# 批量買房？較為罕見，不太可能影響房產市場

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Published: 2022-10-02
Source: 獅城新聞

**批量買房？較為罕見！** 

批量購買房產，這種情況並不常見。在今年迄今為止交易的所有私人住宅單位中，涉及此類多單位購買的情況**僅占1%**。

購買超過2個單位的占比更低，**約為0.2%**。因此，大宗房地產購買**不太可能**對房地產市場產生重大影響。

對於政府是否會考慮為在一個開發項目中購買超過一定數量單位的購房者，單獨徵收更高級別的**額外買家印花稅（ABSD）**，還猶未可知。批量購買房產確實**存在好處**，例如批量購買獲得開發商折扣，是否會抵消或緩衝先前ABSD增加的影響。

ABSD旨在緩和住宅物業的投資增幅，因此根據買家的新加坡居住身份，以及擁有的住宅物業總數進行區分。

ABSD的存在很大程度**限制了買家購買多個單位**。已經擁有至少一套住宅物業的人，在購買第二套或更多房產時將面對更高的買房稅率。

2021年12月，針對所有身份買家的**ABSD稅率都上調**了，但新加坡公民和永久居民購買第一套住宅物業除外，仍是0%和5%。

去年，烏節路豪華公寓Eden的20套單位被同一買家掃購，有報道指出，買家就是旺旺集團主席蔡衍明與兒子。

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最近幾個月也出現了好幾次富豪批量購買房產的事件。就在6月，一名中國公民以超過8500萬新元的價格，在新加坡河沿岸的公寓CanningHill Piers，一**次性購買了20個單位**。

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富豪們闊綽的大手筆交易一再震驚新加坡房市。位於烏節路的3 Orchard-By-The-Park也出現成批購買。中國富豪**一次性買下四間豪華單位**，尺價介於$3,600至$3,700之間，總交易額達到六千萬新幣。

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**在新項目推出時，多套購買的情況較常發生。**如果同一家庭的成員購買超過一套單位，開發商通常會優先考慮在發布預覽時，表示熱衷於購買多套單位的潛在買家。

雖然「批量買房」在最近好像常有耳聞，但開發商表示這種情況**並不普遍**，僅占上市時售出單位的不到5%，屈指可數。有可能是父母和孩子想住在一個小區內，所以他們選擇彼此相鄰的單元；也有兄弟姐妹聚在一起購買相鄰單位的情況，

關於大宗買房是否享受折扣，其實並不確定買家是否會獲得更優價格，這取決於開發商項目在市場上受到的反應程度。

從疫情減緩，開放國門之際，很多外國人才湧入新加坡本地，新加坡房市租金市場的一再攀升也可以窺探，過去兩年流入本地房市的外國資金在逐年增加。

坊間也流傳不少風聲——*政府是否打算推出新政策來管理外國資金流入本地房地產市場？相關部門又是否有再推出降溫措施的想法？*

首先，不少數據指出，**外國人僅占私人公寓房屋交易的一小部分**。雖然份額在逐步增加，但政府將繼續密切監控外國資金流入本地房地產市場，並在必要時調整政策，以促進穩定和可持續的房地產市場。