今年上半年，新加坡房地產市場展現了不少的變化。市區重局發布了2024年第一季度房產報告，從價格、空置率和組屋轉售市場等方面帶大家了解新加坡房市的最新動態。
私宅價格變化
2024年第一季度，新加坡的私人住宅市場價格漲幅放緩。整體私人住宅價格僅上漲了1.4%，相比上一季度的2.8%明顯放緩。
這可能是由於額外印花稅政策的實施，讓買家在高價交易時更加謹慎。
非有地私宅價格上漲了2.6%，低於上一季度的4.6%。而非有地私宅價格只增長了1.0%，相比之前的2.3%也有所下降。
這些變化反映出市場正在調整，買家和賣家對價格的期望正趨於平衡。
房產空置率變化
新加坡房產空置率在2024年第一季度有所下降。截至第一季度末，私人住宅空置率降至6.8%，相比上一季度的8.1%明顯改善。這表明更多的住宅正在被出租或售出，市場正在保持穩定健康的發展。
私宅轉售市場的持續增長
私宅轉售市場在2024年第一季度繼續增長，已經連續第16個季度保持上升勢頭。轉售交易量達到2,689筆，儘管比上一季度略有下降，但整體上仍然表現良好。這顯示出市場對私宅的持續需求。
首次購房者傾向選擇二手房
越來越多的首次購房者選擇在二手市場買房，而不是等候預購組屋的推出。今年第一季度，新加坡組屋的轉售量達到了7,068個單位，比上一季度環比增加8.0%。這是自2022年第三季度以來的最高交易量。
第一季度轉售量增幅最大的房型是公寓式組屋，環比增加15.3%。五房式單位的交易量增加了14.2%，三房和四房式單位的交易量也有所增長。這表明買家對較大型單位的需求仍然很高。
百萬轉手組屋數量創新高
近日，新加坡組屋轉售價的最高紀錄再次被被改寫。位於中峇魯文忠路第9B座組屋的一個五房式單位，以158萬8000新元的價格成功轉手。
之前新加坡最昂貴的轉售組屋是位於大巴窯的一處五房式私人組屋單位，於今年1月以大約156萬8888新元的價格成交。
今年第一季度，超過100萬新幣成交的組屋達到了185個，比上一季度的133個大幅增加39.1%。這是一個新的歷史紀錄。其中最多百萬組屋交易的市鎮是大巴窯（26起）、加冷黃埔（22起）、紅山（21起）、女皇鎮（20起）和碧山（19起）；其中，大巴窯兩個五房式私人組屋的轉售價還超過150萬元。
今年6月，建屋局將推出約6,800個預購組屋單位，分布在裕廊西、加冷黃埔、女皇鎮、淡濱尼、兀蘭和義順。這為購房者提供了更多選擇，並幫助穩定市場。同時，新的組屋分類框架將在10月開始實施，將組屋劃分為標準、優選和黃金地段，為購房者提供更多選擇。
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