# 6月私宅成交環比暴跌73%，外國買家銳減，中國買家失去外國買家第一寶座 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/vq2Oe Published: 2023-08-14 Source: 獅城新聞 ![6月私宅成交環比暴跌73%，外國買家銳減，中國買家失去外國買家第一寶座](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17277908.avif?1691935219) 新加坡房市自從4月以來發布重大政策修改印花稅後，買房人數就在下跌。 在這之中，原先從2017年霸榜至2022年的中國買家，終於被反超了……‍‍‍‍‍ **01** **常年霸榜第一的中國買家，今年被反超** 據橙易產業7月20日發布的最新研究報告，美國非永久居民購買非落地住宅的比例從 2023 年第一季度的 23.8% 上升到 2023 年第二季度的 27.3%。相比之下，同期中國大陸非永久居民購買非落地住宅的比例從 41.1%下降到 24.9%。 ![6月私宅成交環比暴跌73%，外國買家銳減，中國買家失去外國買家第一寶座](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17277909.avif?1691935219) 2023年第二季度，中國買家僅購入51套私宅單位，低於美國買家購入的56套私宅單位。落於後方的則是購入7套單位的印尼買家和4套單位的印度買家。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 由於新加坡和美國簽署的自由貿易協定，美國買家在新加坡享受和公民一樣的印花稅待遇，其他國籍的買家們，為了支付較低的印花稅，可能會在成為新加坡公民或永久居民後才考慮買房。 畢竟如果加上以新加坡永久居民身份買房的人數，中國買家在第二季度共成交271套單位，緊隨其後的是164套的馬來西亞買家、101套的印度買家以及64套的美國買家。 ![6月私宅成交環比暴跌73%，外國買家銳減，中國買家失去外國買家第一寶座](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17277910.avif?1691935219) 圖源：橙易產業 橙易產業猜測，由於美國買家不受印花稅政策影響，因此可能繼續成為私宅的主要外籍買家。 **02** **豪華公寓，中國買家的比例曾經最高** 要知道，在60%的印花稅政策出現之前，中國買家常居新加坡私宅購買榜首。‍‍‍‍‍ 2022年1月-8月之間，500萬新幣以上的豪華公寓榜單，中國買家都是第一名。 500萬-1000萬以內的豪華公寓排名分布： 1. 中國：55% 2. 美國：20% 3. 印尼：16% 4. 馬來西亞：7% **03** **6月私宅銷量環比暴跌73%** 自從今年4月新加坡政府將外籍買房的印花稅調高至60%後，私宅銷量逐步下滑，[6月更是比5月暴跌73%。](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwMTcwMjgyNA==&mid=2650488830&idx=4&sn=a0f58fc7230dd9b2d98e7525860fc81a&chksm=82da3139b5adb82f357b31254a90c87a7b454dd1d876a7ed8b259235b3d77eb7c77b26362969&scene=21#wechat_redirect) [新加坡政府7月20日更是再推新政，進一步限制外國人買房](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwMTcwMjgyNA==&mid=2650488977&idx=1&sn=39531a0e6e2806bca92699161a8b639c&chksm=82da4e56b5adc74053bc8e43c20a3ce652fab4ce02ecde0b959b31cc9cf666daf9b8d88894c0&scene=21#wechat_redirect)，外籍人士必須獲得當局批准，才能購買商住兩用的私人發展項目。‍‍‍ 點擊查看大隊長內容： ![6月私宅成交環比暴跌73%，外國買家銳減，中國買家失去外國買家第一寶座](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17277911.avif?1691935219) 重重降溫措施和銷量降低之下，新加坡的開發商可能會提前推出更多項目促進銷售，新加坡人也可能放棄當前的房產，在組屋和公寓之間轉換。據橙易產業的推測，隨著房屋供應的增加，新加坡的房地產價格將穩定下來，從2021和2022年10.6%以及8.6%的高增漲率，放緩到4%至6%。 如此一來，新加坡公民和永久居民們在買房的時候，也不會覺得房價飆升，買房越來越難了。 ![6月私宅成交環比暴跌73%，外國買家銳減，中國買家失去外國買家第一寶座](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17277912.avif?1691935218) ![6月私宅成交環比暴跌73%，外國買家銳減，中國買家失去外國買家第一寶座](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17277914.avif?1691934250)