# 細說新加坡房產，從09年至今漲過半 租金回報率在3%至4%之間

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Published: 2021-11-26
Source: 獅城新聞

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新加坡不論是社會經濟情況還是文化教育設施及其生活環境區位優勢，針對中國投資者而言，基本都是非常滿意的，因此很多的人願意購房移民新加坡。

新加坡房產市場具備吸引人的外資企業投資環境，全透明的外資企業歸屬權法規。外籍人士能夠買賣交易新加坡私房和公寓樓項目（除有地住宅區外）。在新加坡，華人已超過印尼人和馬來西亞人，成為了2021年最多外籍私房消費者。

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近幾年來數次量化寬鬆政策引起一波又一波的資金流向新加坡的房地產行業，造成新加坡房價始終處在大幅度上升狀況。此外歐美國家社會經濟遭遇明顯的窘境，歐美國家金融風暴的外流隱患日趨嚴重。日幣連續走軟成為了全球經濟下行壓力的不確定性因素。在這樣的情形下亞洲慢慢成為了全球經濟提高的首要驅動力。

**新加坡住宅區地產的價錢從2009年到現在增漲了51%。**較高的房租和低費率和市值和足夠的地方資金，促使東南亞地區投資人的看法相對比較積極，**東南亞地區房產市場成為了了外國資本和消費者的投資熱點。**

新加坡是一個完善的新興經濟體，新加坡多方位的競爭優勢包含完善強勁的基礎設施建設和宜居城市環境和極為有利的的投資條件、親商的環境等推動國際消費者對新加坡趨之如騖。

與流行投資房產炒地，房子價格高得嚇人且房產泡沫比較大的香港相對比較，**新加坡房產市場表現的十分平穩，房價趨勢平穩上升，房產泡沫成分少，且貸款利率維持低的水準上，**乃為實至名歸的亞洲最合適房產投資地。

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**新加坡私家公寓租金回報率在3%至4%之間**，比起於一線城市高出很多。

我國的房子房契通常是70年上下，而新加坡的則有99年、999年和長久性房契之分，備受外籍人士親睞。長久性房契的房子一般要比99年房契的貴20%。

新加坡房子購置流程需要經過律師代理，並由第三方平台銀行帳戶管控，全都房產交易帳款需要存入政府部門和發展商一同管控的帳戶，由政府部門按照項目的具體進度結算給房地產商，比起於我國，顯然多了兩重安全保障。

除此之外，**新加坡私房預售房買進價格要比現房要低許多，**而且選擇單位的區域非常大。（當預售房建設成現房以後，價錢通常有一定上漲幅度，這時候轉賣也是很好的投資選擇）。

新加坡購置預售房應屬分階段支付，**首付只須要20%**，而且餘下的80%是依據施工進度來還貸，例如完成地基，就還地基所占10%的一部分貸款，而不是從一開始就還全都80%的貸款。

除此之外新加坡買房者還不用害怕合同詐騙和延遲交房等問題，由於相關的事宜全都由政府監管。房貸方面，新加坡貸款占比大、貸款利息低，外籍人士可貸款接近房子總價的60%-70%之間不等，年貸款利息也僅為2.5%上下，大大小於國內。