# 受降溫措施影響，非有地私宅轉售價去年12月漲幅縮減至0.4％

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/vqavX
Published: 2022-02-07
Source: 獅城新聞

![受降溫措施影響，非有地私宅轉售價去年12月漲幅縮減至0.4％](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16894278.avif?1644148822)





根據新加坡國立大學房地產與城市研究院周五公布的去年12月份房地產價格指數預估數據，整體轉售價格指數增加0.4％至164.5，並創下該指數自2013年7月以來的八年多新高。不過相較於去年11月的0.5％上揚，12月漲幅稍微縮小。

我國非有地私宅轉售價去年12月份環比增0.4％，增速略為放緩。分析師指出，這多少是受到該月推出的降溫措施影響，預料今年轉售私宅市場會進一步放慢。

根據新加坡國立大學房地產與城市研究院（IREUS）周五公布的去年12月份房地產價格指數（NUS SRPI）預估數據，整體轉售價格指數增加0.4％至164.5，連續14個月上揚，並創下該指數自2013年7月以來的八年多新高。不過相較於去年11月的0.5％上揚，12月漲幅稍微縮小。

各區私宅轉售價的表現不一。非中央區轉售價格指數（不包括小型公寓）上漲1.1％；中央區和小型公寓轉售價卻呈跌勢，分別下跌0.7％和0.1％。

IREUS保持去年11月份的數據，即整體轉售價格環比上漲0.5％的預估。修正後的中央區和非中央區價格微調至增長0.8％和0.2％（預估為增長0.9％和0.3％），小型公寓價格則和預估一致，起0.3％。

全年而言，去年整體指數上漲7.3％，是2011年以來的最大漲幅。

Altitude Real Estate主要執行員林金財接受《聯合早報》訪問時表示，去年轉售私宅市場表現出色，部分原因是前年轉售私宅市場仍受冠病疫情衝擊，比較基礎較低。

不過從12月數據來看，私宅轉售價增長略微放緩，開始顯示降溫措施的影響。

他說：「12月學校假期，私宅交易一般比較淡靜。降溫措施推出後，市場更顯得疲弱。特別是原本有意買房的外國買家，或多或少會因額外買方印花稅（ABSD）大幅調高而重新考慮。」

房地產分析師王伽勝表示，中央區轉售價從去年11月上揚0.8％，12月下跌0.7％，相信就是因為受降溫措施影響，一些買家須支付的ABSD忽然增加，一些高檔私宅屋主為避免買家退出交易而給予價格折扣。

他估計今年私宅需求會減少，轉售價下跌約3％。

他說：「新的降溫措施將讓買家變得更謹慎，對價格更敏感，也更有選擇性，估計這將導致私宅需求減少。尤其是前陣子受歡迎的大型公寓，需求可能有所緩和。」