# 因疫情封鎖，新加坡外籍購房者數量降至十七年以來最低水平

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Published: 2021-11-22
Source: 獅城新聞

據彭博社加拿大報道，據統計，2020年在新加坡搶購私人住宅的外籍人員數降至17年以來的最低點，因為各國實施的旅行限制政策和封鎖措施使得他們最近不敢旅行來到新加坡。

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（Bloomberg製圖）

根據新加坡房地產諮詢公司ERA Realty Network和OrangeTee & Tie Pte.提供的數據，去年外籍購房者所購買的住房單元數下降到了742個，這是自2003年以來的最低值（當時這一數據為671個），根據截至本周二（1月26日）的新加坡政府數據分析來看，其中涵蓋了新公寓、轉售以及二手公寓的出售數量。

去年為期兩個月的新加坡禁售令使得看房活動紛紛停止，還因此關閉了房屋展示單元。即使該國現下放鬆了針對新冠病毒的限制令，但全球範圍內的國家仍大都實行邊境限制，這阻礙了外籍人員前往新加坡購買住房單元的腳步。

對此，OrangeTee & Tie公司的研究和分析高級副總裁克里斯汀•孫（Christine Sun）稱，「對於房地產市場來說，許多買家更願意在購買前實際考察房源或參觀住房展示單元。去年，許多海外買家無法親自前往新加坡看房，這可能是導致國外購房量下滑的原因。」

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根據ERA Realty Network和OrangeTee & Tie編制的政府數據，2020年非永久性居民公寓的購買量僅占總銷售額的4.1%，是二十多年以來的最低值。

此外，新加坡政府數據還顯示，目前在所以住房買家中，當地人所占的比例是最大的。去年該群體的購房貢獻率比2019年上升了兩個百分點，達到80.2%。

對此，孫表示，「一些小道消息也讓我們觀察到更多的新加坡人減少了他們的海外投資。」並且許多當地人認為新加坡的貨幣和經濟發展相比其他市場更為穩定。

作為新加坡房地產服務供應商APAC Realty下屬的ERA單元樓的研究和諮詢主管，尼古拉斯•麥克（Nicholas Mak）表示，隨著新冠疫苗的推出，以及房地產開發商在2020年的有所保留，今年預計會推出更多的購房項目，外籍人員的購房量可能也會逐漸回升。不過他也補充道，當然這得基於新加坡政府不發布另一輪樓市降溫措施的前提下。

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新加坡當地人對購房興趣的激增使得銷售額和房屋價格水漲船高，這讓人們擔心當局可能會發布政策措施來抑制這一增長趨勢。而根據新加坡星展銀行（DBS Group Holdings Ltd）的分析，他們可能在考慮的一個應對舉措是提高外國投資者的印花稅。

麥克稱，雖然中國人（不包括擁有永久居留身份的人）的購房人數從2019年的339人下降到了去年的215人，但他們仍然不斷湧入新加坡，因為新加坡的政治、金融和立法狀態都相對穩定。

麥克補充道，「新加坡一直被視為對中國買家最友好的國家之一，因為中國的中產階級人口數量如此龐大，哪怕他們中的一小部分人在新加坡購買公寓就會引起房屋價格的激增。」

(加美財經)

作者：平果

責編：劉洋