# 獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/vqq5e Published: 2021-11-28 Source: 獅城新聞 2021年一轉眼要過去了，新加坡這一年的房價可以說是**一再創新高**。 **私宅連漲15個月**，連轉售組屋價格和房租也一同上漲。 ![獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16833975.avif?1638028805) 私宅房價指數走勢（圖源：URA） ![獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16833976.avif?1638028805) 私宅租金指數走勢（圖源：URA） 有網友反映說，上半年還2500新幣能租到的小公寓，下半年就漲到了2700新~ **今年為什麼房價上漲？** 2020年底房價上漲的時候盛傳新加坡要推出降溫措施，但是最終措施還是沒有推出。 加上今年土地供應與可供銷售的單位減少讓開發商標地價上漲， 以及疫情下更多資金流入新加坡樓市避險、本地人因為居家辦公對住房需求提高等一系列因素下，造成了新加坡2021房價大漲！ ![獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16833977.avif?1638028805) **Q** 常碰到人問接下來房價走勢如何，是**上漲還是下跌？**該現在入場還是繼續等待？ 下面來從基本面和數據邏輯等角度來分析下新加坡房價走勢 01** **經濟基本面分析** 隨著疫情慢慢改善，新加坡疫苗接種率增高，每日確診數據穩中有降，預計會逐漸回歸正常生活，全球經濟會持續復甦中。 隨著疫苗接種者旅遊走廊(簡稱VTL)計劃擴大，現在已經逐步擴大到27個國家，雖然中國還沒在VTL國家，VTL計劃啟動後，往返這27個國家時只需接受冠病檢測。 接下來政府給更多國家會開通VTL，不必隔離，外國買家會重返新加坡置業，預計私宅市場接下來保持銷量增長，特別是中檔私宅市場和豪宅市場將受益。 ![獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16833978.avif?1638028805) **02** **貸款利率環境** 美聯儲的零利息的政策，現在新加坡的貸款利率1-1.3%，對於購房者來說是絕對利好，相當於以低成本進行融資，藉助銀行的力量買房，讓貸款者的房貸保持在可負擔得起的水平。 ![獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16833979.avif?1638028805) 聰明的買家會懂得藉助銀行槓桿為自己進行資產配置，這是為什麼今年新加坡樓市火熱的原因之一。 雖然挺多國人由於疫情不方便來新加坡（回國需隔離），但是擋不住新加坡當地人和定居新加坡的人進場買房的熱情。 就如最近的康寧河灣，項目自帶很多賣點，上周末開盤第一天就賣出77%，一天銷售總金額高達11.8億新幣，部分買小戶型買家買不到該項目。 這個可是市區高檔盤啊，平均單價約新幣$32280/平方米，可見新加坡人的口袋深，哪怕現在疫情期間，顯示買家們對房地產市場的極大信心,還有剩餘單位，有興趣朋友可以加文末微信哦。 ![獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16833980.avif?1638028805) 01** **土地成本上漲，建築成本上漲** 通常講地價是新盤價格的重要風向標，發展商經歷2018-2021的去庫存周期後，買家對私人住宅需求持續強勁，發展商需要及時補充土地庫存，今年幾個政府土地標地活動都是競爭激烈，甚至有超過10家發展商參與競標，土地價格屢創新高。 每年政府推出的土地數量有限，供應量有限，這就是為什麼有些發展商同時轉向集體出售(Enbloc)市場，預計明年集體出售市場會逐步好轉。 位於緯壹城士嶺坡（Slim Barracks Rise）A地段和B地段招標結果出爐，分別吸引10家發展商參與競標，競標價分別相當於每平方英尺1245元和1210元，相比同一地段的2019年One North Eden的土地價格相當於每平方英尺1001元，競標價上漲20.9%和24.5%，預計開盤價2300-2400/平方英尺 ![獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16833981.avif?1638028805) 2020年，位於北部坎貝拉Canberra Drive的地價每平方英尺650元，今年6月宏茂橋1道的地塊被發展商以價格每平方英尺1118元標得，價格相比上漲73.6%。 倫多中心Lentor Centor的地塊地價每平方英尺1204元，價格上漲87%，雖然這兩塊地的地段相對好一些，但可以看看出從去年到今年土地上漲幅度大。 ![獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16833982.avif?1638028805) 疫情爆發後，建築行業面對工人短缺問題，建築成本上漲，建築材料如水泥、鋼鐵等都上漲。 地價上漲，建築人工成本、材料上漲等，最終反應在房價裡面。所以預計2022年大機率是上漲，需要剛需買房或者想投資的朋友，建議您聯繫我儘快入場。 如果您需要置換房產、HDB升級到公寓、私人公寓升級到有地住宅，該如何選擇項目呢？可以加文章尾端的微信二維碼諮詢。 **下面推薦一個靠近市區的永久地契項目MORI，單價居然只需$16xx/平方英尺起。** 現在開盤VIP預售中，有興趣朋友儘快掃描文章尾端的二維碼微信 ![獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16833983.avif?1638028805) 永久地契項目 ****MORI**** 01** **獨特賣點** 誘人的入場價格，只需單價$16xx/平方英尺起 稀缺永久地契，比鄰市區 只需數分鐘步行到3個地鐵站(蒙巴登Moutbatten、達科達Dakota、阿欲尼Aljunied) 只需3站地鐵到新達城(Suntec City) 該區域轉型中，增長潛力大 數分鐘車程到達巴耶利峇商業中心、國家體育場（運動愛好者好去處）、東海岸公園、中央商業區CBD 獨家132個單位,戶型1-4臥室 光華小學和芽龍衛斯理小學在1公里內 周圍美食餐館林立，商場如PLQ Mall、Paya Lebar Square、新加坡郵政Singpost等,著名的舊機場路美食中心 02** **樓盤視頻** 沙盤模型 樣板房視頻 3+客房，107平方米 **03** **發展商提供的指導價格** **1臥室85.9萬起，1+書房100.3萬起，2臥室117.5萬起，3臥室160.3萬起 （新幣為單位）** ![獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16833984.avif?1638028805) 附註：S表示書房，G表示客房，SQM表示平方米，方便粉絲看 04** **漂亮圖片大放送** ![獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16833985.avif?1638028805) ![獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16833986.avif?1638028805) ![獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16833987.avif?1638028805) ![獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16833988.avif?1638028805) ![獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16833989.avif?1638028805) ![獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16833990.avif?1638028805) ![獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16833991.avif?1638028805) ![獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16833992.avif?1638028805) 05** **戶型介紹** **1臥室，**45平方米，主臥衛生間帶雙入口 ![獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16833993.avif?1638028805) **1臥室+書房，**55平方米，廚房可做封閉，書房可以當居家辦公用 ![獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16833994.avif?1638028805) **2臥室，**66平方米，受歡迎的啞鈴或飛機造型，2個臥室在客廳兩側，居然帶儲藏室或保姆房 ![獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16833995.avif?1638028805) **3臥室，**89平方米，帶保姆房和儲藏室HS,配置大陽台 ![獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16833996.avif?1638028805) **3臥室+客房，**95/109平方米，帶保姆房和儲藏室HS,客廳和主臥帶大陽台 ![獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16833997.avif?1638028805) ![獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16833998.avif?1638028805) **4臥室，**117平方米，帶儲藏室HS,配置大陽台 ![獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16833999.avif?1638028805) 06** **室內設計** 採用日式侘寂wabi-sabi設計風格，看似破舊，卻是美學的最高境界。 所代表的是對歲月痕跡的讚美，在漫長歲月的洗禮中發現生活的美好。淡然接受破敗，否定世俗賦予的美學含義，產生出一種質樸，淡泊的美，這就是侘寂。 侘寂主張在平淡的生活空間中窺見質樸極簡之美，強調事物的內在聯繫，實用天然原材料，是一種簡約卻極致低奢的美。 ![獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16834000.avif?1638028804) ![獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16834001.avif?1638028804) ![獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16834002.avif?1638028804) ![獨家分析：2022年新加坡房價是會漲，還是跌？現在買房晚了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16834003.avif?1638028804) 作為靠近市區的永久地契項目MORI，**單價居然只需$16xx/平方英尺起**，趕快聯繫作者預約看房吧 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