# 早年偶像出道紅遍香港的她，回新加坡創立了房產科技公司 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/wBNEQ Published: 2021-07-01 Source: 獅城新聞 2002年，20歲的她和大姐黃婉君一同簽約環球唱片，以2R組合出道。兩人發唱片、拍電影、接廣告，斬獲TVB新人獎，被譽為力撼Twins的女子團體。 2021年，39歲的她和三妹黃婉球登上芭莎雜誌，成為新加坡當地傑出創業女性的代表。兩人2016年創立的科技公司Ohmyhome成為新加坡現在最時髦的房產交易平台，成交額近20億新幣。 她是黃婉斯。19年的時間，她完成了從青春偶像到科技公司創始人的轉變。轉變路上她經歷了什麼？Ohmyhome又是一個怎樣的公司？ ![早年偶像出道紅遍香港的她，回新加坡創立了房產科技公司](https://www.shicheng.news/images/image/1672/16722096.avif?1625048523) （登上《時尚芭莎》雜誌的黃婉斯（左）和三妹黃婉球） **三十幾次搬家** 1982年，黃婉斯出生於馬來西亞東部的登嘉樓州，童年裡最難忘的經歷就是搬家。 父母做生意，時而需要賣房子來周轉資金，於是大房子、小房子、板屋、排屋、公寓，她都住過。細算下來，從馬來西亞到新加坡再到香港，最後回到新加坡，這些年黃婉斯一共搬了不下30次家。 ![早年偶像出道紅遍香港的她，回新加坡創立了房產科技公司](https://www.shicheng.news/images/image/1672/16722099.avif?1625048523) （童年時的黃婉斯） 頻繁的搬家，讓她比常人更渴望有一個穩定的家，也讓她見識到了房產交易的繁瑣手續和高佣金。 有沒有一個地方，能讓大家容易地買賣或租賃房產，還不用支付那麼高的佣金呢？ 當時的情況是並沒有。新加坡傳統的房產交易平台大多都是房產經紀在使用，屋主如果想要賣掉房產，就需要找到一位房產經紀，再把廣告發布在平台上。 雖然屋主都支付了佣金，但是不同的屋主從房產經紀那裡獲得的關注卻不盡相同。例如一套80萬和一套40萬的房產，房產經紀可能就會對80萬的那一套更上心。對於這一點，有多年房地產從業經驗的三妹黃婉球深有體會。 2016年，黃婉斯和三妹一拍即合，要做就要做一個不同於以往的房產交易平台，尤其是讓一直以來處於弱勢的屋主也能參與進來。它不光是一個房產交易平台，也是人們找到自己心儀的家的地方。 於是有了這個名字——Ohmyhome。 **Ohmyhome** Ohmyhome就相當於中國的鏈家或安居客，用戶既可以自行發布房產相關信息，也可以通過平台找到中介。 平台上的用戶評論，來自買家賣家、房東租客的都有。 ![早年偶像出道紅遍香港的她，回新加坡創立了房產科技公司](https://www.shicheng.news/images/image/1672/16722102.avif?1625048463) ![早年偶像出道紅遍香港的她，回新加坡創立了房產科技公司](https://www.shicheng.news/images/image/1672/16722103.avif?1625048463) ![早年偶像出道紅遍香港的她，回新加坡創立了房產科技公司](https://www.shicheng.news/images/image/1672/16722104.avif?1625048463) ![早年偶像出道紅遍香港的她，回新加坡創立了房產科技公司](https://www.shicheng.news/images/image/1672/16722105.avif?1625048522) ![早年偶像出道紅遍香港的她，回新加坡創立了房產科技公司](https://www.shicheng.news/images/image/1672/16722106.avif?1625048463) ![早年偶像出道紅遍香港的她，回新加坡創立了房產科技公司](https://www.shicheng.news/images/image/1672/16722107.avif?1625048463) 概括來說就是：成交速度快、經紀人專業程度高且服務態度好。 但是這些特點並非Ohmyhome獨有，如果運氣好的話，在其他平台也能碰的到。 那麼Ohmyhome到底「神」在哪裡？仔細研究過之後，我們概括出了以下幾點。 **1. 交易過程透明** 在以往房產經紀主導的房產交易市場，不論是作為買家、賣家、房東還是租客，其實都沒有太多的議價空間 Ohmyhome做的，就是把房產交易的全過程清楚且透明地展示在各方面前，每一個用戶都有充分自主選擇權。 簡單來說有3種情況： 1）了解房產交易過程的用戶可以選擇全程DIY，自己發布信息尋找合適的買家或租客，全程無需支付任何費用； 2）不太了解的也可以找平台匹配的房產經紀幫忙，支付一定的佣金，省去整個交易過程中的麻煩； 3）買賣租賃雙方達成統一了，只差處理文件的，也可以使用平台的文件處理服務，把最繁瑣的表格填寫交給專業的人處理。文件處理根據買賣租賃項目的不同，收取固定費用。 ![早年偶像出道紅遍香港的她，回新加坡創立了房產科技公司](https://www.shicheng.news/images/image/1672/16722108.avif?1625048522) ![早年偶像出道紅遍香港的她，回新加坡創立了房產科技公司](https://www.shicheng.news/images/image/1672/16722109.avif?1625048522) 這樣一來，平台不再只是服務於房產經紀，而是站在一個相對中立的角度，服務有房屋買賣租賃需求的各種用戶。 從某種程度來說，Ohmyhome是打破了新加坡房產市場長久以來的經紀人壟斷。 **2. 低於市場水平的佣金** 新加坡的房產交易，一般都是房產中介根據成交價格抽取一定比例。大多數情況是2%，少數情況下可以達到1%。 1-2%的佣金雖然看上去不高，但是動輒幾十萬上百萬的房產交易算下來，也是一個不小的數目。 Ohmyhome也會有平台專屬的房產經紀，但是他們收取的佣金，遠遠低於市場水平。 私人住宅的賣方佣金為成交價的1-2%，組屋則根據成交價收取固定佣金。一套38萬新幣以下的組屋，佣金僅為2888新幣；一套98萬新幣以上的組屋，佣金也固定在9888新幣。 ![早年偶像出道紅遍香港的她，回新加坡創立了房產科技公司](https://www.shicheng.news/images/image/1672/16722110.avif?1625048522) 組屋的買方佣金也是固定的（2288新幣起），私人住宅則由賣方支付，買家無需承擔任何佣金。 ![早年偶像出道紅遍香港的她，回新加坡創立了房產科技公司](https://www.shicheng.news/images/image/1672/16722111.avif?1625048522) 一開始Ohmyhome推出超低佣金，很多人都不相信這是真的。但是幾年下來，平台上已經積累了8000多筆交易，節省了超過4500萬新幣的佣金，這樣的模式也得到了越來越多新加坡人的接受。（畢竟，省錢這種事，誰會嫌太多呢。） **3. 一個經紀人，全平台服務** Ohmyhome的房產經紀雖然還是做著和傳統房產經紀人相似的事情，但是有了平台的加持，又和以往的模式有了一些不同。 首先，Ohmyhome聘請的都是全職經紀人，比起兼職經紀人經驗更豐富，而且會定期接受培訓。因為是全職，所以看房時間也更能配合用戶需求。 其次，平台會根據客戶所在地區，分配最了解那個地區的房產經紀。新加坡雖小，但不同地區的房產也有差別。有一個了解市場行情的中介，房產交易的效率和速度自然就上去了。 傳統的房產經紀都是一個人在「戰鬥」，哪怕人脈再廣，手上的買家資源也總是有限，還是需要通過第三方平台發布廣告尋找買家。但是Ohmyhome的房產經紀有一個龐大的買家資料庫，可以將房產信息與資料庫里30萬+交易人資源進行匹配，因此可以在最短的時間內找到買家，並且以最好的價格賣出房產。 ![早年偶像出道紅遍香港的她，回新加坡創立了房產科技公司](https://www.shicheng.news/images/image/1672/16722112.avif?1625048522) （Virtual Tour實景看房模式，可以身臨其境地雲看房） Ohmyhome的房產經紀還能遠程提供服務。之前有一位中國家長要來新加坡陪讀，於是就在Ohmyhome上找房子。很快這位家長就找到了心儀的房子，聯繫房產中介視頻看房後，便遠程簽下了租賃合約。家長到達新加坡之後，中介去機場接到家長和孩子，並把他們送到了已經租好的住處，水電也都幫忙代開好了，直接就能拎包入住。比起以往先要飛到新加坡看房，租到房子前還要住酒店過渡，這樣的安排絕對算得上貼心。 **4. 一站式房產服務** 兩姐妹創立Ohmyhome的初衷就是讓大家能更容易找到自己理想的家，但是找到家之後的裝修和搬家其實更讓人頭疼。 為了讓整個過程更簡單，平台開拓了一些房產交易有關的其他業務，比如貸款、房產過戶、裝修、油漆、搬運服務等等。 ![早年偶像出道紅遍香港的她，回新加坡創立了房產科技公司](https://www.shicheng.news/images/image/1672/16722113.avif?1625048522) （是的，你沒看錯，還有風水服務） 這樣一來，所有和「家」有關的事情，都可以通過一個app搞定。 自疫情以來，新加坡房市持續走高，其中私宅價格攀升尤為顯著。2021年首季度，私宅價格上漲3.3%。 按照目前的走勢，私宅價格還將繼續攀升。首先，在降溫措施下，政府減少了私宅建設土地供應量，導致市場上私宅數量減少。對比過去幾年的私宅供應量便可知，2018年2700套，2019年2000套，2021年僅有約1600套。其次，疫情期間建築工人緊缺，導致開發商成本提高。另外，隨著新加坡推出科技簽證，往亞洲科技中心的方向發展，越來越多的高科技精英來到新加坡，也會帶動私宅市場進一步走高。 ![早年偶像出道紅遍香港的她，回新加坡創立了房產科技公司](https://www.shicheng.news/images/image/1672/16722114.avif?1625048522) 在這個投資房產的好時機，有一個好的平台助力，操作起來就會更省力省心。有任何賣房買房租房需求，都可以聯繫Ohmyhome經紀人諮詢。 ![早年偶像出道紅遍香港的她，回新加坡創立了房產科技公司](https://www.shicheng.news/images/image/1672/16722115.avif?1625048522) 應廣大中文用戶的要求，Ohmyhome最近推出了全中文介面。 服務熱線：+65 9727 2131 微信：OhmyhomeSG Whatsapp: +65 9727 2131 ![早年偶像出道紅遍香港的她，回新加坡創立了房產科技公司](https://www.shicheng.news/images/image/1672/16722117.avif?1625048522)