# 新加坡合登觀點分享：10月開發商銷售 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/vvVvL Published: 2025-12-03 Source: 獅城新聞 **推出和銷售情況** 房地產市場積極的銷售勢頭繼續保持，這得益於有價格吸引力項目的穩定供應、被壓抑的需求、更低的利率、更好的經濟增長和充足的流動性。 美國聯邦儲備委員會在九個月內首次降息，於2025年9月降息，導致本地借貸利率下滑至2%以下。借貸利率處於2023年以來的最低水平，這增強了許多投資者投資房地產的信心。 發展商在2025年10月售出2,424個單位，比上月增長9.5倍，比去年同期增長224.1%。 這是2025年最高的月銷售數字，也是自2007年有數據記錄以來10月份最高的銷售量。 發展商在2025年10月推出2,233個單位銷售，比2025年9月推出的20個單位呈指數級增長。這比2024年10月高出318.2%。 2025年10月有四個重大新盤推出—Faber Residence、Penrith、Skye at Holland和卓悅峰（Zyon Grand）。 Faber Residence是2014年以來花柏山地區的首個項目，售出348個單位。這可能是花柏山地區最後一塊能夠享有濱水生活的土地。 Penrith是瑪格烈通道地區近8年來推出的首個項目，售出446個單位。該項目位於成熟的住宅區，與周邊交通緊密相連，擁有多種交通選擇，如AYE高速公路和女皇鎮地鐵站。 Skye at Holland是荷蘭村5年來的首個推盤，售出662個單位。購房者傾向於在這個有可能是荷蘭村最後一個推出的項目中購買單位，該項目位於成熟且備受追捧的荷蘭村，距離荷蘭村地鐵站僅5分鐘步行路程。 卓悅峰（Zyon Grand）售出595個單位，買家被其優秀的地理位置以及與交通和設施配套所吸引。 合登數據分析預計2025年前十個月發展商銷售（不包括執行共管公寓）接近10,300個單位。這約占合登重新評估後全年的94%。 **按市場細分和價格範圍劃分的購買情況** 核心中央區（CCR）占近30%，而其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）分別占50.5%和19.6%。 2025年10月核心中央區售出724個單位。這是自有數據記錄以來核心中央區最高的月銷售量。 Skye at Holland占2025年10月核心中央區銷售的91.4%。每平方英尺2,949元的中位價格非常有吸引力。市場對於3至5房單位等較大單位的需求非常強勁。 **2025年10月銷售量最高的項目** ![新加坡合登觀點分享：10月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17754292.avif?0) 新加坡公民占2025年10月買家的86.7%,永久居民占12.0%。 買家在2025年10月展現了他們的財務實力。2025年10月近三分之二的銷售價格在200萬至500萬元之間。 2025年10月有4筆單位銷售價格超過1,000萬元。 一位永久居民以每平方英尺6,501元的創紀錄價格購買了安曼（Aman）品牌住宅Skywaters Residences。這是第二個以超過每平方英尺6,000元售出的99年地契非有地住宅,也是99年地契非有地住宅的最高單位價格。 其他價格超過1,000萬元的單位均由新加坡公民購買。 **2025年10月買家身份和價格範圍對比** ![新加坡合登觀點分享：10月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17754293.avif?0) **外國人購買情況** 2025年10月外國人購買量為31筆，而上月為15筆。 大部分購買發生在10月的新項目推盤中。卓悅峰（Zyon Grand）有11筆銷售，而Skye at Holland預訂了9筆銷售。 一位來自柬埔寨的外國人以約510萬元的價格在濱海花園一號（One Marina Gardens）購買了一個單位。一些外國人願意支付60%的額外買家印花稅(ABSD)，因為新加坡作為安全避風港的地位以及政治穩定性。此外，相對於其他主要貨幣（包括美元），強勁的新元對外國買家有利。 總體而言，核心中央區有11個單位售予外國人，而其他中央區有20個單位。 2025年10月外國人購買比例為1.3%。 **外國人購買的比例** ![新加坡合登觀點分享：10月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17754294.avif?0) **執行共管公寓** 2025年10月售出22個執行共管公寓單位，幾乎所有銷售都在佳和園（Otto Place）。2025年10月未售出的執行共管公寓單位數量為53個。 **展望** 儘管面臨關稅問題，新加坡經濟在2025年前九個月仍然保持韌性，同比增長3.9%，為買家提供了更多投資房地產的信心。許多經濟學家也上調了對2025年新加坡經濟增長的預測。 2025年11月，武吉知馬上段地區5年來的首個項目The Sen將推出銷售。平均價格為每平方英尺2,358元，在推出周末已售出80個單位。一居室單位起價低於100萬元，此價格在該地區很難被超越，所有一居室單元都已售罄。 在Coastal Cabana之前，巴西立已有超過10年沒有推出執行共管公寓。當展示廳於2025年12月向公眾開放時，Coastal Cabana將有可能解決買家被壓抑的需求。 合登數據分析預計2025年發展商銷售量高達11,000個單位，是自2021年以來的最高年度銷售數字。 另一方面，預測2025年價格增長在3%至4%之間。 **2025年11月即將推出的項目** ![新加坡合登觀點分享：10月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17754295.avif?0) **2026年即將推出的項目** ![新加坡合登觀點分享：10月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17754296.avif?0) ![新加坡合登觀點分享：10月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17754297.avif?0)