# 利率水漲船高，對普通人有什麼影響？一張圖幫你搞懂 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/vqjXX Published: 2022-11-14 Source: 獅城新聞 最近房東有沒有漲房租呢？ 還房貸的時候有沒有發現漲了呢？ 這一切都是為什麼？ 對於以前不太關注這些事情的朋友們來說 生活上的改變 也足以引起大家的困惑了 這一切都指向了一個重要的原因 **利率上漲** ![利率水漲船高，對普通人有什麼影響？一張圖幫你搞懂](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17096134.avif?1679357892) 那麼利率上漲究竟對大家的生活會帶來什麼樣的影響？ **今天小編將從個人家庭和社會環境兩方面出發** **按照短期到長期的順序** 來給大家詳細介紹一下 偷懶的朋友可以直接拉到最後一張圖 不過還是建議大家仔細看看哦 畢竟買房子是大事 不論是租房人士 還是準備買房子 又或者是已經買了房子的大家 相信這篇文章都會給你帶來不一樣的思考 ![利率水漲船高，對普通人有什麼影響？一張圖幫你搞懂](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17096135.avif?1679357892) Source：huffpost 你要多付多少錢買你的房子? 現在組屋優惠貸款利率為2.6% ， 大多數浮動利率的房屋貸款利率約為3%。 固定利率貸款在3.6%至3.85% 但是一些銀行已經把固定利率產品撤出了市場 短期內借款人可能不會感受到加息一個百分點的影響 但從長期來看 這可能對房地產收益產生相當大的影響 ![利率水漲船高，對普通人有什麼影響？一張圖幫你搞懂](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17096136.avif?1668337022) 對個人來說 **假設今年上漲一個百分點** 一個貸款為S$1M/25年的人 他們每個月要支付的錢會從S$4,239升到S$4,486 **即每月多付S$247** 好像並沒有多很多 **但是25年的增長加起來一共會多S$171,071** 還是很可觀的！ ![利率水漲船高，對普通人有什麼影響？一張圖幫你搞懂](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17096137.avif?1679357892) Source：stackedhomes 對社會來說 更長時期內的影響包括以下四點： **1．利率下限上升** 利率下限必然高於住房貸款的市場利率 這是為了要確保 借款人不會過度舉債 如果住房貸款利率繼續上升 利率下限也將隨之上升 這意味著購房者獲得住房貸款的難度加大 因為購房者需要越來越高的收入來滿足各種限制 買家可能需要通過延長貸款期限或減少借款來降低月還款額 **可能會導致更高的房產預付款** **更長的債務期** 即便是購房需求還是很高 能夠進入市場的買家數量或許會因此減少 **2.房租上漲** 鑒於新加坡的租賃市場正處於六年來的峰值 而且沒有降溫的跡象 可以預見 **大多數房東將提高價格** 並將升高的成本轉嫁給租戶 即使你選擇不買房 也無法逃避利率上升的影響 **3.借款人的再融資風險** 從2008/ 09年一直到2021年 一個普遍說法是「如果利率上升，你總是可以再融資」 但是現在情況有了改變 當購房者試圖再融資的時候 **可能會發現市場上不再有更划算的貸款了** 而與此同時 **原本還可以承擔的貸款也因為利率上漲而變得難以維繫** 不過到目前為止 新加坡的購房者似乎一直很謹慎 這樣的案例似乎並不多 但這個可能性還是要牢記在心 ![利率水漲船高，對普通人有什麼影響？一張圖幫你搞懂](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17096138.avif?1668337024) **4.公積金限額的風險** 這也是非常重要的一個點 **目前的公積金提款限額是房產價值的120%** 利率上升意味著 要從公積金中扣除更多的錢來償還住房貸款 **所以可能會更快地達到上限** 假如是在一個很不巧的時候 （敲木頭） 比如退休時間左右 這個時候改用現金可能會對生活造成很大不便 最後用一張圖概括一下 ![利率水漲船高，對普通人有什麼影響？一張圖幫你搞懂](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17096139.avif?1679357891) 希望能給大家帶來一些思考哦～ ![利率水漲船高，對普通人有什麼影響？一張圖幫你搞懂](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17096140.avif?1679357891)