# 新加坡：正確使用建築和功能調整指南

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/w9Lvy
Published: 2019-04-25
Source: 獅城新聞

**引言：**近來很關注新加坡的土地和建築物管理，很是驚嘆新加坡土地和建築物管理的精細。本篇截取了新加坡經營性物業的用途調整指南，以示如何正確地在新加坡使用建築，以及在希望調整建築物用途時候的正確做法。

**01.經營性物業的用途分類**

新加坡經營性物業大致可以分為8大類，30小類，主要是按照實際的生產、經營或使用情況進行劃分。每個小類，新加坡都給出了明確的用途定義，以及適用的行業。根據用途和行業的不同，之後還有更為具體的規範或標準來約束物業使用的行為。包括《店鋪許可經營範圍》（Allowable Use for Shophouses）、《娛樂場所降噪指南》（Good PracticeGuide for Noise Mitigation ─ For Entertainment Outlets）等。具體用途類型見下表：

![新加坡：正確使用建築和功能調整指南](https://www.shicheng.news/images/image/1623/16234964.avif?1585048963)





**02.物業用途變更案例**

對於有希望變更建築物現有用途的，可以在新加坡重建局網站上進行查詢調整方向是否可行，以及需要採取按照何種程序進行調整。目前，新加坡對於建築功能調整共有三條路徑：僅需備案、提交申請以取得許可和禁止調整類。此外，對於租賃用地和建築發展局所管理項目則需要經相應主管部門同意，方可調整。這裡假設希望調整的用途為辦公（Office），下表則是按照原物業使用功能情況下，調整物業的規則和條件。

![新加坡：正確使用建築和功能調整指南](https://www.shicheng.news/images/image/1623/16234965.avif?1589857911)





**結語:**查閱新加坡案例過程中，最大的感受是重新認識每一類建築與所承載活動之間的關係，基於這種關係，才能更好的開展土地和建築物使用關係。隨著人類活動方式的變化，也許不同建築功能之間的定義會逐漸模糊，但是這種精細地處置方式則仍能給我們予啟發。

**資料來源**：

URA, Considerations for Property Use