# 分析：房地產占我國家庭資產44％ 五年多來最高

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Published: 2022-12-12
Source: 獅城新聞

房地產占我國家庭資產44％ 五年多來最高

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統計局數據顯示，與去年同期相比，截至今年第三季的家庭房地產資產增長12.8％。其中，組屋資產增長10.37％，私宅增長14.84％。（王彥燕攝）

本地房地產市場活躍，房地產資產占家庭資產的比率攀升至近44％，是2016年第四季以來最高。

相比之下，近期金融市場動盪，包括股票、保險等在內的金融資產占家庭資產比率滑落至56.07％，比2020年底低了三個百分點。

統計局日前公布了第三季我國家庭資產負債表數據。

華僑銀行首席經濟師林秀心接受《聯合早報》訪問時說，本地房地產市場表現強勁穩健，推高房地產資產在家庭資產中所占的比重，同時今年來全球風險資產受到衝擊，使金融資產的增長放緩。

統計局數據顯示，與去年同期相比，截至今年第三季的家庭房地產資產增長12.8％。其中，組屋資產增長10.37％，私宅增長14.84％。

金融資產則同比僅增長2.73％，當中股票和證券縮水4.98％，人壽保險下跌8.92％。

雖然房地產資產的占比升至五年多來的最高水平，但還是低於2011年房地產市場高峰時期。早報整理統計局的數據顯示，2011年第三和第四季，房地產資產的占比略微超過50％。

林秀心指出：「在新加坡和亞洲，房地產投資一直受到青睞。國人可以動用公積金儲蓄買房，因此房地產的占比一般偏高。」

至於房地產占比未來會否繼續攀升，她說，目前的市場供需情況繼續支撐房價上升，但下來要看利率會否進一步攀高，以及政府會否推出更多降溫措施。

聯昌國際（CIMB）私人銀行經濟師宋生文認為，這很大程度要看房貸利率和房價的走向，後者將視經濟和就業市場的展望，以及我國會否繼續吸引更多的避險資金。

我國家庭整體資產第三季同比增長6.94％，高於債務的3.12％增幅，因此家庭凈資產增長7.52％至2.5058萬億元。

債務方面，房屋貸款同比增長3.72％，汽車貸款下跌3.37％，信用卡債務大增16.05％。房屋貸款占家庭總債務的71.7％。

林秀心預計，經濟展望不明朗，接下來家庭債務增長會放緩。她舉例說，擁車證創下新高，這遲早會影響到消費者的可負擔能力。

**| 個人可支配收入 第三季取得9.8％名義增長** 

另一方面，統計局日前發布的個人收入數據顯示，今年第三季個人可支配收入取得9.8％名義增長（nominal growth），超過第二季的7.2％，這主要是因為員工的薪金增長，以及本地家庭獲得更高的消費稅補助券現金補助（GSTV-Cash）。

個人儲蓄下滑3.3％，比第二季的13.3％跌幅來得小。統計局指出，這是因為私人消費開支強勁增長17％。

個人儲蓄比率則有所進步，第三季為31.4％，高於第二季的28.7％。

林秀心說，通貨膨脹率走高可能是個人儲蓄下滑的原因之一，「即便我們還是買同樣多的東西，但價格更高了，我們的開支也更多。」不過，由於員工的薪金漲幅仍然能跟上通脹步伐，使儲蓄率有所上升。

她預計，下來經濟展望不明朗，國人或許會增加儲蓄，減少開支。

宋生文指出，本地的就業市場和薪金增幅推動了消費者開支，但明年農曆新年過後，企業可能會感受到全球經濟放緩的壓力，屆時招聘活動和消費開支可能會放慢。

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