# 李智陞：降低LTV頂限為鼓勵購屋者謹慎貸款並抑制高價購屋 

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Published: 2024-08-21
Source: 獅城新聞

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國家發展部長李智陞說，百萬轉售組屋雖然在轉售交易量中只占2%，但卻造成賣家抬高預期售價、買家急於進場的情況。如果一不小心，這種市場情況就會導致轉售市場脫離經濟基本面，引發泡沫。

部長針對當局最新宣布的轉售市場降溫措施接受媒體訪問時說，去年的組屋轉售價趨緩，但今年上半年卻上漲超過4%，主要原因是國人對住房的需求依舊強勁，而收入增加和私宅價格持續上漲，許多買家因此轉向組屋轉售市場。此外，今年達到最低居住年限要求的組屋也比往年少，導致轉售組屋供應減少。

另一個原因就是百萬組屋的個案促使更多人急於買屋。

「其實，高價或百萬轉售的組屋只占據總交易的一小部分。但是，面對這樣的新聞，賣房的國人自然希望可以高價出售。相對的，有些買家也難免會感到焦慮，覺得必須在價格攀升之前買到心儀的房子。房地產市場其實是周期性的，而貸款額比較高的國人在市場降溫時也可能受到更大的衝擊。」

為此，政府決定下調建屋局貸款與估值比率頂限，以鼓勵購屋者謹慎貸款，同時抑制有能力的購屋者以高價購屋的現象。

他指出，絕大部分的買家都不會受新措施影響，因為向建屋局貸款的屋主中，九成的貸款不超過估價的75%。一般上，借貸更多的屋主都是購買更大型和更貴的組屋。

部長說，那些擔心會受影響的購屋者，可向建屋局求助，當局會按情況進行評估。

至於增加額外安居津貼的措施，部長說，津貼頂限調高到12萬元之後，預計每年將有超過1萬3000個首次購屋的家庭能受惠。