# 更多中國買家重回獅城房產市場 但不太可能影響房價 

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Published: 2023-02-24
Source: 獅城新聞

## 更多中國買家重回獅城房產市場 但不太可能影響房價



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本地私宅。（圖：路透社/Egdar Su）

中國放寬冠病疫情措施後，預計將重燃中國買家在我國購買房產的興趣，但房地產分析師認為，數目不會多到以致對本地房地產價格構成太大影響。

橙易產業公司研究與分析部高級副總裁孫燕清告訴新傳媒英文新聞網CNA，她預計有更多外國買家和永久居民返回我國房地產市場。她認為許多來自中國大陸的買家可能會在春節假期後陸續來到我國。

「有些人可能會來這裡工作、學習或開展業務。有些人可能會需要一些時間在新加坡安頓下來，因此可能租房。」

合登高級研究總監李思德也表示，外國買家在 1 月份重回市場，在1 月份購買了 57 個單位，比前一個月高出 58.3%。

外國人只占本地交易小部分 

但博納產業總裁伊斯邁表示，即使預計外國買家會重拾在我國買房產的興趣，這也不太可能對我國的房地產市場構成太大影響，因為外國人購買的房產只占整體交易的一小部分。

他指出，去年，78%的非有地私人住宅交易是由本地買家完成的，而外國人僅占4.8%，新加坡永久居民約占銷售額的 17.6%。

同樣地，在去年，中國買家在本地購買了 241 個非有地私人住宅，占外國買家交易量的 26.5%，但僅占公寓總銷量的 1.3% 左右。

本地房產管控措施足 

雖然可能會有更多外國人進入本地房地產市場，但ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮指出，不確定的經濟環境可能會限制需求。

他表示，外國買家也可能因為30%的額外買家印花稅 （Additional Buyer's Stamp Duty ）而拖延進入房產市場。永久居民購買第一套房產的額外買家印花稅為 5%，第二套房產和後續房產分別高達 25%和30%。

「他們寧願先租房，然後在獲得永久居留權後，再購買私人房產。「

他表示，新加坡人不必擔心外國人推高房價。

「我認為對於大多數新加坡人來說，80%都是買政府組屋。而政府已經有足夠的管控措施以確保外國人不會進來投機」。