# 房產贈與知多少

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Published: 2023-06-28
Source: 獅城新聞

最近有客戶問我房產贈與的問題，主要還是想通過一系列操作來達到節省稅費的目的，但是其實是做不到的。借這個契機，今天聊一聊房產贈與這個話題。

在新加坡，將房產作為禮物贈與他人有兩種方式，一種是「生前贈與」，一種是「遺囑繼承」。

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**生前贈與**

在新加坡，贈送財產而沒有獲得經濟補償是合法的。這被稱為生前贈與，可以通過在贈與人和受贈人之間執行一份贈與協議來實現。

**能否贈送組屋（HDB）？**對於組屋來說，情況稍微複雜一些。您只能將組屋的所有權轉讓給直系親屬，但他們必須符合特定要求。實際上，在2016年之後，針對組屋所有權轉讓的規定變得更加嚴格，業主如果想要將組屋的所有權贈與給家人，只能在六種特定情況下這樣做，包括財務困難和離婚。

**房子有用到公積金和貸款？**如果房子是全款支付，那麼贈與是沒有任何問題的。但是如果有動用到公積金和貸款，那麼需要先和公積金管理局以及銀行確認需要做什麼，通常會要求業主還清CPF和貸款。

**直接贈送還是信託持有？**送出去的財產，潑出去的水，是要不回的。業主在贈與前要考慮清楚了，自己的贈與是自願的，無附帶條件的，以免將來贈與人與受贈人之間出現產權糾紛。

**必須支付印花稅？** 即便不是房產交易，但是還是需要支付印花稅的，印花稅是根據房產的市場估價來計算，所以建議提前獲取估價報告，這樣就能確定大概需要支付多少印花稅。

**贈與的流程（律師會處理）**

執行贈與契約 Deed of Gift

根據房子的市場估價支付印花稅

準備過戶文件，提交到新加坡土地局

向MCST委員會和提交過戶通知（Notice of Transfer）

**遺囑繼承**

在新加坡，最常見的贈予財產方式是「遺囑贈與」。隨著人們年齡增長，他們自然會考慮到如何在他們離開後，為家人和朋友提供保障。

通過**遺囑繼承房產，通常不需要支付印花稅**。但如果該房產是多人持有，那麼要考慮持有方式。

房產的持有方式分成「共同持有 Joint-Tenancy」和「分權持有 Tenancy-in-Common 」。一般來說，已婚夫婦將房產作為共同持有，而與他人合作投資則採用分權持有的方式。

如果房產的持有方式是「共同持有 Joint-Tenancy」，那麼贈與人是無法按照意願，使用遺囑將他/她的份額贈與他人的，因為，根據「生存者財產權 Law of Survivorship」，當房產的共有人之一去世時，他/她的所有權份額將自動傳給其他共有人。這點需要特別注意。

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