# 漲！漲！漲！新加坡私宅價格持續走高，下半年走勢如何

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/vq8gX
Published: 2022-07-03
Source: 獅城新聞

新加坡自去年12月中重拳出擊，推出降溫措施，包括連夜調高額外買家印花稅（ABSD）；今年2月又調高房地產稅；3月宣布新加坡中央區重要地區的商業發展項目，在重新發展時不再允許分層劃分（strata subdivide）成個別單位等。新加坡的私宅價格如今是不是真的「冷」下來了？事實並非如此。新加坡前天（7月1日）上午公布的第二季度房地產預估數據證明，**無論是政府組屋價格，還是私人住宅價格都在持續攀升。**

據新加坡市區重建局數據顯示，今年第二季度整體私宅價格指數為180.4點，**環比高出5.6點，與前一季度0.7%的增幅對比，增加了3.2%。** 

在有地私宅方面，房價環比增長2.9%，呈持續漲幅趨勢。新加坡非有地私宅的價格也開始有所回升，環比上漲3.3%，扭轉了前一季度的下滑狀態。

其中，**代表中檔私宅的其他中央區（RCR）漲幅最為強勁，扭轉前一季度2.7%的下滑，上漲了6.0%；**代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅價格則扭轉前季度0.1%的下滑，上漲1.6%；而代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）的私宅價格上漲1.7%，略低於上一季度2.2%的漲幅。

對於私宅價格的增幅，戴玉祥產業總裁沈振倫表示實屬意料之中。他認為，新加坡房地產價格在今年第一季度的增長緩慢，很可能是對去年年底降溫措施的膝跳反應，因此對第二季度價格的攀升並不感到意外。

許多購房者也擔心貸款利率將持續調升，因而在近期購買房產。沈振倫指出：「近期推出的不少新私宅項目都反應熱烈，例如位於花拉公園的鑫麗嘉園（Piccadilly Grand）以及位於蒙巴登一帶的麗福苑（LIV@MB）**都在5月剛推出時就售出了超過75%的單位，並創下了新價格基準。**

![漲！漲！漲！新加坡私宅價格持續走高，下半年走勢如何](https://www.shicheng.news/images/image/1700/17001932.avif?1656766815)





由於土地競標價一直居高不下，以及建築成本推高，沈振倫表示，這便意味著發展商即將推出的樓盤很可能會維持高價。**沈振倫預測房價在下半年內還會持續增長，但是漲幅將有所緩和。不過，考慮到銀行利率上調，將有效抑制漲幅。**

雖然私宅價格持續攀升，但沈振倫認為，新加坡作為投資避風港，經濟層面表現良好，包括失業率較低等。在邊境逐步開放之後，也會引來一些外來資金注入新加坡市場。

![漲！漲！漲！新加坡私宅價格持續走高，下半年走勢如何](https://www.shicheng.news/images/image/1700/17001933.avif?1656766815)