# 接下來新加坡的房價走勢

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Published: 2023-06-14
Source: 獅城新聞

現在毫無疑問，新加坡的房價是處於**歷史高位**的。 這一輪的上漲應該從**2017年底**開始算起，中間經歷了降溫措施，中美貿易戰以及新冠疫情，在2020年中期進入爆發階段。

在過去五年左右的時間裡，**房價上漲了40.4%**，其中過去兩年時間內上漲幅度達到了27.7%。

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接下來想像過去一樣，**維持漲幅在每年大約10%的水平是不現實的**。

首先**供給大大增加**，之前由於疫情耽誤的建築進度已經趕回來了。**2023年有將近40000間組屋和私人住宅完工**，2023-2025年之間會有大概100000單位完工。房地產市場供給是呈明顯上升趨勢的。 全島**未售出**的新房單位存量，正在逐漸增長。 

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需求方面，因為價格上漲，利率上漲，購房門檻不斷提高，加上最近連續出台降溫措施，和對未來的不確定性，**購房需求一直處於被抑制的狀態中**。

反映在市場上，就是二手房的交易量不斷下跌。 

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2023年第一季度的轉售交易量只有1320間單位，平均到每個月只有400多間，這是一個極低的數字，今年大多數中介的生意不會太好。

雖然供給增加，需求被抑制，但是**房價並不會就此下跌**。

首先增加的供給是「**昂貴**」的新房供給，這些單位進入市場只會繼續拉高價格指數。其次需求是被抑制，而不是減少，隨著更多房源進入市場，以及貸款利率的逐步下跌，**需求會再度釋放出來**。

**今年的房價指數還是會繼續上漲。今年年末到明年年初大概會進入+/-2%的震盪階段。**

紅色虛線為未來房價的走勢預測。

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在房價快速上漲的市場，好房子和壞房子都一樣賣得掉，賺錢是很容易的一件事，但在未來的震盪市場，好房子在維持**良好的流通性的同時價格會繼續上漲**，而壞房子則會成為「**黏**」在手上的負擔。

無論自住還是投資，選擇上要**更加謹慎**。

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