# 新加坡第三季度新房狂賣3288套！下一個要漲的是租金？

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Published: 2025-12-17
Source: 獅城新聞

就在剛剛過去的11月，雖然開發商新房銷售看似平靜，但2025年前11個月的總銷量已**強勢突破10,600套**，達到過去十年少有的高位。這個火爆的銷售數據，其實和我們租房人的關係比你想像中要大。

🔥 市場究竟有多熱？ 

數據顯示，僅僅在**第三季度**，新私宅銷量就達到了**3,288套**，環比第二季度大幅上升。這種熱度並非偶然，它直接反映了當前市場的購買信心，而購買行為的背後，是一系列即將發生的連鎖反應。

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國浩房地產（GuocoLand）領銜推出的新私宅項目、金文泰花柏徑的花柏水岸（Faber Residence）開盤後賣出344個單位，相當於項目86％的單位。（圖源：國浩房地產）

🏠 賣房火熱，如何「烤熱」租房市場？ 

這主要從兩個方面影響租房者：

**1.需求側：新買家變身「過渡租客」**

許多購買新公寓的買家，是為了「升級」住房。為了避繳高額的額外買方印花稅，他們往往需要**先賣掉現有的房子**。

在新房交付前，他們和家人就不得不**進入租賃市場尋找臨時住所**。這批有明確預算和時限的「剛需租客」，直接推高了市場的競爭。

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2.供給側：能租的新房子變少了

市場的火熱和建築周期的原因，導致**2025年能竣工交付的新私宅數量預計會大幅減少**。這意味著，市場上**能立刻入住的、全新的出租房源供應會變得緊張**。 與此同時，近期私宅租金漲幅已在擴大，第三季度環比上漲了**1.2%**，顯示出租金壓力正在增加。 

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💡 給租房者的行動建議 

面對這種市場變化，你可以更有策略地應對：

**心理準備**：

在熱門區域，租房競爭可能會更激烈，你需要更快做出決定，並且租金議價空間可能被壓縮。

**選址策略**：

可以適當擴大看房範圍，將目光投向中央區以外（OCR）等租金更具吸引力的新興或成熟社區。

**決策速度**：

看到基本符合預算和需求的房子，建議比以往更快地做出決定，避免因猶豫而錯失機會。

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（ai生成）

總的來說，新房銷售市場的強勁，會通過「**買賣鏈條**」將熱度傳導至租賃市場，可能導致部分區域**租房更難、更貴**。

但也不必過度焦慮，保持對市場的了解，靈活調整策略，依然能找到合適的安家之所。