# 新加坡租房買房攻略——開始你的新加坡生活 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/vzLZo Published: 2019-12-14 Source: 獅城新聞 新加坡是極富盛名的移民城市國家，對於很多中產家庭來說，新加坡就是亞洲最佳的移民目的地之一。 而與新加坡地位相當的首爾、上海、東京、香港等城市，都或多或少有其發展不均衡的因素，比如壓抑繁忙以及基礎設施開始老化的東京，比如正在對低收入人群關閉大門、高速發展導致生活節奏過快的上海。 如果你的移民目的是追求更加穩定、高質的城市生活，良好的社區環境和發達的經濟你想兼而有之，那麼**新加坡就是最優之選**。 ![新加坡租房買房攻略——開始你的新加坡生活](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16118646.avif?1589858700) （圖片來源網絡） 租房購房難嗎？ 根據新加坡政府發布的《2018年人口簡報》顯示，截至2018年6月，新加坡總人口達563萬8700人，比一年前的561萬2300人微增0.5%。但還是在一眾大型城市中人口偏少，需要外來人口補充。 **新加坡永久居民人口保持平穩，總數52萬人**，非居民人口也保持在164萬人。這表明在新加坡，有大量的外籍人士居住、工作、學習，而新加坡房產在出售、租賃方面，對外籍居民也沒有過多限制。 除了政府提供的組屋以外，私人房產在新加坡是可以輕鬆購買和租賃的，小編在這裡為大家奉上**新加坡租房買房的攻略**一份，請笑納~ ![新加坡租房買房攻略——開始你的新加坡生活](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16118647.avif?1589858700) （圖片來源網絡） 租房 01 尋找中介 1.首先我們要了解一點——新加坡房屋和公寓租賃合同，**一般為期兩年**，可以選擇續約，但終止合約的成本也很高，往往需要支付違約金或者損失押金。 所以在選擇租房這個選項之前，我們要確認自己的租房需求和意向，同時也要根據自己的經濟實力選擇合適的房源。 2.要說明一點，在新加坡租房是需要聯繫中介公司的——選擇中介公司時，**口碑**當然是極為重要的一個參照，與此同時，小編也不建議大家選擇多個中介公司。 不同的中介公司參照的資料庫和房源是一樣的~而即便你真的決心選擇多家中介公司，也要將你需要的房源所在區塊分開交給不同的中介，這樣能最大程度的減少時間成本。 3.中介費用方面，一般是取半月租金為基準，在此基礎上可以商議，這時候就是各位砍價能手發揮的時刻啦~ ![新加坡租房買房攻略——開始你的新加坡生活](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16118648.avif?1589858700) （圖片來源網絡） 02 尋找房源 1.接下來就是尋找房源的細則，我們需要確定自己的個人需求——比如是否有陽台，房間的大小，公寓還是有地房屋，是否允許養寵物。 ![新加坡租房買房攻略——開始你的新加坡生活](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16118649.avif?1589858700) （圖片來源網絡） 當然大家要知道的是，最終你很有可能並不會找到百分百滿意的房間，那麼在選擇房源時，那麼就先確定好你最需要的元素，再對其他元素進行篩選。 2.找到房源，在親自確認房間的內外事務後，你需要**起草一份意向書**，要求對房屋的一些細節進行修繕和改造，比如一些損壞的家具和設施，如果你在這時不提出，那麼之後就很難得到免費的服務了！ 03 簽署合同和付款 1.我們上文說過，租賃**合同一般為期兩年**，如果你因為突發情況需要離開新加坡，也要在租賃期滿14個月後提出終止合約的申請，在此之前一般不能終止，這是你要牢記的一點！ 2.在合同生效，你入住房屋時，一般中介公司會在備忘錄中記錄你入住時房屋的情況，比如設備和家具的磨損情況，這些記錄可以作為證據，在未來如果你陷入房屋糾紛，這份證據會幫你自證。 當你入住後，中介公司的服務就結束了，**付款時你需要一次性支付兩個月的房租**，一份作為第一個月的租金，另一份作為押金。 ![新加坡租房買房攻略——開始你的新加坡生活](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16118650.avif?1589858700) （圖片來源網絡） 買房 01 選擇和限制 1.如果你需要**長期居住在新加坡，並且有一定的收入**，在新加坡購房是非常划算的選擇，長遠來看一定是比租房要好，並且你還能在不需要房產時將其出售。 新加坡政府是新加坡最大的土地擁有者，這意味著新加坡房價在一定程度上受政府調控，所以在新加坡購房，並沒有許多其他大型城市那樣昂貴。 2.但因為你是外國人，你還是需要了解新加坡房產出售對於外國人的限制。 **購買公寓沒有任何限制**，如果你想要的購買有地房產（有花園、院落），比如別墅等，你必須至少是新加坡永久居民（PR），並且獲得新加坡當地土地開發局的批准，如此才能實行購買計劃。 ![新加坡租房買房攻略——開始你的新加坡生活](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16118651.avif?1589858700) （圖片來源網絡） 02 貸款和購買 1.銀行將查看您的總債務服務比率（TDSR），以確定可以為你提供的貸款金額。一般來說外國人可以借到當地銀行對房產估值**80％金額**。 新加坡政府新出台的法律要求外國人首次購房時需要**繳納15％的稅**，針對部分PR可以免稅，詳情要去新加坡政府官方網站查詢或者諮詢專業人士，確認你是不是免稅人群。 2.商定好價格後，你需要支付百分之一保證金，不能退還。並在兩周內支付另外的百分之四，然後再有八到十二周的時間來支付餘額。 ![新加坡租房買房攻略——開始你的新加坡生活](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16118652.avif?1589858700) （圖片來源網絡） 結語 以上就是在新加坡購房租房的攻略了~總體來說，在新加坡，房地產市場更趨於平穩，新加坡人的房屋擁有率也有著恐怖的**80%**，這歸功於政府對房價的控制以及新加坡市場的穩定。 如果你需要在新加坡長期工作和學習，那麼就趕快收藏這份攻略吧~ ![新加坡租房買房攻略——開始你的新加坡生活](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16118653.avif?1589858700)