# 若組屋轉售市場持續升溫，或引發房地產泡沫？

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Published: 2024-08-26
Source: 獅城新聞

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組屋貸款與估值比率頂限降低至75％，預計將影響約一成的買家，不過這類買家大多願意支付高額購買靠近市中心或地點較好的單位，若不小心，這類市場趨勢可能導致轉售市場與經濟基本面脫節，進而引發泡沫。

國家發展部長李智陞星期二（8月20日）召開記者會解釋政府推出新一輪轉售組屋降溫措施的原因。

他指出，儘管組屋轉售價的增幅在去年有所放緩，但當局留意到市場今年的增長幅度已加快，主要的原因包括人們收入增加，而且私宅價格持續攀升，進而推高了對轉售組屋的需求。此外，今年達到最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP）要求的組屋單位數量減少，也影響了轉售市場的供應。

李智陞說，隨著轉售市場持續升溫，買家急著買，賣家賣得高，若持續下去可能引發房產泡沫。「申請高額貸款購買高價組屋的買家，將首當其衝。」

目前，大約一成買家向建屋局申請LTV介於76％到80％的房貸。這類買家大多願意支付高額購買靠近市中心或地點較好的大型單位，如公寓式組屋，以及四房和五房式組屋。他們購買不同房型所支付的現金溢價中位數，也比LTV低於75％的買家高出2萬到6萬元（Cash-Over-Valuation，簡稱COV）。

李智陞說，國際經濟展望充滿不確定性，調低LTV頂限五個百分點，是為了鼓勵買家更加謹慎貸款購房。

調高額外安居津貼 每年料有1萬3000名首購家庭受益

與此同時，當局也調高額外安居津貼（Enhanced CPF Housing Grant，簡稱EHG），中低收入的首次購屋者將享有高達4萬元的額外津貼。

李智陞解釋，津貼足夠補貼降低LTV對這類買家的影響，幫助他們購買第一間組屋。新津貼結構生效後，每年預計有1萬3000名首購家庭受益。

根據新的額外安居津貼結構，首購家庭可獲得的額外津貼介於5000元和4萬元，津貼頂限從目前的8萬元調高至12萬元。首購單身者可獲得的額外津貼則介於2500元和2萬元，津貼頂限從4萬元調高至6萬元。

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