# 購買新加坡房地產的外籍人士，需求料不斷增高 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/vqyjw Published: 2023-01-17 Source: 獅城新聞 **2022年全年私宅總銷量大跌45%** 新加坡房地產市場火熱，然而受利率攀升、通貨膨脹等多重因素影響，2022年全年的房地產銷量到底怎樣？市區重建局（URA）發布的最新數據揭曉答案，若不包括執行共管公寓（EC）在內，2022年12月售出的**私宅單位環比下跌三分之一**，從11月的259個單位跌至170個單位。下跌的主要因素之一是由於12月缺乏新項目推出，僅僅只有45個項目在當月開盤。 值得一提的是，據戴玉祥產業諮詢公司觀察，**在去年利率上升、通脹飆升、宏觀經濟不確定性和新政策干預的情況下，開發商推遲了部分新樓盤的推出**，尤其是在去年下半年。綜合來看2022年全年，發展商一共售出了7150個住宅單位，比2021年的13027個單位大幅降低了45%。 ![購買新加坡房地產的外籍人士，需求料不斷增高](https://www.shicheng.news/images/image/1713/17139942.avif?1679319475) *(核心中央區新樓盤之一，圖片來自網絡)* **核心中央區依舊最受歡迎** **總銷售額占比52%** 以地區來看，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的私宅，占新私宅銷售額的52%，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和大眾化私宅的中央區以外（OCR）的銷售額分別占比32%和16%。 新加坡全島最暢銷的10個項目中，6個位於核心中央區，另外在其他中央區和中央區以外各有2個。戴玉祥產業諮詢公司研究和諮詢總監藍振文表示，據他觀察，**隨著邊境重新開放，外籍人士購買需求上升，對於核心中央區的需求也同步上升**。此外，12月的10個最暢銷項目的價格壓力有所緩解。在10個最暢銷的項目中，只有4個項目的中位數價格比11月更高。而在11月，10個最暢銷項目中有7個都超過上月的中位數價格。 藍振文認為，核心中央區最受歡迎的原因可能是**購房者認為核心中央區的房產更有價值，同時核心中央區的房產在本輪市場周期中數量較少**。日益緊張的融資環境對於核心中央區的購房者來說影響相對較小，同時，逐漸放開的邊境也使得**房地產市場有更多富有的外籍人士入場**。因此，該區域的價格相應上漲。隨著核心中央區房產的價格不斷升溫，12月有72%位於核心中央區的私宅售價在兩百萬新元及以上，而該占比在11月僅有60%。 **邊境打開促使外籍人士購房需求上升** 隨著邊境的放開，外籍買家的銷售額，在所有購房者中的占比，從2022年11月的7.5%，上升到了12月的8.9%。隨著年初中國宣布取消入境隔離，將**增加大陸購房者的需求**。 戴玉祥產業諮詢公司研究和諮詢總監藍振文認為，比起去年的4.7%的占比，**今年全年的外籍購買需求預計將達到6%至7%**，回歸至疫情前，也就是2019年的6%的水平左右。但是考慮到外籍買家需要支付的額外印花稅（ABSD，30%）已經比十年前大幅提高，飆升10%的可能性極低。 **2000新幣將是市郊尺價新基準？** 回看2022年，戴玉祥產業諮詢公司研究和諮詢總監藍振文表示，市郊地區項目的搶手使得該區域價格升高成為一種常態。比如，位於中央區以外的單位有將近一半都賣到每平方英尺2000新元或更高。從市場心理的角度分析，由於購房者對更高的價格、持續的住房需求和更高的地價習以為常，**預計2023年新開盤的項目中，核心中央區、其他中央區和中央區以外的最低基準價格分別為每平方英尺3000、2500和2000新元。** 藍振文表示：「**展望未來，我們預計房地產行業將面臨利率上升、融資環境趨緊以及轉售組屋市場放緩等不利因素。儘管如此，在勞動力緊缺和家庭收支穩定的支撐下，住房剛需應該有助於維持市場。** **2023年，新私宅市場的銷量預計會從2020年的7150個單位，上升到8000至9000個單位。只要經濟環境沒有急劇惡化，2023年的新項目將預計有超過10000個單位開盤。** **然而，經濟負擔能力和對宏觀經濟的擔憂，也將會限制價格增長，在2022年全年8.4%的漲幅過後，2023年的價格漲幅預計放緩，漲幅預料將在1%到3%之間。」** ![購買新加坡房地產的外籍人士，需求料不斷增高](https://www.shicheng.news/images/image/1713/17139944.avif?1679319475) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI5OTM4NDgwOQ==&mid=2247546386&idx=1&sn=be17007439b3e539c4282c0859f2c9a2&chksm=ec951c94dbe29582aa099168ef2dd2cae7ccbcea754b5e9b7cd3a8eda6b6f7246741ef3ec9f4&scene=21#wechat_redirect)