# 逾六成因房價太高選擇租房 54％年輕國人想買房以享有更多空間

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Published: 2022-09-26
Source: 獅城新聞

業內人士指出，由於多數本地專業人士繼續居家辦公，潛在買家想要找有更大空間的房子，推高了市場對大型住宅類別的需求。

一項最新調查顯示，54％的年輕國人有意買新房子以享有更多個人空間，但有66％因為房價太高，儲蓄不夠而選擇租房。

根據PropertyGuru星期三（9月7日）發布的2022年下半年消費者情緒調查，衡量房地產滿意度、整體房市行情、房屋負擔能力、利率、政府所做的努力，以及房價這些指標的整體情緒指數，從今年上半年的51點下降至45點。這反映了相較於上半年，受訪者下半年對我國房地產市場的整體滿意度更低。

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上述調查結果中的年輕國人年齡介於22歲至29歲。其中，有36％是因為現階段沒有迫切需要買房而租房。

這項從今年6月13日至7月12日間在線上進行的調查，主要衡量受訪者對本地房地產市場的情緒和期望，共訪問了967名新加坡人。

大部分國人（72％）有意在未來兩年內購買房地產。其中，更多國人（36％）因為目前居住的地方個人空間不足，而希望買新房子，比率高於去年同期的27％。這個想法在千禧一代受訪者中尤其普遍，有54％年齡介於22歲至29歲，以及48％年齡介於30歲至39歲的受訪者這麼認為。

針對上述調查結果，PropertyGuru新加坡區域經理陳智群說：「由於多數本地專業人士繼續居家辦公，潛在買家想要找有更大空間的房子，推高了市場對大型住宅類別的需求。比起私宅，人們傾向於買轉售政府組屋，因為後者讓人較負擔得起。」

與今年上半年相比，下半年的房屋負擔能力和房市行情指標的分數雙雙下跌，前者從64點跌至58點；後者從19點跌至14點。覺得上半年利率處於合理或公允水平的人更少了，並有更多人認為與去年下半年比起來，政府在維持房屋負擔能力方面做得不夠。

另外，55％受訪者表示房地產稅收政策調整對他們造成影響。接近四分之一的年輕國人認為，現階段的房價太高，因此選擇存錢而不買房。一些人有興趣考慮其他選項，例如，租金較便宜和提供共用設施的共享居住概念。

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房貸利率上揚受關注 

另一方面，銀行房貸利率不斷上揚受到關注。眼看利率上升，76％國人正在或計劃採取行動。其中，有20％花更多時間為各種房貸選擇做比較，有13％有意在利率進一步上揚之前為房貸重新融資。

合登集團（Huttons）高級研究主管李思德接受《聯合早報》訪問時指出，如果年輕國人的優先考量是買房來住，他們應該儘可能存錢而不是去租房。他們可考慮買價格較負擔得起的預購組屋，開啟擁屋旅程，未來提升到私宅或執行共管公寓（EC）。他們也可考慮向建屋局貸款，緩解對利率上升的擔憂。建屋局優惠貸款利率多年來保持在2.6％。

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮說，利率上升可能讓那些買房來投資的人卻步，但對於自住型買家，他們還是會考慮買房，因為長期租房的費用很高，而且面對租金上漲的不確定性。不過，他們會降低期望，選擇價位較低的房子。

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