# 年化收益破5%！他在新加坡賣房後，賺了500多萬新幣！
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Published: 2025-11-17
Source: 獅城新聞
10月21日至28日期間，Grange Residences領跑了盈利轉售交易榜單。該樓盤一個四臥單元的銷售是本周盈利最多的轉售交易——這個位於七層、面積2,583平方英尺的單位於10月21日以820萬新元（每平方英尺3,174新元）易手。
該單位於2004年6月以約288萬新元（每平方英尺1,116新元）購得。因此，賣家獲得了532萬新元（184.4%）的利潤，這相當於在近21年半的時間裡實現了5%的年化收益。
此外，Grange Residences另一個稍大面積單元的銷售錄得本周第二高收益。這個位於二層、面積2,669平方英尺的四臥單元於10月24日以850萬新元（每平方英尺3,184新元）售出。
賣家於2005年9月以約370萬新元（每平方英尺1,386新元）購得該單位。因此，在持有該單位剛超過20年後，他們獲得了約480萬新元的收益，相當於129.7%的資本收益。
10月21日的這筆交易標誌著Grange Residences迄今為止第七大盈利交易。Grange Residences是一個永久地契共管公寓，坐落於第10郵區的Grange Road和Tanglin Road交界處。這個豪華共管公寓於2004年完工，是前Omni Marco Polo酒店的重建項目。這個擁有164個單位的公寓包括兩棟18層住宅樓和一棟8層樓，提供從2,486平方英尺到2,852平方英尺不等的四臥單位。
與此同時，Ardmore Park一個四臥單元的銷售躋身了這期間第三大盈利交易。這個位於13層、面積2,885平方英尺的單位於10月21日以約1,250萬新元（每平方英尺4,333新元）成交。賣家曾於2015年6月以860萬新元（每平方英尺2,981新元）購入該單位，因此在持有該單位超過10年後，獲得了390萬新元（45.4%）的收益。
Ardmore Park是一個永久地契豪華共管公寓，坐落於第10郵區的Ardmore-Draycott住宅區內。這個擁有330個單位的開發項目包含三棟30層住宅樓，提供面積為2,885平方英尺的四臥單位以及六間8,740平方英尺的複式頂層公寓。
根據EdgeProp Singapore整理的交易記錄，Ardmore Park在該街區擁有最高的轉售價格之一，大多數轉售單位的成交價約為每平方英尺4,187新元。附近的開發項目，包括位於安德森路的Nouvel 18和位於德雷葛特公園的One Draycott，錄得的平均轉售價格分別約為每平方英尺3,087新元和每平方英尺2,527新元。
相比之下，The Coast at Sentosa Cove一個面積2,024平方英尺單位，創下了盈利最少的交易。這個三臥單元的賣家在10月27日以282萬新元（每平方英尺1,394新元）成交時，遭受了528,264新元的最大虧損。
該單位被賣家於2012年2月以335萬新元（每平方英尺1,655新元）購入，在持有該單位近14年後，導致了1.2%的年化損失。
The Coast at Sentosa Cove是一個位於Ocean Drive的99年地契共管公寓，正面朝向聖淘沙灣最長的海岸線。該項目於2009年完工，擁有249個單位，提供從1,916到3,122平方英尺不等的三臥和四臥單位，以及面積從3,477到4,855平方英尺不等的三臥和五臥頂層公寓。
值得關注的是，該開發項目今年迄今已錄得另外六筆交易，所有這些交易均未盈利。虧損範圍從10月7日售出的一個2,024平方英尺三臥單元產生的369,280新元，到3月20日售出的一個類似2,204平方英尺單元產生的137萬新元。
因此，如果有投資需求的話，目前儘量避免該公寓是最好的選擇。
