# 新加坡本地房地產市場持續升溫

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Published: 2021-11-18
Source: 獅城新聞

因COVID-19病毒疫情，儘管政府維持參觀私人住宅房地產（簡稱為「私宅」）項目展廳的人數限制，**但新加坡在10月份推出的新私宅單位仍比9月份高出兩倍**，達到661個，售出的單位也增加9％至909個，扭轉連續前兩個月的跌勢（前兩個月因為是華人農曆7月），**超出市場預期**。

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目前整體經濟和通貨膨脹，買家情緒如今更加樂觀房地產市場發展，**今年11月和12月的私宅銷量仍可能高於去年**，**新加坡房地產市場的表現也成為整個東南亞房地產市場的一枝獨秀**。

新加坡市區重建局昨天發布的新私宅預估數據顯示，10月份推出的新私宅單位同比上揚56.3％，售出的單位也上升39.0％。 

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各類私宅在10月份，**代表高檔私宅的核心中央區推出的單位最多**，增幅也最大，環比超過11倍至385個單位，售出單位增長67.3％至281個。

**代表中檔私宅的其他中央區推出的單位環比上揚71.4％至240個單位**，售出的單位則下滑9.4％至281個。

代表大眾化私宅的中央區以外推出的單位環比10％至36個，售出單位跌2.5％至347個。 

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儘管10月份沒有新私宅項目登場，參觀展廳的措施也未放寬，但新私宅銷量仍上揚，顯示出房地產市場的韌性。

推出但還未出售的單位已從1月的7233個減至10月的4725個。由於過去兩年成交的集體出售項目顯著下滑，明年的新私宅供應預料會下跌。

由於擔心價格會進一步走高以及未來的房屋選擇會更有限，許多買家進場買房。另外**新加坡組屋轉售價格比私宅轉售價格的增幅更大，促使更多組屋提升者進場購買私宅。**

在今年首三季，擁有組屋地址的買家購買約9413個新私宅和轉售私宅單位，同比增加超過84.6%。根據市建局數據，在今年首九個月，組屋轉售價格上揚9.1%，高於私宅的5.3%。

在今年首10個月，共有1萬零918個新私宅單位售出。**預測今年全年售出的新私宅單位預料介於1萬2000個至1萬3000個，將創下八年來的新高。**

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