大巴窯兀蘭兩住宅地段推出 可建1125單位料搶手
分析師認為，大巴窯有不少潛在組屋提升者，因此大巴窯一巷備售地段被勾出的可能性很大。（李冠衛攝）
政府推出靠近兀蘭南地鐵站的冠軍大道（Champions Way）和大巴窯一巷（Lorong 1 Toa Payoh）的地段供招標或勾出，總共可建造約1125個住宅單位。
這是新一輪降溫措施生效後的首個政府售地活動。分析師認為，這兩幅地段所發展項目主要針對買房自住的本地人，而非外國買家和投資者，預料受降溫措施的影響不大，兩幅地段招標反應會相當熱烈。
市區重建局星期四（5月25日）宣布上述兩幅地段的招標活動。冠軍大道為正選名單地段，面積1萬4432平方米，屬於99年地契，預計可建造約350個住宅單位。這幅地段招標將於9月12日中午12時截止。
大巴窯一巷是備售名單地段，供發展商勾出。只有當發展商承諾以某一個價格或更高來投標地段，而這個價格高於當局所設定的保留價時，該幅地段才會被成功勾出，並推出市場公開投標。
這幅備售地段同樣屬於99年地契，面積為1萬5743平方米，可興建775個單位。
| 兀蘭12年來推出首幅私宅地段 分析：有首購升級者積壓需求
ERA產業主要執行官林東榮說，冠軍大道地段靠近兀蘭南地鐵站，附近有不少學校，加上周圍組屋林立，可能會引起不少打算從組屋換私宅的組屋提升者的興趣。
他也說：「這幅地段位於中央區以外（OCR），主要滿足買房自住的本地人的需求，而不是投資者和外國人，因此上月出台的降溫措施可能造成買家需求放緩的影響將顯著減低。」
他預測這地段可吸引六至八方競標。
橙易產業（Orangetee & Tie）副執行長郭建廷指出，冠軍大道地段是自2011年兀蘭2道的Parc Rosewood後，12年來政府在兀蘭地區推出的首幅私宅地段。
「由於缺乏新私宅供應，兀蘭的組屋升級者有積壓需求。這些不受ABSD調高影響的首套私宅買家，可能出手購買這個新項目的單位。」
他預計這地段會吸引五至八方出手，最高競標價介於容積率每平方英尺950元至1050元。
| 大巴窯潛在組屋提升者多 標價料破每平方英尺容積率1200元
至於大巴窯一巷地段，分析師認為被勾出的可能性很大。
合登集團高級研究主管李思德說：「這幅地段位於大巴窯的成熟住宅區。大巴窯的The Peak五房式組屋已經以超過100萬元轉手，而且近期有一定數量價格80萬元以上組屋達到五年最低居住年限（MOP）。這都意味著這地區的潛在組屋提升者相當多。」
如果該地段勾出，他預計最高競標價可能超過容積率每平方英尺1200元。
博納產業研究與內容主管黃秀瑩則指出，大巴窯地區上次有私宅地段推出是2015年的大巴窯六巷地段，當時吸引到14方出手競標。該地段現在是Gem Residences私宅項目。
由於大巴窯有八年沒有新私宅推出，她估計發展商會有興趣，地段發展項目也將吸引不少買家，包括一些希望住靠近大巴窯地區家人的買家。
| 30年地契榜鵝徑短期商業地段 勾出可能性不大
另外，為滿足住家附近辦公空間的需求，政府推出備售名單下位於榜鵝徑（Punggol Walk）的一幅短期商業地段，最高總樓面面積1萬4017平方米，租賃期為30年。
大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮認為這幅商業地段被勾出的可能性不大。這主要是因為地段發展項目至少六成或約8400平方米必須作為辦公空間用途。
「目前其他地區有充足的辦公空間供應，整體辦公樓空置率也約11％。因此，在我看來，這幅地段不太可能被發展商勾出並推出市場公開投標。」
