新加坡是極富盛名的移民城市國家，對於很多中產家庭來說，新加坡就是亞洲最佳的移民目的地之一。
而與新加坡地位相當的首爾、上海、東京、香港等城市，都或多或少有其發展不均衡的因素，比如壓抑繁忙以及基礎設施開始老化的東京，比如正在對低收入人群關閉大門、高速發展導致生活節奏過快的上海。
如果你的移民目的是追求更加穩定、高質的城市生活，良好的社區環境和發達的經濟你想兼而有之，那麼新加坡就是最優之選。
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租房購房難嗎？
根據新加坡政府發布的《2018年人口簡報》顯示，截至2018年6月，新加坡總人口達563萬8700人，比一年前的561萬2300人微增0.5%。但還是在一眾大型城市中人口偏少，需要外來人口補充。
新加坡永久居民人口保持平穩，總數52萬人，非居民人口也保持在164萬人。這表明在新加坡，有大量的外籍人士居住、工作、學習，而新加坡房產在出售、租賃方面，對外籍居民也沒有過多限制。
除了政府提供的組屋以外，私人房產在新加坡是可以輕鬆購買和租賃的，小編在這裡為大家奉上新加坡租房買房的攻略一份，請笑納~
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租房
01
尋找中介
1.首先我們要了解一點——新加坡房屋和公寓租賃合同，一般為期兩年，可以選擇續約，但終止合約的成本也很高，往往需要支付違約金或者損失押金。
所以在選擇租房這個選項之前，我們要確認自己的租房需求和意向，同時也要根據自己的經濟實力選擇合適的房源。
2.要說明一點，在新加坡租房是需要聯繫中介公司的——選擇中介公司時，口碑當然是極為重要的一個參照，與此同時，小編也不建議大家選擇多個中介公司。
不同的中介公司參照的資料庫和房源是一樣的~而即便你真的決心選擇多家中介公司，也要將你需要的房源所在區塊分開交給不同的中介，這樣能最大程度的減少時間成本。
3.中介費用方面，一般是取半月租金為基準，在此基礎上可以商議，這時候就是各位砍價能手發揮的時刻啦~
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02
尋找房源
1.接下來就是尋找房源的細則，我們需要確定自己的個人需求——比如是否有陽台，房間的大小，公寓還是有地房屋，是否允許養寵物。
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當然大家要知道的是，最終你很有可能並不會找到百分百滿意的房間，那麼在選擇房源時，那麼就先確定好你最需要的元素，再對其他元素進行篩選。
2.找到房源，在親自確認房間的內外事務後，你需要起草一份意向書，要求對房屋的一些細節進行修繕和改造，比如一些損壞的家具和設施，如果你在這時不提出，那麼之後就很難得到免費的服務了！
03
簽署合同和付款
1.我們上文說過，租賃合同一般為期兩年，如果你因為突發情況需要離開新加坡，也要在租賃期滿14個月後提出終止合約的申請，在此之前一般不能終止，這是你要牢記的一點！
2.在合同生效，你入住房屋時，一般中介公司會在備忘錄中記錄你入住時房屋的情況，比如設備和家具的磨損情況，這些記錄可以作為證據，在未來如果你陷入房屋糾紛，這份證據會幫你自證。
當你入住後，中介公司的服務就結束了，付款時你需要一次性支付兩個月的房租，一份作為第一個月的租金，另一份作為押金。
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買房
01
選擇和限制
1.如果你需要長期居住在新加坡，並且有一定的收入，在新加坡購房是非常划算的選擇，長遠來看一定是比租房要好，並且你還能在不需要房產時將其出售。
新加坡政府是新加坡最大的土地擁有者，這意味著新加坡房價在一定程度上受政府調控，所以在新加坡購房，並沒有許多其他大型城市那樣昂貴。
2.但因為你是外國人，你還是需要了解新加坡房產出售對於外國人的限制。
購買公寓沒有任何限制，如果你想要的購買有地房產（有花園、院落），比如別墅等，你必須至少是新加坡永久居民（PR），並且獲得新加坡當地土地開發局的批准，如此才能實行購買計劃。
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02
貸款和購買
1.銀行將查看您的總債務服務比率（TDSR），以確定可以為你提供的貸款金額。一般來說外國人可以借到當地銀行對房產估值80％金額。
新加坡政府新出台的法律要求外國人首次購房時需要繳納15％的稅，針對部分PR可以免稅，詳情要去新加坡政府官方網站查詢或者諮詢專業人士，確認你是不是免稅人群。
2.商定好價格後，你需要支付百分之一保證金，不能退還。並在兩周內支付另外的百分之四，然後再有八到十二周的時間來支付餘額。
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結語
以上就是在新加坡購房租房的攻略了~總體來說，在新加坡，房地產市場更趨於平穩，新加坡人的房屋擁有率也有著恐怖的80%，這歸功於政府對房價的控制以及新加坡市場的穩定。
如果你需要在新加坡長期工作和學習，那麼就趕快收藏這份攻略吧~
