# 私宅管理費須由建設局批准

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Published: 2024-01-21
Source: 獅城新聞

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私宅管理費上升的情況近期引起關注，國家發展部長李智陞表示，發展商在制定新私宅項目的管理費時必須獲得建設局的批准。

李智陞星期二（1月9日）通過國會書面答覆國會議員楊益財（拉丁馬士區）有關私宅管理費的提問時，做出上述表示。

李智陞指出，本地私宅項目的規模、單位組合和類型，以及設施各有不同，因此各項目為基本服務制定的管理費也不相同。發展商一般上會根據新項目的預估管理費制定收費。它們必須在收取管理費之前，向建築總監尋求批准。發展商通常會在把分契單位交付給買家之前這麼做。

去年底，位於牛乳場路一帶的新落成私宅項目岱莉軒（Dairy Farm Residences）捲入管理費糾紛，居民還未搬入之前，就被告知管理費比原先推銷價格多出一倍。發展商聯合工程（United Engineers）後來調低管理費，從原本的700多元至800多元，減至427元至513元，下調幅度多達40%。

發展商解釋說，之前的管理費是在項目取得TOP之前或正要取得TOP時由顧問預估的。它在招標過程中爭取更低的保安、清潔和管理代理服務的合同價格，因此修訂了費用。

李智陞在書面答覆中說：「在批准管理費之前，建設局會確認這些費用與私宅範圍內對共用設施的維修和管理有關，並且會查看價格是否合理，以及是否有服務供應商的報價證明。」

這些屬於分層地契的私宅項目發展商，必須在召開第一次常年大會之後，把包括管理基金在內的所有管理權轉交給管理公司。在私宅常年大會中，單位屋主可集體決定所需的服務，以及檢討是否需要調整收費。

因不同成本上升 新項目管理費比疫情前平均增40％至50％

市場人士指出，由於人力、材料和利率成本上升，新項目的管理費比疫情前平均增加40％至50％。按目前的新私宅市場來看，位於高檔項目的三臥房單位，管理費平均每月1000多元；位於市區邊緣的同類房型平均為500多元；大眾化私宅的管理費則介於300元至400元之間。

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