# 新加坡私宅價格連續26個月攀升 租金連升21個月 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/vqRej Published: 2022-10-31 Source: 獅城新聞 9月份非有地私宅轉售價連續26個月攀升，環比上漲1.7％；交易量則扭轉8月下跌情況，增加1.1％。 受訪分析師指出，下來幾個月的交易量或受到新一輪降溫措施影響而減少，但是因為需求仍然強勁，私宅轉售價在第四季仍然看漲，**全年價格升幅可能達15％。** 根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期二（10月11日）發布的數據，與8月份的1.1％增幅相比，9月份非有地私宅轉售價環比增幅擴大。 ![新加坡私宅價格連續26個月攀升 租金連升21個月](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086438.avif?1679359868) 各區轉售價在9月份全面上揚。代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）漲幅仍然最大，達2.2％，；代表高檔私宅的核心中央區（CCR）漲幅最小，報1.1％；代表中檔私宅的其他中央區（RCR），上揚了1.3％。 如果跟去年同期相比，9月份私宅轉售價上升11.1％。核心中央區、其他中央區和中央區以外分別漲7％、10.7％和12.9％。 ![新加坡私宅價格連續26個月攀升 租金連升21個月](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086439.avif?1679359868) 9月1331私宅單位轉手 合登集團（Huttons）執行長葉潤明認為，9月推出的曲水倫庭（Lentor Modern）和Sky Eden@Bedok取得不俗反應，兩個新項目的溢出需求推高了轉售市場要價，特別是大眾化私宅價格。 雖然轉售價堅挺，9月份預估交易量仍然增加，達到1331個單位，比8月份的1317個多1.1％。以地區分布來看，60.9％的交易來自大眾化私宅，中檔私宅占23％，高檔私宅則占16.1％。 分析師預計，新出台的降溫措施將暫時拉回需求，但是由於大眾化私宅的新供應有限，潛在買家可能轉向轉售市場。 葉潤明指出，私宅轉售市場的供應可能受到新措施的牽制，但是需求仍然強勁，轉售價在第四季會繼續攀升。他預計，今年全年私宅轉售價的升幅將達15％。 **私宅租金連升21個月上月環比漲3.3％** 私宅租金連續21個月上漲.在9月份環比上漲3.3%，租出的單位環比上升9.8%，達4760個;組屋租金環比也上揚3.2%。 分析師指出，新一輪房地產降溫措施規定脫售私宅購買轉售組屋者須等候15個月，預計帶來更多租賃需求，加上我國邊境重開和就業市場緊繃，吸引更多外國人前來本地工作和定居，租賃市場仍是屋主主導的局面，租金接下來還會繼續上揚。 房地產網站99co和新加坡房地產聯合交易網(SRX)星期三(9月12日)發布的9月份預估數據顯示，其他中央區(RCR)的中檔私宅租金環比上升最高，達3.9%;中央區以外(OCR)和代表高檔私宅的核心中央區(CCR)租金分別增加3.3%和2.6%。 與去年同期相比，整體私宅租金上漲30.9%。大眾私宅、中檔私宅和高檔私宅租金一年來分別上升31.3%、31.8%和29.3%。 ![新加坡私宅價格連續26個月攀升 租金連升21個月](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086440.avif?1679359868) **組屋租金一年來漲24.7%外籍員工增加令房源緊張** 組屋方面，整體租金連續27個月上漲，9月份環比上升3.2%。成熟和非成熟組屋區的租金環比分別上漲3.3%和3.1%。整體組屋租金一年來漲了24.7%。 橙易產業(Orangetee&Tie)研究與諮詢部總監孫燕清說，私宅業主購買轉售組屋的15個月等候期增加了租賃需求。此外，隨著利率不斷上漲以及明年消費稅和房產稅上調，房主會將額外成本轉嫁給租戶，預計租金將進一步上漲。 她還說，有限的房屋供應讓租戶不得不支付更高的租金。即使是較舊或交通不便的房源，也能獲得不錯的租金。 ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮認為，來我國就業的外國人增加是刺激租金上漲的主要原因。從去年底到今年上半年，持有就業准證和s准證的人數分別增加了4.4%和4.6%。他說:「本地勞動力市場緊張將吸引更多的外籍人士，住宅租賃市場預計至少在未來六至九個月內將保持活躍。」 漲勢料持續到明年 租金可觀屋主不急於出售 另一方面，由於購房者的預算可能受新降溫措施影響，願支付的買價不能和賣家的預期價格匹配。麥俊榮說，那些不願意降價出售的賣家，會選擇邊出租邊賣。 合登集團(Huttons)執行長葉潤明認為，9月份兩個新私宅項目開出紅盤是刺激出租單位需求增加的原因之一。 他解釋，一些從組屋提升的買家為了避免支付額外買方印花稅(ABSD)，可能選擇先出售組屋並租房。此外，新一輪降溫措施可能影響已脫售私宅但仍未購買轉售組屋或較小私宅的人，他們可能選擇暫時租房，進而刺激租賃需求。 葉潤明說:「2022年的租賃市場會繼續由屋主主導，住宅租金第四季估計會再上漲10%。降溫措施推出後，租金的上漲趨勢會持續到明年」。 博納產業(Propnex)研究與內容主管黃秀瑩說，脫售私宅買轉售組屋者須等候15個月，一定程度上抑制了私宅出售，讓本已庫存緊張的轉售私宅供應更加吃緊。 她說:「可觀的租金讓屋主不急於出售。」 ![新加坡私宅價格連續26個月攀升 租金連升21個月](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086441.avif?1667127724) ![新加坡私宅價格連續26個月攀升 租金連升21個月](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086442.avif?1667127724)