# 降溫措施,在不同的住宅領域的影響 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/vqa5e Published: 2022-02-20 Source: 獅城新聞 **市場降溫措施,在不同的住宅領域的影響** ![降溫措施,在不同的住宅領域的影響](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16904038.avif?1645279237) **新加坡政府宣布新一輪房地產市場降溫措施於 2021 年 12 月 16 日生效** ![降溫措施,在不同的住宅領域的影響](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16904039.avif?1645279237) 本報告將通過比較 2021 年 12 月 15 日宣布後的 1.5 個月與一年前的 1.5 個月，研究最新降溫措施的短期影響。 **新私人住宅銷售量** 在公告發布後的 1.5 個月內，開發商售出的包括 執行共管公寓 Executive Condo (EC) 在內的私人住宅單位數量同比下降 55% 至 970 套。 下降的部分原因是與一年前同期相比，2021 年 12 月和 2022 年 1 月推出的主要新住宅項目數量較少。 圖一 . 2020 年 12 月和 2021 年 1 月推出的主要項目如下。 ![降溫措施,在不同的住宅領域的影響](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16904040.avif?1645279237) 圖二. 2021 年 12 月和 2022 年 1 月推出的重大項目如下。 ![降溫措施,在不同的住宅領域的影響](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16904041.avif?1645279237) **公寓轉售量** 在截至 2022 年 1 月 30 日的 1.5 個月期間,與一級市場銷量的下降幅度和同期出售的轉售有地住宅數量相比 轉售公寓單位數量同比下降 28% 組屋轉售市場仍然健康，受降溫措施的影響較小。許多組屋升級者會購買轉售公寓，因為他們需要完工的住房。因此，組屋升級者的需求正在支持私人公寓轉售市場。 圖 1：不同私⼈住宅領域的交易量 ![降溫措施,在不同的住宅領域的影響](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16904042.avif?1645279236) 在 2021 年 12 月 15 日之後的 1.5 個月期間，出售的私人轉售有地住宅單位數量同比下降 51% 至 212 單位。 這部分是因為有地住宅物業的價格在 2021 年同比上漲 13.3%，快於公寓價格。由於最新的降溫措施，買家更加謹慎。 其次，買賣雙方的預期可能不匹配。由於出售的有地住宅數量有限，許多賣家不願降低要價 ![降溫措施,在不同的住宅領域的影響](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16904043.avif?1645279236) 展望 私人住宅銷售量短期內將受到抑制。然而，隨著市場對降溫措施的接受，它將逐漸恢復。開發商將推出更多住宅項目，買家將重返市場。 預計 2022 年組屋轉售市場在交易和價格增長方面將保持健康。 ![降溫措施,在不同的住宅領域的影響](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16904044.avif?1645277283)