇價格合理的項目、具備長期價值的資產，以及地段與配套優越的產品。這也意味著，未來市場將更加「分化」，優質項目更容易脫穎而出。



 

前景展望：價格仍有支撐



 

儘管短期漲幅放緩，但市場長期趨勢仍然受到成本推動。



 

發展商近年來以創紀錄價格競標土地，這些項目將在未來一至兩年推出市場，可能對房價形成上行壓力。



 

市場預計：2026年私宅價格漲幅約1%至2%，而在2027年有望回升至3%至5%。



 

整體來看，當前市場並非轉弱，而是從高速增長轉向更穩定階段。



 

價格放緩、需求仍在、買家更理性，構成了當前市場的主要特徵。



 

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