前言
每年開學季，新加坡租房市場都會湧入大量新生。然而，激烈的房源競爭和複雜的租房規則，讓不少留學生踩過「隱形地雷」：押金被扣、合同陷阱、虛假房源……駐新加坡使館數據顯示，僅2025年3月，就有超百名留學生因租房糾紛求助。今天，作為一直紮根在新加坡的專業留學團隊，我們將根據實際情況為留學生提供一份實用避坑指南，幫你避開租房 「陷阱」，安心開啟留學生活。
01新加坡常見租房類型
新加坡同國內不太一樣，當地多數學校並不提供宿舍，僅部分公立大學為在校生提供有限數量的宿舍，例如新加坡南洋理工大學、新加坡國立大學，且申請名額緊缺，如新加坡國立大學宿舍錄取率約40%。因此，多數留學生都會選擇在外自行租房。在新加坡，常見的租房類型包括政府組屋（HDB）、私人公寓（Condo）以及學生公寓。
政府組屋（HDB）
HDB是由新加坡建屋發展局（HDB）建設的公共住房，占全國住房總量的80%。組屋區通常都靠近地鐵，周邊設施完備，如商店、咖啡店、市場、體育場以及政府綜合診療所等。一般來說，組屋通常分為單房、二房式、三房式等。
費用構成
單間租金：
普通房（共享衛浴）800-1,800 新幣/月，主人房（獨立衛浴）1,500-2,200 新幣/月
整租價格：
二房式約2,800-3,700 新幣/月，三房式約在3700-4,500 新幣/月
附加費用：
公共維護費、水電網絡費用等。
注意：
租住組屋時，一房式和兩房式的房屋最多可以租住4人，三房式最多則可以租住6人，4房式最多可租住8個人，超出限制人數是違反規定的行為。
私人公寓（Condo）
私人公寓相較於組屋來說，更加適合有預算的留學生群體。私人公寓一般都會配有游泳池、健身房等設施，這些設施是全免費的，還配有24小時保安，並且多位於核心地段，適合居住品質高，適合追求舒適的學生。
性別分開的單間租金：
普通房（共享衛浴）1,200-2,200 新幣/月，主人房（獨立衛浴）1,800-2,800 新幣/月
整租價格：
單臥室房價格約在3,000-4,000新幣/月，雙臥室房約在3,800-6,000新幣/月，三臥室房約在5,000-8,000 新幣/月，上不封頂。
附加費用：
公寓整租一般租期常見為12–24個月，押金為1到2個月租金 。
租金不包含物業管理費、水電、網絡、電視、暖氣等；一些出租含家具也會更貴。
注意：
根據新加坡市區重建局（URA）的規定，所有私人住宅中居住的非親屬家庭成員不得超過6人，但依據房間大小有更具體的要求，即單臥室房不得超過2人，雙臥室房不得超過4人，三臥室房不得超過6人。但90平米以上可申請最多8人
學生公寓
新加坡也有一些私人公司所運營的學生公寓。這類型公寓專為學生設計，提供單人間至六人間，一般都是獨棟公寓，從社區小套公寓到小別墅都有！
不同的品牌學生公寓針對不同學生的年齡段，所提供的服務都有所不同，有的品牌公寓會包辦學生吃、住、洗燙、學業監督等等的，也有學生公寓只提供住宿服務，且性別分開。
費用構成：
租金區間約在1300-1400新幣左右。
其他小眾選擇：
酒店共享公寓：
地段好、設施新、裝修棒，2300新幣起 就能住！
合租同一間：
自己找室友拼房，租金在原基礎上加100-200 新幣。
02 租房須知：這些細節決定體驗！
01 租期怎麼選？
普通房/主人房：
12個月、24個月
整租：
12個月、24個月
共享高級公寓：
無限制（靈活度高）
學生公寓：
6個月、12個月、24個月
02水電網誰來繳？怎麼繳？
普通房/主人房：
和室友均攤，回國期間可憑機票扣除對應日期的費用！
整租：
水電網直接掛租客名下，按帳單自行繳費
共享高級公寓：
水電費直接包含在房租里，超省心！
學生公寓：
具體看公寓規定（部分包水電）
03付款方式有哪些？
支持銀行轉帳（新幣）、現金（新幣），部分房源還能走支付寶/微信（注意：匯率會調整，且不是所有房型都支持哦！）
04家具能定製嗎？
普通房/主人房：
可和房東溝通 「加床」「換家具」，按需調整
整租：
找中介幫忙協商，或直接和屋主溝通需求
共享高級公寓：
家具固定，沒法改動～
學生公寓：
大部分已配好基礎家具，具體看公寓配置。
租房小貼士：
根據需求選，不花冤枉錢！
預算有限+能接受共享 → 普通房
預算充足+要隱私 → 主人間/整租
留學生+想省心 → 學生公寓
多人合租+追求自由 → 整租
短期居住+愛便利 → 共享高級公寓
