就在剛剛過去的11月，雖然開發商新房銷售看似平靜，但2025年前11個月的總銷量已強勢突破10,600套，達到過去十年少有的高位。這個火爆的銷售數據，其實和我們租房人的關係比你想像中要大。
🔥 市場究竟有多熱？
數據顯示，僅僅在第三季度，新私宅銷量就達到了3,288套，環比第二季度大幅上升。這種熱度並非偶然，它直接反映了當前市場的購買信心，而購買行為的背後，是一系列即將發生的連鎖反應。
國浩房地產（GuocoLand）領銜推出的新私宅項目、金文泰花柏徑的花柏水岸（Faber Residence）開盤後賣出344個單位，相當於項目86％的單位。（圖源：國浩房地產）
🏠 賣房火熱，如何「烤熱」租房市場？
這主要從兩個方面影響租房者：
1.需求側：新買家變身「過渡租客」
許多購買新公寓的買家，是為了「升級」住房。為了避繳高額的額外買方印花稅，他們往往需要先賣掉現有的房子。
在新房交付前，他們和家人就不得不進入租賃市場尋找臨時住所。這批有明確預算和時限的「剛需租客」，直接推高了市場的競爭。
2.供給側：能租的新房子變少了
市場的火熱和建築周期的原因，導致2025年能竣工交付的新私宅數量預計會大幅減少。這意味著，市場上能立刻入住的、全新的出租房源供應會變得緊張。 與此同時，近期私宅租金漲幅已在擴大，第三季度環比上漲了1.2%，顯示出租金壓力正在增加。
💡 給租房者的行動建議
面對這種市場變化，你可以更有策略地應對：
心理準備：
在熱門區域，租房競爭可能會更激烈，你需要更快做出決定，並且租金議價空間可能被壓縮。
選址策略：
可以適當擴大看房範圍，將目光投向中央區以外（OCR）等租金更具吸引力的新興或成熟社區。
決策速度：
看到基本符合預算和需求的房子，建議比以往更快地做出決定，避免因猶豫而錯失機會。
（ai生成）
總的來說，新房銷售市場的強勁，會通過「買賣鏈條」將熱度傳導至租賃市場，可能導致部分區域租房更難、更貴。
但也不必過度焦慮，保持對市場的了解，靈活調整策略，依然能找到合適的安家之所。
