# 新加坡房價只漲了0.5%！富人搶豪宅，中產在觀望，大眾擠爆二手房

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Published: 2026-07-29
Source: 獅城新聞

7月24日，市區重建局公布了2026年第二季度的房地產數據——整體私宅價格指數漲了0.5%。乍一看，房價還在漲，但細看之下，這個市場已經撕裂成了完全不同的兩個世界。

先說說整體數據。0.5%的漲幅是連續第七個季度上漲，但也是七個季度以來最慢的一次——第一季好歹還漲了0.9%，到了第二季直接打了個對摺。代表中檔私宅的其他中央區，第二季價格跌了1.2%，而第一季明明還在漲0.8%；代表大眾化私宅的中央區以外，價格也微跌了0.1%。組屋轉售價更是連續兩個季度下跌，第二季跌了0.3%。普通打工人盼著房價降一降，好像有戲？

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可轉頭看看另一邊的風景——核心中央區非有地私宅漲了1.8%，高檔私宅漲幅從第一季的0.6%直接擴大到2%，有地住宅價格更猛，反彈了2.5%，扭轉了前一季下跌0.4%的局面。同一座城市，一邊是普通人在觀望、在猶豫，一邊是富人在瘋狂掃貨、眼睛都不眨一下。

為什麼會出現這種分裂？

新加坡富裕居民財富持續積累，加上不斷湧入的高收入移民群體，為高端市場提供了強勁的購買力。與此同時，較低的借貸成本也刺激了高端買家的入市意願。

高端市場的熱度，從最近開盤的幾個項目就能看出來。比如武吉知馬核心區的達恩豪庭（Dunearn House），7月25日正式開售後首個周末就賣出過半單位，平均尺價超過3100新元，三臥房單位全部售罄，買家以公民和永久居民為主。這個項目的火爆，恰好印證了核心區豪宅根本不缺買家。

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與此同時，轉售市場也火起來了。第二季私宅轉售交易量達3813宗，環比增長超過18%，占了全部私宅交易的62%。新盤供應少了，買家等不及了，只能轉頭去二手市場搶現房。有房產中介透露，最近不少年輕夫妻看到合適的轉售單位就直接下手，「根本不敢猶豫」。

而下半年的供應要來了。2026年下半年，政府售地計劃將推出4745個私宅單位，全年供應達9320個單位，比過去十年年均水平高出50%以上。不過也有分析指出，買家面對密集推盤已經有些「審美疲勞」了，今年新項目的首周售出率普遍低於去年。

房子多了，價格會不會鬆動？還是說，更多的供應只是讓富人有了更多選擇，普通人依然買不起？這個問題，恐怕每個人的答案都不一樣。但有一點是確定的——核心區的好項目，依然有大批買家願意用真金白銀投票。