2023年竣工的One Pearl Bank（右）與即將被拆除的珍珠苑公寓（左）長得有點神似。（張麗苹製圖）
新加坡標誌性私人住宅建築珍珠苑公寓四度求售後，2018年2月被凱德集團（CapitaLand）耗資7億2800萬新元買下重新發展。住戶已陸續搬走，今年4月30日「人去樓空」。
（Instagram）
時隔兩星期，凱德集團今天公布了珍珠苑重新發展後的新公寓項目—— One Pearl Bank的建築設計，讓許多人眼前一亮，也讓許多反對拆除重建、反對「新假坡」的網民放下一顆懸著忐忑不安的心。有人甚至感性地形容說：
「那種心情就好似看到一對夫妻吵吵鬧鬧了很長一段時間後終於分手了。然後，突然有一天，轉角遇見他或她新的另一半，發現對方竟然很詭異地長得跟前任十分神似，只不過樣子更輕盈也更年輕。」
都說醜媳婦總得見公婆，更何況這個「新媳婦」看起來一點兒都不醜呢。
新加坡最標誌性的私宅建築
38層樓高的珍珠苑公寓（Pearl Bank Apartments）究竟有多標誌性呢？
珍珠苑是牛車水一帶最有特色的建築之一。（張麗苹攝）
建築師當年將珍珠苑的「馬蹄」開口朝西，就是為了將採光做到最大幅度，將西照減至最小幅度。（Instagram）
它那矗立於小山丘上的馬蹄形（Horseshoe）「C」形建築造型，很遠就能看得見。據說，建築師當年將「馬蹄」的開口朝西，就是為了將採光做到最大幅度，將西照減至最小幅度。
只要蟻粉上谷歌輸入「horseshoe tower」或「horseshoe building」（馬蹄形建築）這些關鍵詞，珍珠苑一定排在前五位。全球長成這個樣子的公寓建築好像就只有它了。
珍珠苑坐落的三角形地塊也是新加坡政府在1969年賣出的第一片用於發展住宅的地塊。珍珠苑是在1976年竣工，它不但是新加坡當年最高的建築，也是當年在一座建築中擁有最多住宅單位的大樓。
興建中的珍珠苑公寓。（聯合早報）
珍珠苑一共有288間面積介於1323平方尺至3993平方尺公寓單位，以及8間面積介於700平方尺至5630平方尺的商用單位。大部分的公寓單位的面積約為177平方米，三層樓高的複式戶型，內有三間臥室。
珍珠苑公寓複式戶型剖面圖。（海峽時報）
當年每個單位的售價有多麼優惠，你絕對想不到也猜不出。
177平米的複式三臥戶型在上世紀70年代的售價是2萬8000美元（約8萬4000新元），如今集體出售，以8萬4000新元買下的單位，根據公寓面積的大小，能獲得介於180萬新元至490萬新元的賠償，算得上是世上最最最賺錢的投資啦，最少都有30倍（3000%）回報。
凱德在上周六（11日）舉行了一場珍珠苑導覽，反響非常熱烈，一共有500人報名參加。《海峽時報》製作了一個短片，讓大家一起感受一下樓里人去樓空的場景。
凱德準備多開一場導覽讓公眾參加，但具體日期還未公布。
新的建築設計一分為二，又二合為一
在新的建築設計里，建築師保留了圓柱馬蹄形塔樓的神韻，但將它一分為二，從一座樓變成兩座弧形公寓樓，讓住戶的視野能夠更開闊通透，將歐南園牛車水、中央商業區和聖淘沙等360度無死角的風景一覽無遺。一分為二的設計也能讓住宅單位更通風。
這兩棟樓頂上同戴一個「皇冠」，就是設置在最高層（第39層)的空中玻璃連廊，用輕盈通透的玻璃材質將兩座樓貫穿在一起。
One Pearl Bank。（凱德集團）
新的大樓總高178米，按層數來算也只比珍珠苑的38層高出一層，聯手進行設計的Serie+Multiply建築設計事務所，也算是最大程度尊重了「前任」的高度。
竣工後，One Pearl Bank依然會比新加坡最高的公共住屋，156米的達士嶺摩天組屋（The Pinnacle@Duxton）更高。
One Pearl Bank竣工後依然會比156米的達士嶺摩天組屋更高。（張麗苹攝）
建築師在新的設計中將樓身抬高21米，把底下空間轉換成停車場。此外，公寓也會通過橋樑直接銜接至歐南園地鐵中轉站，與地鐵東西線、東北線和湯申—東海岸線緊密結合。
One Pearl Bank將建有774個單位，是珍珠苑288個單位的2.7倍，容積率為8:1。單位多了，戶型面積也變小了，有小至430平方尺的「小型公寓」(studio apartment)，也有大至2800平方尺的閣樓單位（penthouse）。
空中花園。（凱德集團）
兩棟公寓樓的邊上也會有豎向的空中花園，每個單位的陽台也會種上綠植。每四層樓還會有一個共享的花園空間，裡面分割成11個小地塊。整個One Pearl Bank 將會有18個空中共享花園，加起來近200個小地塊可供住戶種植藥草、水果和蔬菜，閒暇時就在住家外當一名「城市農夫」。
凱德在新聞稿中說，採取這樣的設計是為了將整座樓外立面的立體綠化做到極致。
經過一年考察 決定不保留珍珠苑
原本凱德是想儘量保留珍珠苑的原建築，但是在考察了一整年後，加上各種因素，例如現有房屋政策、市場條件以及大樓的安全考量等等，保留原建築最終成了最不可行的方案。凱德上星期發表聲明宣布了這點，並補充說他們已經花費了3個月認真為珍珠苑的現有結構做了詳盡的歷史記錄。
One Pearl Bank的主建築師李志明博士接受《海峽時報》訪問時說，雖然有不少人為失去一座標誌性建築而感到惋惜，但是新的設計「線條簡潔通透」，可以很好地在珍珠山上延續「標記建築」（punctuator）的精神。
主建築師李志明博士。（思銳建築事務所）
李志明也是總部設於應該倫敦的思銳建築事務所（Serie Arichitects）的創辦人。47歲的他說，這種在制高點點綴一個標誌性建築的做法可以回溯到好幾個世紀前。他以北宋名家李成的《晴巒蕭寺圖》為例說，整幅畫只有一座停在山上的孤廟、周邊都是巍峨的山巒。
李成《晴巒蕭寺圖》局部。（網際網路）
One Pearl Bank取的就是這種意境。
李博士說：「在面積這麼小、密度如此高的地塊上，高聳的塔樓是唯一可行的方案。」
他還說他儘量在設計中不參考珍珠苑。
「我們不要新的設計長得與原來的一樣，而是希望它捕捉並延續一種在21世紀居住於城市當中應擁有和思考的一種創新進步精神。新加坡的建築DNA里有一種保有新鮮感和不斷前進的精神。我們尊重歷史，也很珍惜歷史，但不至於裹足不前，就像歐洲一些歷史古都那樣。」
「這一代必須要有一把能在城市中表現自己的聲音，這很重要，而不是被過往套牢，將某座建築捧上神台，然後不再懂得如何評價好壞。」
對於新的One Pearl Bank，他總結說：設計智能但很低調，從任何一個角度欣賞都會很養眼。
「晚上它的皇冠就會亮起，像一圈圓形的光暈，將整個塔樓轉化為一座燈塔，慢慢發光，展現出一種空靈的品質。」
One Pearl Bank頂層的皇冠。（凱德集團）
99年地契的One Pearl Bank預計將於2023年竣工。
除了One Pearl Bank，Serie+Multiply建築設計事務所早前也設計了新的地方法院大廈、新加坡國立大學設計與環境學院大樓，以及新加坡科學園等。
想必大家目前最關注的，應該和紅螞蟻一樣吧：每個單位售價多少錢？什麼時候可以預購？現在詳情還沒有出來啦，再耐心等等，估計價格應該到時也會很「癢眼」（看完眼睛痛到癢）。
