4房及以上大戶型 PSF 反而更高，達到 $2,800 - $3,700+，顯示出大戶型在該項目中的稀缺性和溢價能力。
頂層複式 PSF 甚至突破 $5,000 - $6,000，對標頂級豪宅。
樓層價差：
高樓層 (High Floor) 相比低樓層有明顯的溢價，尤其是視野無遮擋的單位。
帶有 "g" (Garden/Planter) 的特色單位，因增加了綠化景觀面積，價格也相對堅挺。
周邊配套加持：
教育：周邊有 Stamford Primary School (877m), Alsagoff Arab School 等，教育氛圍濃厚。
交通：Nicoll Highway MRT 近在咫尺，駕車前往 CTE/KPE 高速極其便利。
休閒：步行可達 Sports Hub (體育城)，周末看球賽、演唱會就在家門口。
04 總結：誰適合買 Aurea？
✅ 地緣性買家：在市中心、Bugis、Marina Bay 工作，希望縮短通勤時間的精英。
✅ 情懷收藏家：對黃金坊有特殊情結，欣賞 Brutalist 建築風格與新舊融合設計的藏家。
✅ 大家庭置換：需要4房或5房，且不想離開市中心成熟地段的本地升級買家。
✅ 長期投資者：看重遠東機構品牌以及地標建築帶來的長期租金回報與資本增值。
05 地理位置：
06 周圍小學：
07 小區平面圖：
08 小區效果圖：
09 小區周圍景觀：
10 樣板房照片：
11 管理費（預計）：
12 房型分布及樓層規劃：
【結語】
Aurea 不僅是一個新的樓盤，它是新加坡城市更新的一個里程碑。在土地資源日益稀缺的今天，這種占據核心地段、擁有獨特歷史文化底蘊的項目，註定是賣一套少一套的孤品。
(免責聲明：本文信息僅供參考，不構成投資建議。項目價格、戶型及配套設施以開發商最終簽署的買賣合同為準。)
所有房型單位可能隨時售罄。所有房價可能隨時調整而沒有通知，由開發商決定。
