# 本地巨型組屋僅約2900個單位 空間寬敞卻不易轉售

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Published: 2026-11-02
Source: 獅城新聞

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霸級組屋（Jumbo Flat）空間寬敞，受到一些大家庭青睞，但這類組屋在本地相當罕見，僅占組屋總數約0.25%。房地產專家指出，這類組屋屬於小眾市場，屋齡、剩餘屋契和融資限制，都可能影響轉售。 

根據新傳媒亞洲新聞台CNA報道，本地估計有約2900個霸級組屋單位，主要由兩個相鄰的組屋單位合併而成。

今年9月，直落布蘭雅一個面積1465平方英尺的霸級組屋單位，以218萬元的價格掛牌出售，引起關注。建屋局隨後宣布檢討組屋合併計劃。有關單位的叫價目前已下調至約200萬元。

房地產經紀Thomas Tong指出，霸級組屋相當罕見，屋主必須符合最低居住年限規定，才能購買隔鄰的單位進行合併，之後也必須滿足新的最低居住年限，才能出售合併後的組屋。 另外，較舊組屋的剩餘屋契較短，可能限制買家能夠取得的銀行貸款，以及可動用的公積金儲蓄。即使買家願意支付高價，也未必有足夠的融資能力完成交易。

61歲的退休人士Aileen Tan也正在出售位於金文泰的一個面積1615平方英尺的霸級組屋單位。她將其中兩間房間出租，每月收取合共3300元租金。不過，由於兩名孩子都在海外，她打算出售單位。

她的組屋單位目前叫價約110萬元，掛牌超過一年仍未售出。最初五個月只有兩人詢問和兩次看房。不過，隨著當局今年7月取消私人住宅屋主購買非津貼轉售組屋的15個月等候期，看房人數已有所增加。 

霸級組屋單位寬敞的居住空間仍吸引部分有需要的買家。

30歲的室內設計師Vivian Wang，今年以94萬元買下位於明地迷的一個面積約1600平方英尺的霸級組屋單位。她希望和婆家，但又能保有各自的生活空間。儘管單位的剩餘屋契只有約46年，她表示沒有打算出售，因此不介意屋契較短。 

新加坡國立大學商學院房地產系教務長講席教授程天富博士指出，霸級組屋的買家相對有限，而且部分單位位於較偏遠地區，加上屋契逐漸縮短，可能進一步削弱市場需求。

程天富博士強調，掛牌叫價不等於實際市場價值。即使有單位開價200萬元，也必須有買家願意以接近這個價格完成交易，才能反映實際成交水平。 

根據國家發展部今年10月在國會提供的數據，2016年至2025年間，本地合併組屋共有408宗轉售交易。2025年的轉售價格中位數為91萬元。

程天富博士認為，隨著轉售組屋價格顯著上漲，當局有必要重新評估這項在組屋供應過剩時期推出的計劃，避免合併組屋推高周邊轉售市場的價格。 

至於正在檢討的組屋合併計劃，當局尚未公布檢討範圍或完成時間。