# 2023年第三季度豪華住宅銷售大幅下滑；租賃需求上升

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Published: 2023-11-11
Source: 獅城新聞

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在八月份的反洗錢打擊行動成為頭條新聞之後，今年第三季度豪宅市場的情緒繼續下滑。根據研究，上一季度豪宅交易量環比下降41.3%，從2023年第二季度的63筆下降到2023年第三季度的37筆。

在追蹤豪華住宅市場的2023年第三季度聲望報告中補充道，2023年第三季度豪華公寓交易總價值為2.958億，比2023年第二季度的6.019億下降了一半。

這使得今年前9個月的222筆交易中的豪華公寓銷售額達到18.2億。 1月至9月的交易金額比 2022年同期下降近25%。

豪華住宅交易量下降是由於新加坡最大的洗錢案件的調查進行時。迄今為止，已有10名外國人被捕，價值28億的資產已被扣押或下達禁止處置令。其中包括152處房產，估計價值超過 12.4億，其中包括60處已竣工住宅房產和34處未完工住宅房產，其餘包括商業和工業房產。

此案進一步削弱了豪宅市場的情緒，該市場已經受到4月份生效的額外買家印花稅（ABSD）稅率上調的不利影響，其中包括將適用於外國人的ABSD稅率翻倍至60% 。

2023年第三季度最大的豪華公寓交易發生在Goodwood Residence，這是國浩置地沿武吉知馬路開發的擁有210個單位的永久業權開發項目。 9月，Goodwood Residence一套10,710平方英尺的頂層公寓以3,200萬（每平方英尺$2,988）的價格易手。賣方於2014年6月以1,560 萬購買了該單位，在此次交易中獲得了1,640萬的凈利潤。該單位被賣給了一位中國籍的新加坡永久居民。

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優質平房（GCB）市場的活動也較為冷淡。預計2023年第三季度僅售出三套優質洋房，這是自2013年第四季度以來季度交易數量最低的一次。三棟優質洋房的總成交價為6,955萬，環比下降82.3%，同比下降85%。

鑒於ABSD率較高，更多外國人在申請永久居留權或公民身份時可能會選擇租房，從而支撐了豪華租賃市場需求的增加。

2023年第三季度有701套豪華公寓出租，環比增長13.6%。因此，由於需求增加，豪華公寓單元的租金在2023年第三季度小幅上漲1.8%，其中五居室的租金環比漲幅最大，達16.6%，達到每月$36,063。

2023年前9個月，豪華非有地住宅的租金上漲了近20%，達到每月$15,894。 GCB市場也出現了類似的趨勢，租賃交易量環比增長約44.2%。 Nassim Road GCB地區的一棟獨立屋創下了 2023年第三季度最大的租賃交易，該房產的月租金為$120,000。

預計豪華住房市場反應可能回升，近幾個月外國人購買豪華公寓的數量略有上升。然而，交易水平不太可能恢復到ABSD上調之前的水平。

受反洗錢行動影響，未來幾個月租賃市場可能會更加低迷。 在優質洋房的洗錢嫌疑人被捕後，優質洋房的業主對於將優質洋房出租給中國外國人將更加謹慎。

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