# 價格差距分析：組屋轉售價格和公寓價格正在縮小？

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Published: 2024-01-07
Source: 獅城新聞

在過去的四年里出現了一個明顯的趨勢：轉售組屋的中位價格穩步增長。令人驚訝的是，這些價格在2020年和2021年期間均超過了轉售中位數價格和新建私人住宅價格的增長速度。

增長放緩（2022 – 2023）

然而，前幾年的數字在2022年和2023年出現放緩。這種減速可歸因於價格阻力增加以及2022年9月實施的降溫措施。這些措施包括收緊HDB貸款限制以及引入15個月的私人房主在購買沒有住房補貼的HDB轉售公寓之前的等待期。

2014年至2019年價格反轉

2022年和2023年出現了顯著逆轉，轉售公寓中位價格從2014年至2019年連續六年的下降中反彈。2022年，每平方英尺上漲9.2%至499新元，隨後上漲6.2%至每平方英尺530新元。

與公寓價格比較

將組屋轉售中位價格的增長與公寓轉售中位價格的增長進行比較時，出現了一個有趣的結論。儘管採取了降溫措施，轉售公寓價格在2022年和2023年仍強勁增長了11.1%和10.7%，超過了轉售組屋價格的增長。

破紀錄的轉售交易

一些組屋甚至打破了每平方英尺1,000新元的售價，樹立了新標準。這是值得注意的，尤其是當考慮到郊區的新公寓價格已超過每平方英尺2,000新元大關時。

事實上，2023年12月，廣東門路（Cantonment Road）一套1,001平方英尺的四房式HDB以每平方英尺1,409新元的破紀錄價格售出，創下了歷史。

推動組屋轉售單位價格的因素

HDB轉售交易的增加、從購買按訂單建造（BTO）組屋到轉售市場的轉變以及公寓業主降級到轉售組屋等等因素，都發揮了關鍵作用。疫情前的政策，例如允許買家使用更多的中央公積金（CPF）購買轉售公寓，進一步推動了上漲趨勢。

對2024年價格差距趨同的預期

展望未來，政府努力增加新的BTO供應並推出更多等待時間更短的HDB，可能會影響轉售公寓中位價格增長的潛在放緩。

人們對2024年初交易模式發生變化的預期很高，尤其是當第一批私人住宅降級者完成15個月的等待期時。這一時期可能會見證動態的變化，為購房者不斷變化的偏好提供有價值的見解。

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新公寓與轉售公寓價格變化

在對房地產領域的探索中，讓我們來看看新建公寓和轉售公寓之間的定價趨勢。值得注意的是，一度擴大的價差正在顯示出逐步縮小的跡象。

買家似乎更喜歡新公寓，另一方面，轉售公寓因其即時可入住和作為投資機會的潛力而受到青睞。

價差縮小的原因

價差縮小的主要驅動力是轉售公寓單元價格的加速增長。僅2023年第三季度，轉售單位的平均價格就同比增長了7.3%。

分區分析

分析具體地區，第9區和第10區的價格差距似乎正在擴大，而第15區的差距則縮小。這是由於與黃金地段的轉售公寓相比，新建公寓單位的價格增長更為強勁。

私人住宅價格增長放緩

從更大的角度來看，房地產市場的私人住宅價格增長正在放緩。2023年增長率為6.7%，而2022年增長率為8.6%，2021年增長率為10.6%。

2023年第四季度，黃金地段（核心中部地區）增長4.2%，郊區（中部地區以外）增長4.6%，而中部地區其他地區則下降1.2%。

這可能暗示市場穩定，因為2023年第四季度交易量環比下降約27%。2023年全年銷售交易量較2022年下降15%。

這對買家來說意味著什麼？

潛在買家將從這一不斷發展的趨勢中受益。

隨著價差縮小，從轉售組屋升級搬到新公寓在經濟上可能會變得更加可行。

對於精打細算的買家來說，黃金地段不斷擴大的價格差距，提供了在轉售市場上找到更好交易的機會。

2024年私人房地產的整體前景

展望未來，預計2024年將有多達29,350個單位可供出售，其中包括行政公寓項目。由於投資者和本地購房者的持續興趣，預計房地產市場將保持穩定。

分析師預計，2024年私人房價增速可能繼續放緩，預計全年漲幅在3%至6%左右。政府通過政府土地出售（GLS）計劃增加住房供應預計也將進一步有助於市場穩定。

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