# ABSD支付率調低，大型集售項目料受益較大

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Published: 2024-03-17
Source: 獅城新聞

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在政府調低針對發展商的額外買方印花稅（ABSD）支付率後，本地集體出售市場似乎變得更活躍，多個項目重新推出市場集售，包括兩個可重新發展成超過1000個單位的霸級項目。

受訪分析師認為，修訂條例雖不會給集售市場帶來顯著影響，但對大型集售地段來說仍是一個積極發展，有助提振發展商對這類大型項目的信心。

今年估計還有數個項目將重啟集售計劃，一些可能根據市場走勢而考慮降價。

這次的ABSD支付率下調，受益較多的預料是大型集售地段。因為這些地段所發展的私宅項目可達1000個單位以上，未售出的10％就相當於100個單位，數量是相當可觀的，可緩解大型地段發展商的壓力。

ABSD支付率下調幅度不大，整體而言，對集售市場不會帶來顯著影響。

副總理兼財政部長黃循財在2024財政年預算案聲明中說，從即日起，若發展商在買下地皮的五年內賣出私宅項目至少90％的單位，政府將調低針對發展商的ABSD支付率（clawback rate）。調整幅度介於1個百分點至10個百分點，取決於五年內銷售的單位比率。

譬如，假設發展商在五年內賣出99％的單位，須支付的ABSD將從原本的35％調低至25％。如果賣出98％單位，ABSD支付率為26％，以此類推。

**數個項目重啟集售計劃**

ABSD一直是發展商的心頭憂，很多發展商都擔心無法在五年內售出全部單位，因此對大型集售項目持謹慎態度。這次的條例修訂，應能稍微提振他們的信心，有助提高集售成交率。

去年房地產降溫措施影響了集售市場情緒，不少項目暫停集售計劃。如今樓市趨穩，許多項目估計會重啟集售計劃。

**不會改變集售市場形勢**

一些集售項目業主或許會考慮當前樓市走勢而降低要價。但現在的購房成本仍然很高，業主調整集售要價時要注意這一點，否則這將限制他們購買替代單位的選擇。

即便業主降低要價，發展商正努力應對成本上漲和需求低迷等挑戰，買地交易依然保持警惕，特別是在大規模收購。

大型集售交易經常觸礁，主要還是發展商和業主價格預期差距很大。調低ABSD支付率的舉措是值得鼓勵的，但它始終無法解決大型集售面對的問題，也不會改變集售市場形勢。

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