# 今年已有30間三房式組屋高價轉售，成交量達去年的10倍！

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Published: 2024-09-18
Source: 獅城新聞

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中峇魯文忠路有三房式單位以86萬元賣出。（檔案照片）

更多三房式組屋以高價轉手，今年已有30個非排屋的三房式單位以至少80萬元易主，相比之下去年全年僅有三個。不過2022年至今，三房式單位的轉售價中位數上漲平穩，漲幅維持在2萬元。

今年8月，中峇魯文忠路（Boon Tiong Road）第10A座組屋的一個三房式單位以86萬元轉手，刷新本地普通三房式單位轉售價的紀錄。建屋局資料顯示，該單位面積62平方米，樓層介於第34樓至第36樓，剩餘屋契還有90年左右。

以高價轉手的三房式組屋數量今年以來大幅增加。《新明日報》查詢過往轉售交易記錄，發現今年截至9月13日，以至少80萬元易主的普通三房式單位共有30個。

本地是在2022年出現首宗普通三房式組屋轉售價超過80萬元門檻的交易，那一年也僅此一宗；去年則有三間三房式組屋以至少80萬元的高價售出。

對此，99.co研究副主任林志勇指出，本地組屋轉售市場已經連續11個月呈上升趨勢，百萬組屋交易在最近幾個月也顯著增加。水漲船高，導致原先較低價的三房式單位，轉售價格也跟著上漲。

他觀察，大多數以至少80萬元成交的三房式單位，是剛滿最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP）的項目，且位於靠近市區的成熟市鎮。

像文慶一帶的St George’s Towers項目，就有12間三房式組屋賣出80萬以上高價。林志勇和橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清都提到，優越的地理位置和「年輕」的屋齡，都是吸引買家出高價的因素。

此外，這類熱門項目樓層較為優越的四房式單位，許多都賣百萬元以上，因此對於想住在優越地段又預算有限的買家，三房式單位是個更為經濟的選項。

儘管80萬元以上的三房式單位大幅增長，但《新明日報》查詢發現，過去三年內普通三房式單位的轉售價中位數上漲平穩，從2022年約37萬元，增至去年的39萬元再到今年約41萬元。