# 新加坡留學生租房科普！秋季入學新生別「踩坑」 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/vvEVZ Published: 2024-07-05 Source: 獅城新聞 新加坡的學校基本上都不會提供宿舍，因此不少留學生都會選擇租房住。 在前幾篇的租房指南里，我們已經分析了新加坡留學生租房費用範圍及租房推薦位置。 但仍有不少家長和同學在思考：**如何在自己的預算範圍內找到合適的房子呢？留學生在租房需要花費多少錢？人生地不熟。如何避免租房被坑？** 為了讓大家更加了解新加坡租房相關事宜，這一篇我們從**租房基本注意事項、租房流程、詳細租房預算及如何避免租房時被「坑」幾個**方面進行詳細科普！ ![新加坡留學生租房科普！秋季入學新生別「踩坑」](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472908.avif?0) **地鐵線參考：** 以上面這張地鐵圖為參考，新加坡的中心地帶，多美歌Dhoby Ghau，周邊有**Kaplan高等教育學院、SMU新加坡管理大學，**以及藝術院校，**NAFA、SOTA、拉塞爾。**再往前的烏節路購物中心附近有**阿米提全球學院、NPS國際學校高中部校區。**中心地帶還有Esplanade的**PSB學院**~ One North到Kent Ridge附近則是**新加坡國立大學NUS，以及科廷大學新加坡校區。** Pioner附近則是**新加坡南洋理工大學NTU。** 01** **新加坡房屋類型** 先跟大家簡單科普一下新加坡的房屋類型，它們分別是**政府組屋（HDB）、公寓（Condo）、排屋以及別墅。** ![新加坡留學生租房科普！秋季入學新生別「踩坑」](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472910.avif?0) ![新加坡留學生租房科普！秋季入學新生別「踩坑」](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472911.avif?0) ![新加坡留學生租房科普！秋季入學新生別「踩坑」](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472912.avif?0) ![新加坡留學生租房科普！秋季入學新生別「踩坑」](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472913.avif?0) **（圖片來源網絡，侵刪）** 對於留學生而言，從性價比方面考慮，選擇最多的就是**政府組屋（HDB）和公寓（Condo）。** **小Tips：** **組屋整租價格區間：** **2室：**每月3000-4000新幣左右，摺合人民幣每月左右16000-21000元左右。 **3室：**每月3800-4500新幣左右，摺合人民幣每月左右20000-24000元左右。 **4室：**每月4000-5500新幣左右，摺合人民幣每月左右21000-29000元左右。 **公寓整租價格區間：** **2室：**每月3000-4500新幣左右，摺合人民幣每月16000-24000左右。 **3室：**每月4000-7000新幣左右，摺合人民幣每月21000-37000左右。 **4室：**每月6500+新幣左右，摺合人民幣35000+左右。 **（具體情況需要看地理位置、周邊設施需求、居住時長 ）** **對於政府組屋來說，**新加坡政府對租期是有非常嚴格的限制的，**最短租期為六個月。** **對於私人公寓來說，其最短租期為三個月。**換句話說，如果您在短期內沒在新加坡找到合適的房子，那租住酒店會是更加保險的選擇。 02** **人數方面** 在政府組屋方面，**一房式和兩房式的房屋最多可以租住4人，三房式和四房式及以上最多則可以租住6人，**超出限制人數也是違反規定的行為。 ![新加坡留學生租房科普！秋季入學新生別「踩坑」](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472916.avif?0) 私人公寓而言，根據新加坡市區重建局（URA）的規定，所有私人住宅中居住的非親屬家庭成員不得超過6人，但依據房間大小有更具體的要求，即**單臥室房不得超過2人，雙臥室房不得超過4人，三臥室房不得超過6人。** 03** **費用方面** **定金/保證金** 用於預留租金，**金額通常等於一個月租金（1年租約）或兩個月租金（2年租約）。** 當成功達成租賃協議時，**定金一般會用作支付保證金。**如果違反租約，房東都可能會沒收保證金。 **印花稅** 印花稅是新加坡政府部門一次性需要收取的費用，**會根據租金不同而發生變化。** 繳付印花稅是為了保護租客的利益，如有任何和屋主的糾紛可以告到小額法庭。 **中介費** 和國內一樣，如果委託了中介幫忙找房子，帶著看房子以及談合同等，**在簽完合同後需要支付中介費。** **租房步驟：** 看完房後，確定租房意向，**草擬意向書Letter of Intent，簡稱LOI），**列出房間的損壞地方和其他要求，並要求業主在出租前處理妥當。 把意向書、自己的身份證明和居留許可的副本，連同保留押金交給中介/房東，**並預約時間簽租約**。 **簽署租賃協議**（Tenancy Agreement，簡稱TA）並獲得鑰匙。 **支付印花稅。**在計算詳細租房預算前，各位同學需要提前了解新加坡的房間類型及常見的租房方式。 04** **常見組屋房間類型** **主人房** 組屋類型 ![新加坡留學生租房科普！秋季入學新生別「踩坑」](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472922.avif?0) **租這套房子的主臥，帶有獨立的衛生間。** **租金區間在每月1300-2000新幣，**摺合人民幣左右6800-10000元左右。 **普通房** 組屋類型 ![新加坡留學生租房科普！秋季入學新生別「踩坑」](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472923.avif?0) **租這套房子的次臥，會和其他的室友共用衛生間。** **租金區間在每月800-1200新幣，**摺合人民幣左右4200-6300元左右。 **傭人房** 組屋類型 ![新加坡留學生租房科普！秋季入學新生別「踩坑」](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472924.avif?0) **（圖源網絡，侵刪）** **房間面積最小，室內環境比其他房間都要差很多。** **租金區間在每月400-600新幣左右，**摺合人民幣2100-3100元左右。 05** **常見公寓房間類型** ![新加坡留學生租房科普！秋季入學新生別「踩坑」](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472925.avif?0) **主人房** 公寓類型 ![新加坡留學生租房科普！秋季入學新生別「踩坑」](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472926.avif?0) **租這套房子的主臥，帶有獨立的衛生間。** **租金區間在每月1500-2500新幣，**摺合人民幣左右7900-13000元左右。 **普通房** 組屋類型 ![新加坡留學生租房科普！秋季入學新生別「踩坑」](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472927.avif?0) **租這套房子的次臥，會和其他的室友共用衛生間。** **租金區間在每月800-1800新幣，**摺合人民幣左右4200-9500元左右。 **傭人房** 組屋類型 ![新加坡留學生租房科普！秋季入學新生別「踩坑」](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472928.avif?0) **房間面積最小，室內環境比其他房間都要差很多。** **租金區間在每月1000新幣左右，**摺合人民幣5300元左右。 **價格排序：主人房>普通房>傭人房** **06** **常見租房方式** **學生公寓** 主要針對學生群體去居住以及合住，**有相對應的服務，和優越的設施及管理。** 如：DS Homestay（10-16歲）、Coliwoo、Lyf、EtonHall **整租** **通過中介跟房東談到優惠價格後自己一個人住，**也可以找朋友、校友一起分攤房費，但需要自己交水電費。 **合租** 不用擔心交水電費，**轉帳給房東或者中介，**但需要提前了解室友情況。 如：Happiness House、KK Group **07** **租房預算波動** 租房的價格波動一般由**房屋設施、周邊條件、交通線路三個主要因素所決定的。**房間位置公共運輸越便捷、周邊生活設施越完善，相應的價格就越高。 在新加坡，**中心商務區的租房價格會相應偏高，偏僻的地方會較低一點。**除此之外，房屋的新舊程度也會影響租金。 ![新加坡留學生租房科普！秋季入學新生別「踩坑」](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472935.avif?0) **舉個例子：** **在烏節路的最基本的普通房價格也在1800新幣左右，摺合人民幣約8540元左右。而這個價格在詹姆斯庫克大學附近就可以租到特價的主人房。** **（要知道，公寓主人房的常見價格區間在每月1500-2500新幣，摺合人民幣左右7900-13000元左右。）** 另外，**造成租金價格波動的另一要素就是小區設施。** 在新加坡，**較便宜的老舊公寓沒有泳池或者健身房。** 而**新一些的公寓設施完善，不光有泳池和健身房，還有網球場、遊樂區之類的設施等，**都是免費提供給住戶使用，但價格也會相應的上漲。 ![新加坡留學生租房科普！秋季入學新生別「踩坑」](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472936.avif?0) ![新加坡留學生租房科普！秋季入學新生別「踩坑」](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472937.avif?0) ![新加坡留學生租房科普！秋季入學新生別「踩坑」](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472938.avif?0) 因此，各位家長和同學在規劃租金預算時，一定要多方面進行考量！ **學生公寓** 學生公寓租房價格如下。 01** **LYF Funan** **學生公寓** ![新加坡留學生租房科普！秋季入學新生別「踩坑」](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472940.avif?0) 02** **Coliwoo** **學生公寓** ![新加坡留學生租房科普！秋季入學新生別「踩坑」](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472941.avif?0) 03** **Eton-Hall** **學生公寓** ![新加坡留學生租房科普！秋季入學新生別「踩坑」](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472942.avif?0) **酒店式公寓** 前面我們提到新加坡對租期有嚴格的限制。 那對於**剛來新加坡沒有找到合適房源，想要短期過渡的學生來說，有沒有什麼合適的租房類型呢？** **新加坡酒店式公寓，**其設施完善，地理位置離學校和商業區較近，生活便利，也有定期清掃的服務。 ![新加坡留學生租房科普！秋季入學新生別「踩坑」](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472944.avif?0) 和其他租房類型不同的是，**酒店式公寓最便宜的是1年租期。**但也可以短租，**按天收費。** **月租價格在5000-15000新幣不等。** 提醒：月租金會跟據房型和租期長短變化，差額在500新幣左右。 **租房注意事項：** 租房前要「貨比三家」 ，**多了解一些房源信息，**確保選到適合自己的房子。 簽訂合同前，**要仔細閱讀合同內容，**如有不明白的地方需要及時詢問房東或者中介人員。 在簽訂合同前，**對房子進行充分的查驗，**確保房子的設施齊全，有無損壞或者漏水等問題。 合同簽訂後**需嚴格按照合同內容執行，**避免發生不必要的糾紛。 超過18歲才可以簽署租房合同，**如果未滿18歲，則需要和一名監護人或擔保人一同簽署合同。** **（注意擔保人必須成年且持有新加坡長期的准證，不可以是學生。）** ![新加坡留學生租房科普！秋季入學新生別「踩坑」](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472948.avif?0) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4NDI3MDkwNw==&mid=2652216469&idx=1&sn=7a37e9732f4c314af8421bc6dc0805f5&chksm=8408f6c1b37f7fd7d5046cceb7485bd9abdd2402380c488b2d7a8bca6cafde3465bb252711ae&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4NDI3MDkwNw==&mid=2652216469&idx=1&sn=7a37e9732f4c314af8421bc6dc0805f5&chksm=8408f6c1b37f7fd7d5046cceb7485bd9abdd2402380c488b2d7a8bca6cafde3465bb252711ae&scene=21#wechat_redirect)