# 私宅市場回暖，政策發布重磅新政策，快看看新加坡各類房產怎麼買 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/vzNpX Published: 2019-09-17 Source: 獅城新聞 ![私宅市場回暖，政策發布重磅新政策，快看看新加坡各類房產怎麼買](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887219.avif?1585052301) 最近新加坡樓市的利好消息頗多。 根據聯合早報最新消息， 8月新加坡私宅市場 出現了買氣回升的氣象， 最近新開的私宅項目 都取得了不俗的成績。 房產投資需更多關注政府規劃 入場價格，地段等因素 最近的利好政策也是頻出！ 專家普遍認為明年3月至4月間 新加坡將進行大選 **所以這段時間又到了** **政府發福利的時間啦！** **![私宅市場回暖，政策發布重磅新政策，快看看新加坡各類房產怎麼買](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887220.avif?1589860158)** 9月10日新加坡國家發展部 部長黃循財 宣布了一個買房**重磅新政策！** 政府給新加坡公民發福利 這個新政策簡單來說就是 **讓低收入和高收入的公民** **都能買得到新加坡組屋HDB！** 靠的就是兩個「提高」 **低收入家庭：提高津貼** 9月11日起推出**額外安居津貼** （Enhanced CPF Housing Grant，簡稱EHG） 統一取代以前的 額外公積金購屋津貼 和特別公積金購屋津貼 而且在額外安居津貼的政策下 購買任何區域、 任何戶型的新組屋單位 **都可以獲得高達8萬新幣的購屋津貼** （附帶條款：如家庭月收入不得超過9000新幣等） 總的來說新的安居津貼 比原有的津貼數額更多 且收入越低的家庭津貼更多 家庭以及單身人士 購買二手組屋的津貼 也相應增加了 **高收入者：提高收入頂限** 新加坡組屋是國民福利 過去有些人想買卻因收入較高 所以買不了~ 現在政府**降低了門檻** ![私宅市場回暖，政策發布重磅新政策，快看看新加坡各類房產怎麼買](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887221.avif?1589860158) 圖源：海峽時報 申請新組屋的家庭月入頂限從**12000新幣**調高至**14000新幣** **申請新組屋的單身者**月入頂限從**6000新幣**上調至**7000新幣** **申請執行共管公寓的家庭**月入頂限則從**14000新幣**上調至**16000新幣** 那麼， 究竟這些利好政策 對於市場走向有什麼影響呢？ 外國人、PR、公民，不同的身份 又能買哪種房產呢？且看—— **新加坡買房全攻略** 購房人的身份可以分為 **外國人、永久居民（PR）、公民** 不同身份的人可以買的房子 也是不同的 新加坡住宅大致上可以分為 政府組屋（HDB） ![私宅市場回暖，政策發布重磅新政策，快看看新加坡各類房產怎麼買](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887222.avif?1589860158) **組屋：**永久居民PR和公民可以購買 執行共管公寓 （EC） ![私宅市場回暖，政策發布重磅新政策，快看看新加坡各類房產怎麼買](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887223.avif?1589860158) **EC：**公民購買不限制 PR可以購買5年以上 外國人可以購買10年以上的 二手轉售EC 私人公寓 （Condo） ![私宅市場回暖，政策發布重磅新政策，快看看新加坡各類房產怎麼買](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887224.avif?1589860158) **公寓：**所有人都可以購買 有地住宅 (Landed) ![私宅市場回暖，政策發布重磅新政策，快看看新加坡各類房產怎麼買](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887225.avif?1589860158) **有地私宅：** 大部分需要公民身份 少數地區如聖淘沙 升濤灣（Sentosa Cove） 特許PR和外國人購買 01 **組屋HDB** **關鍵字：公共住房，價格便宜，諸多限制** 新加坡的政府組屋已經很有名氣了 組屋開發始於1960年代 目前新加坡約80%人口住在組屋裡面 ![私宅市場回暖，政策發布重磅新政策，快看看新加坡各類房產怎麼買](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887226.avif?1589860158) 政府開發的公共住房 保障的是**公民人人有房住** 所以HDB價格低廉，房屋質量也不錯 很多新加坡人首次購房 都是從組屋開始 別高興太早！因為屬於國民福利 相應的限制比較多 **身份是最大的「攔路虎」** **只有公民家庭才能申請新組屋** **（BTO，Build to Order）** **3年以上的永久居民家庭有資格** **購買轉售的二手組屋（Resale HDB）** 其他的限制還有上文提到的 申請新組屋有收入頂限 以及每棟組屋的各族裔比例規定等 為了阻止人們拿組屋來炒房 規定只能同時擁有一間組屋 一旦購買組屋後，無論新舊 都要**最少住滿5年才能出售** **被稱為最短居住時限MOP** **（Minimum Occupancy Period）** 而且MOP過了之才能 繼續購買第二套私宅 02 **執行共管公寓EC** **關鍵字：高性價比，有一定身份限制** **EC(Executive Condominium)執行共管公寓** 介於組屋和私人公寓之間的住宅 但是價格比一般公寓更便宜 EC旨在為新加坡人提供可負擔的升級住宅 所以視房齡的長短 開放給不同身份的人購買 **購買新EC條件：** **– 需核心家庭成員2人聯名購買，至少要有1個新加坡人，至少21歲。即新加坡人+新加坡人，或新加坡人+永久居民（永久居民未滿3年也可購買）。** **– 家庭月收入不高於16000新幣** **– 若買家已經擁有私宅，則要賣掉30個月後方可申請EC** **– 若買家已有組屋，需要滿足最低居住年限要求(Minimum Occupation Period), 通常為5年。** **購買超過5年的轉售EC條件：** 公民/PR可買，性質與買公寓一樣，即一個人也可以買，PR不需要滿足3年的限制。 **購買超過10年的轉售EC條件：** 所有人包括外國人也可買，性質與買公寓一樣。 可以這樣通俗地理解 **新EC類似於新組屋BTO** **10年以上的轉售EC則很接近公寓~** 03 **私人公寓Condo** **關鍵字：升級設施，身份不限制，投資價值高** 私人公寓，Private Condominium 顧名思義私人公寓 屬於私人財產，外國人可買 相對於組屋HDB 還是公寓的**買賣靈活性較高** 所以更具有投資價值 居住體驗也會更好 設施 新加坡的公寓在設施方面 比組屋做的更好 公寓小區一般都會有配套設施 **如游泳池，室內健身房，室外健身角，停車場（帶車位），多功能活動室，燒烤區/BBQ,網球場，籃球場，公園跑道，花園，桌球室，閱讀室，公寓會所等。** 公寓小區大多為封閉式的 安保措施更嚴密 價格 價格從$70萬新幣起 至百萬或上千萬 根據地點、面積、項目而有所不同 其中地點有著非常大的影響 ![私宅市場回暖，政策發布重磅新政策，快看看新加坡各類房產怎麼買](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887227.avif?1589860158) 產權 新加坡私人公寓的地契分為 **99年或永久地契** （還有一種999年可以視為永久） 如果以同地段新的 99年公寓和新永久產權公寓比 一般永久產權的房子 會比99年的**貴20%**左右 ![私宅市場回暖，政策發布重磅新政策，快看看新加坡各類房產怎麼買](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887228.avif?1589860158) 選擇哪一個要看您的 **購房目的**以及賣房周期 如果打算長期持有20年以上 **永久地契的房產比較保值** 如果持有不超過15年 從租金回報率的角度來說 **99年地契的則更加划算** 新公寓or二手 公寓也分全新一手或轉售二手 新公寓一般從發展商那購得 一般是在建中或剛建好的全新單位 相近地點和類似設施的情況下 **轉售公寓價格一般比新公寓便宜** 有些轉售公寓是非常槍手的項目 地理位置、售價、設施等方面有亮點 也很值得購買 最近新加坡的高檔公寓 尤其受到中國買家的青睞 特別是公寓中的極品頂層豪宅 ![私宅市場回暖，政策發布重磅新政策，快看看新加坡各類房產怎麼買](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887229.avif?1589860158) 04 **有地私宅Landed** **關鍵字：大面積、奢華享受** 有地住宅就是我們俗稱的別墅啦 別墅分為公寓式共地別墅 （外國人有些可買） 有地別墅（不能買） 聖淘沙別墅（可買) **有地別墅** 外國人不能買 有地別墅需新加坡公民 或特批的永久公民 ![私宅市場回暖，政策發布重磅新政策，快看看新加坡各類房產怎麼買](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887230.avif?1589860158) \*海峽時報報道 比如說英國首富戴森創始人 因為對新加坡的經濟貢獻 被特批購買有地住宅 ![私宅市場回暖，政策發布重磅新政策，快看看新加坡各類房產怎麼買](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887231.avif?1589860158) **公寓式共地別墅** 有些少數新項目 和一些轉售項目 外國人可買 公寓式共地別墅是指 建在公寓里的洋房區內 通常2-3層高，有自己的停車位 與公寓居民共享游泳池等公寓設施 ![私宅市場回暖，政策發布重磅新政策，快看看新加坡各類房產怎麼買](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887232.avif?1589860158) 它以洋房的形式共存於公寓內 在2013年以前開始發售的公寓項目里 公寓式共地洋房是外國人可買的 現在還有幾間僅存的公寓式 共地別墅全新項目和一些之前的 轉售項目**外國人可以買** **聖淘沙別墅** 聖淘沙，新加坡南部的 度假休閒宜居小島，環境優美 其中升濤灣里的別墅是 新加坡政府特許的 外國人可買的別墅區 有些後院的海灣里 能停著自家遊艇，特別豪氣 ![私宅市場回暖，政策發布重磅新政策，快看看新加坡各類房產怎麼買](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887233.avif?1589860158) **哪種住宅最值得投資？** 如果有意在新加坡投資 有挺多可以選擇的房產類型 如果不想付額外買家稅和賣家稅 可以考慮商業地產中一些不錯的選擇 但以長期來說 **新加坡公寓**自住投資兩相宜 相比其他住宅有**穩定增值趨勢** ![私宅市場回暖，政策發布重磅新政策，快看看新加坡各類房產怎麼買](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887234.avif?1589860158) 從上圖可以看出 組屋作為公共住宅近年來 **政府對價格的管控比較嚴格** 適合符合條件的家庭自住 ![私宅市場回暖，政策發布重磅新政策，快看看新加坡各類房產怎麼買](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887235.avif?1589860158) ![私宅市場回暖，政策發布重磅新政策，快看看新加坡各類房產怎麼買](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887236.avif?1589860158) 而有地私宅和公寓 長期來看是穩步上漲的 作為投資更加合適 （以上圖源：SRX.com.sg） ![私宅市場回暖，政策發布重磅新政策，快看看新加坡各類房產怎麼買](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887237.avif?1589860158)