# 2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/vvkJX Published: 2025-02-10 Source: 獅城新聞 NO.1 項目介紹 全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒坐落於新加坡東部的淡濱尼區，此區發展潛力巨大。晶瑩軒屬於99年地契，包括14棟14層樓高的建築，共有760個單位 ，戶型多樣3房到5房，將於近期開盤，歡迎**預約Paco安排參觀！** Aurelle Of Tampines 晶瑩軒步行約5分鐘到達地鐵 Tampines North Station，居民可以輕鬆抵達市中心、樟宜機場以及其他主要商業區。此外，淡濱尼區域還擁有多個購物中心、餐飲娛樂場所和公園，滿足居民的日常生活需求。 ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585803.avif?0) ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585804.avif?0) 申請EC條 **EC 是什麼？** EC（Executive Condominium），即執行共管公寓，是新加坡政府推出的一種介於組屋與私人公寓之間的物業品種，有助於幫助夾心層（家庭月收入低於1萬6,000新幣）的**EC在自住5年之後可以賣給新加坡人/永久居民，10年後可以賣給外國人。** **購買新 EC 條件** -需核心家庭成員2人聯名購買，至少要有1個新加坡人，至少21歲。即新加坡人+新加坡人，或新加坡人+永久居民（永久居民未滿3年也可購買） -**家庭月收入不高於1萬6,000新幣** -若買家已經擁有私宅，則要賣掉30個月後方可申請新EC -若買家已有組屋，需要滿足最低居住年限（最低占領期）5年後方可申請新EC **新加坡人為什麼愛買新EC** EC是一種有限制的公寓，它以價格的價格滿足了新加坡人居住的公寓，提升生活品質的需要。同時給買家提供了一個投資機會。在自住5年後，EC就可以進入市場，與附近其他公寓一樣進行交易，增值幅度大，價格與普通公寓差別很小。 對新移民來說，主要是在SPR期間購買組屋，待最低自住年限滿足後，組屋的升值絕對帶來一定的潛在收益，用此作為基礎而購買EC完全是二次置業投資，實現物業再升值，財富再集聚。尤其是當前各種降溫政策實施後，EC成為最好的投資渠道。額外印花稅（ABSD，額外買方印花稅）及總償還債務比例限制（TDSR，總債務償還率）讓普通人購買2套以上住房進行投資的機會和價值幾乎消失。EC卻依然可以在滿足投資需要同時，兼顧自住需求。**因為EC購買者只有一套房屋，不需要額外印花稅。** **EC買家如果是第一次政府購房者，能夠獲得高達3萬新幣的政府津貼**。新一代的新加坡人，包括新移民，有較高的收入，也有較高的生活品質要求，組屋充其量只是短期的置業選擇，長期來看並不能滿足他們的生活需要，EC相對於公寓，設施完善，又且有政府補貼，是絕佳的置業選擇。而隨便著收入的增長，他們可能很快就因為家庭月收入超過頂限而失去拿津貼購買EC的機會。所以他們願意提早購買，享受價格優惠與津貼。 NO.2 便捷交通及生活配套 Aurelle Of Tampines 晶瑩軒是位於新加坡淡濱尼北（Tampines North）的一個全新執行共管公寓（Executive Condominium, EC）項目，步行 5 分鐘就能到即將開通的**淡濱尼北跨島線地鐵站Tampines North Station，跨島線將西部、東北部、東部連接起來，7 個站內就有 8 個地鐵轉換站，無論去往新加坡何處都十分便捷。** ****Aurelle Of Tampines 晶瑩軒駕車出行也很方便，靠近 TPE，可連接 PIE 和 KPE，輕鬆通往市區；靠近樟宜機場、樟宜工業園等，‌**即將建設的樟宜機場的Terminal 5** 航站樓將進一步提升區域的交通地位。**** ****同時，離東北部的榜鵝科技園不遠，新加坡理工大學也在科技園裡，為居民提供了豐富的就業和學習資源。**** ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585808.avif?0) 1 公里範圍內小學: 樹仁小學Angsana Primary School(大約 700 米) 依萊雅園小學Elias Primary School（大約 770 米） 百惠小學Park View Primary School （大約 900 米） ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585809.avif?0) 周邊知名國際學校： 新加坡聯合世界書院淡濱尼校區UWC（大約在1-2 公里） Aurelle Of Tampines 晶瑩軒距離新加坡聯合世界書院淡濱尼校區（UWCSEA East Campus）大約在 1-2 公里左右。步行約 20 分鐘，駕車約10 分鐘就能到達。 ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585810.avif?0) ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585811.avif?0) ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585812.avif?0) 圖片來源獅城新聞 地鐵站： 淡濱尼北地鐵站Tampines North MRT Station(大約310米) 購物中心： Pasir Ris Mall(約990米) Elias Mall (大約 1.01公里） White sands(大約 1.03 公里) Pasir Ris West Plaza大約 1.22 公里 巴士站: 75541 - Opp Blk 648A 75549 - Blk 648A 74009 - Tampines North Interchange 周邊公園: Tampines GreenDew Neighbourhood Park Tampines GreenVines Neighbourhood Park Brontosaur Park ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585813.avif?0) NO.3 設計及戶型 **Aurelle Of Tampines 晶瑩軒**，是由知名開發商**Sim Lian Group**打造的全新執行共管公寓（EC），旨在為家庭提供兼具舒適性與投資潛力的理想居所，作為新加坡政府支持的住房類型，EC結合了組屋的普惠性與私人公寓的高端品質，是首次購房者和升級家庭的優選。 Sim Lian Group擁有40餘年地產開發經驗，曾獲「新加坡十大開發商」稱號，以優質工藝和高效空間規划著稱。其代表作包括多個政府組屋和私人公寓項目，信譽卓著 Aurelle Of Tampines 晶瑩軒包括14棟14層樓高的建築，共有760個單位 ，戶型多樣3房到5房，一大亮點是沒有公攤面積和空調外機平台不算入產權，提高使用率面積。 ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585815.avif?0) ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585816.avif?0) 下圖紅色線框代表Aurelle Of Tampines 晶瑩軒業主可以完全使用所購買的房產面積，沒有例如柱子、通風井等占用空間且無法使用的部分。 ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585817.avif?0) 下圖黃色線框代表牆壁可拆除，展示Aurelle Of Tampines 晶瑩軒的房屋布局具靈活性，居住者可以根據自己的需求和喜好，對空間進行重新規劃和改造，打造出更加寬敞、通透的起居和用餐區域，以滿足家庭聚會、娛樂等活動的需求。 ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585818.avif?0) ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585819.avif?0) ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585820.avif?0) ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585821.avif?0) ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585822.avif?0) ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585823.avif?0) ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585824.avif?0) ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585825.avif?0) ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585826.avif?0) ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585827.avif?0) ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585828.avif?0) ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585829.avif?0) ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585830.avif?0) **即將開盤** **想了解更多價格詳情** **歡迎私信 PACO 聯繫** ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585832.avif?0) ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585833.avif?0) 3 房 ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585835.avif?0) ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585836.avif?0) ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585837.avif?0) 4 房 ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585839.avif?0) ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585840.avif?0) ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585841.avif?0) 5 房 ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585843.avif?0) ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585844.avif?0) ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585845.avif?0) ![2025全新EC(執行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶瑩軒【淡濱尼潛力大，地鐵5分鐘，近聯合世界書院UWC】](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17585846.avif?0)