# 第二季私宅租賃交易同比降6.5%

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/vvJGX
Published: 2023-09-17
Source: 獅城新聞

本地非有地私宅租金在過去兩年騰漲後，今年第二季出現放緩跡象。市區重建局全島的租賃指數第二季增幅是2.8%，比起首季的7.2%明顯下降，租金增長開始放慢促使分析師調低對全年租金增幅的預測。

![第二季私宅租賃交易同比降6.5%](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17298166.avif?1694862034)





第二季住宅租賃研究報告指出，由於全球經濟環境具挑戰性疊加租金維持高位，今年第二季私宅租賃交易達1萬9699宗，環比減少1.9%，與去年同期相比跌幅達6.5%。

截至今年次季，全島非有地私宅的供應環比增加1.1%至近40萬個，整體空置率連續兩個月增加；第二季度的私宅空置率是6.3%，增加了30個基點。

以地區分布來看，其他中央區（RCR）私宅的租賃數量跌得最多，環比減少2.8%至6485宗交易；中央區以外（OCR）的環比跌幅是2.4%，共有6583宗交易。

儘管租賃交易減少，租金仍呈上升趨勢，不過上升速度明顯放緩。

租戶預算減少 私宅供應增加

報告指出，經濟不確定性和高通貨膨脹使租戶預算減少，多數人選擇更可負擔的地點、更小的單位或與人分租。供應增加導致成功出租的時間拉長，屋主無奈被迫接受比預期低的租金。

租金增幅放緩顯示租戶的約束，以及新庫存的穩步完工。即便是有租屋津貼的外國人，也重新探討租賃選擇，因為新加坡的生活費已有顯著上漲。

根據報告，第二季非有地私宅的租金環比增加2.3%，對比第一季6.2%的增幅，上升速度明顯放緩。中央區以外的大眾化私宅租金的增幅最大，環比增長2.9%，高檔（CCR）和中檔（RCR）私宅的租金則增加2.0%。

租金在高位開始趨穩，不過，下半年就要取決於經濟面因素和是否有更多香港人前來定居。

香港或是未來租賃表現決定因素

隨著更多香港人離開當地，一部分會來到我國。即便沒有數據支持，它相信在全球經濟沒有強力復甦的情況下，香港會是未來租賃表現的決定因素。

今年第二季共有4401個私宅單位獲得臨時入伙准證（TOP），當中4297個是非有地私宅，這個數量是疫情以來第二高的完工數量，最高完工量在去年第四季產生。

截至第二季末，全島私宅庫存單位增加1.1%至39萬8289個，整體的空置率連續兩季上升，次季的空置率達6.3%，上升0.3個百分點，主要受非有地私宅空置率上升0.4%影響。

至於對未來租金的預測，全年私宅租金的增幅將介於12%至15%。

雖然去年底預測核心中央區的租金會在今年增長15%，但以目前的情況來看，今年整體的住房租金將增長5%至10%。

![第二季私宅租賃交易同比降6.5%](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17298167.avif?1694862034)