# 新加坡購房你需要了解的 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/wB8Bv Published: 2022-06-24 Source: 獅城新聞 新加坡，作為亞洲較發達，設施較齊全的國家，是全球較適宜居住的城市之一，有著非常優越的投資環境和讓人放心的社會治安，近年來吸引了大量中國投資客在此投資置業。完善的體系和供小於需的房產市場，使在新加坡置業是一個很好的選擇。 ![新加坡購房你需要了解的](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16996164.avif?1655992806) 新加坡根據地理位置將全國房地產劃分為28個郵區，其中第9區（烏節路-優質購物娛樂帶）、第10區（武吉知馬，荷蘭村-高檔住宅綠化區）和第11郵區等深受外籍人士歡迎，因為這些地點方便他們前往商業區和烏節路購物區。新加坡郵區第15區（東海岸-新加坡的濱海區）也很受青眯，因其優美的海景、周邊的名校和便捷的交通連接機場和市中心。 ![新加坡購房你需要了解的](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16996165.avif?1655992805) 新加坡房產的特點和優勢： ***產權合法性保證*** 穩定的政治經濟環境，嚴格的法律保護和透明的產權，確保房產的合法性，政府對開發商的管制非常嚴格，開發住宅項目質量有保障. 在新加坡買房是根據使用（套內）面積購買的。套內面積包括套內（牆體的面積+使用面積+陽台建築面積+空調主機建築面積）。買房即有停車位使用權(無須額外購買)。 ***房市平穩*** 房地產業相較於其他投資產業，是比較長久且平穩的投資，由於投資市場的不穩定，人們開始把投資目光轉向了房地產業。新加坡房價雖一直較高，但可靠性緊緊穩定在全世界前幾。 ***房價平穩增漲*** 2020年末以來疫情非常嚴重，在這個情形下新加坡的房屋價格依然處在連續增漲的情況，據預測，增漲能夠持續，發展前景樂觀、發展潛力極大，因此適合投資。 ***租金回報率高*** 新加坡的私人住宅的租售比在3%-5%之間。完全可以以租養貸，投資優勢明顯。 ***保值空間強*** 新加坡領土面積較小，寸土寸金。從長久的收益來說，新加坡的土地資源、房地產價格也會繼續增漲。由於房價較高，新加坡政府也開展了無數次降熱、強力抑制炒樓行為，另外還調節了額外印花稅和貸款比率，目的為了之後房價能穩步增長，且不易產生房產泡沫。 ***免繳資本利得稅*** 購買國外一部分國家的房地產業，當其增值或是轉賣出來後，都必須到要求的地點交納資本利得稅，在新加坡這類稅金是免繳的。 ***無遺產稅。*** 遺產稅是以被繼承人所遺留的財產為課稅對象，向遺產的繼承人和受遺贈人徵收的一種稅。遺產稅一般和贈與稅聯繫在一起設立和徵收。二者合併稱為遺產稅。 新加坡2008年取消了遺產稅，以吸引各地富裕人士把資產放在新加坡，從而發展新加坡的財富管理業務。 **購房資格（Eligibility）** 新加坡是人多地少的富裕島國，對於外國人而言，可以購買的只有私人公寓（Condo），不可以購買有地住宅(Landed Property)和政府組屋(HDB)，除了聖淘沙島上升濤灣(Sentosa Cove)的有地海景別墅外國人可買。而對於擁有永久居民(PR)身份的購房者而言，如果已經結婚或即將結婚也可考慮購買二手政府祖屋(HDB)，不過夫妻兩方都要等PR滿三年才有資格。 **購房繳納印花稅 和額外買房印花稅 (*ABSD)*** 無論身份如何，買家都需要繳納相應的買房印花稅。但特定身份的買家，還需要繳納相應的額外買房印花稅（ABSD）。以下是新加坡自去年12月16日調整後的額外買房印花稅的稅率表： ![新加坡購房你需要了解的](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16996166.avif?1655992805) !!!!注: 美國公民在新加坡買房可以不用繳納額外印花稅, 瑞士、挪威、冰島和列支敦斯登國家的公民及永居也可以不用繳納額外印花稅. **用信託買房可以免稅嗎?** 從 2022 年 5 月 9 日起，所有將住宅房地產轉移到生前信託（living trust）的交易，須支付 35% 的額外買方印花稅。 額外買方印花稅須在住宅房產轉入生前信託時就支付，但符合條件的受託人（trustee）可向國內稅務局（IRAS）申請退稅。 申請退稅的三個條件： 1）所有實益擁有人都是可確認的個人； 2）住宅房產轉移到生前信託時，實際受益人便持有住宅的擁有權； 3）實益擁有權不可進一步分割與還原，或必須履行後續條件。 ![新加坡購房你需要了解的](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16996169.avif?1655992142)