# 新加坡產業報告 

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Published: 2019-03-13
Source: 獅城新聞

在房地產降溫措施的影響下，買家對新加坡私宅價格更敏感，促使小型單位銷售比率去年有上揚趨勢，並創下10年新高。

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**數據來源：市區重建局、戴玉祥產業**

戴玉祥產業昨天發布的產業報告顯示，去年新私宅銷量同比減少16.3％，達8367個單位。然而小型單位比率卻有上揚趨勢，從前年的69.3％，上揚至去年的74.9％，這也是自2009以來比率最高的一次。

換句話說，去年發展商每賣出的四個新私宅單位，就有三個屬於小型單位。

| 政府不斷調高本地居民第二套房和外國人的買房印花稅，讓市場買家感到尷尬了。在新加坡，以房養老還是一個靠得住的大趨勢。看著地價、房價還在節節攀高，現在不買，可能以後連小戶型也買不起了。

戴玉祥產業報告中的小型單位，涵蓋套間單位（studio unit）、一臥房單位和二臥房單位等，面積在1000平方英尺及以下。

其中，一臥房單位比率上揚幅度最大，從21.9％增加至33.4％，成為最受買家歡迎的單位類型。

套間單位銷售則從12.3％增加至13.8％。至於二臥房單位，比率卻有所下跌，從35.1％跌至27.7％。

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談到小型單位需求上揚，戴玉祥產業執行總裁高春華接受媒體訪問時說：「去年**政府出台降溫措施，外加利率上揚，令買家對私宅價格更為敏感。**小型單位面積較小，總價較低，更屬於買家可負擔的範圍內，自然獲得買家青睞。」

她指出，**儘管去年私宅價格整體上揚7.9％，但去年賣出的新私宅單位，有七成是總價在150萬元或以下**，說明買家對小型單位趨之若鶩的現象。

高春華也表示，現代社會人口結構轉變，社會上有更多單身人士、丁克族（DINK，即無子女的雙薪家庭）和單身家庭等，帶動小型單位需求提高。

她說：「現代人生活節奏快，更傾向於簡潔實用的簡約風格。對這些買家來說，小型單位面積雖不大，住起來卻相對舒適，一點也不覺得擁擠。」

另一方面，橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清表示，小型單位，特別是面積在500平方英尺及以下的**鞋盒公寓，對年輕夫婦與投資者等具有吸引力**，因此這類單位的需求**向來保持強勁**。

根據橙易產業整理的數據，鞋盒公寓銷量從2008年的275個單位，在2012年增至2709個單位。隨著2013年新一輪降溫措施推出，**鞋盒公寓銷量逐步減少，去年處於1000個單位左右的水平**。

不過，孫燕清指出，政府去年7月出台的降溫措施，促使大批買家趕在措施生效前搶購房子，導致該月鞋盒公寓銷量激增一倍，從平均每月73個單位，增至超過200個單位。

| 為避免發展商建造過多小型單位。政府去年10月宣布新指導原則，從今年1月17日起把私宅單位平均面積從目前的至少70平方公尺（約753平方英尺），提高到至少85平方公尺（約915平方英尺）。這意味著新項目的小型單位數量減少約18％。

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孫燕清表示，短期內，預料新指導原則產生的效應不強，但未來幾年它將造成小型公寓供應大幅減少，預計小型單位銷售比率會隨之下跌，達到較合理水平。

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