# 第二季度私人住宅物業指數環比增長3.2%

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Published: 2022-07-11
Source: 獅城新聞

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**URA於7月1日發布的2022年第二季度初步估算顯示，私人住宅物業指數環比總體增長3.2%，高於第一季度的0.7%。儘管去年12月出台房產降溫措施，但今年上半年整體私人住宅物業指數仍上升3.9%。**



**價格上漲歸因於廣受歡迎的新發布項目以高於基準起始價交易。**



第二季度新屋銷售數量（不包括行政公寓或 EC）環比增長27.1%，達到2,258套。



與轉售房屋相比，新房在第二季度的總銷售額中占較大份額，且以更高的價格出售。



超過200萬元的高價交易數量也有所增加，從第一季度占總交易的35.3%增加到第二季度的38.3%，這進一步推高了價格。



隨著新加坡從疫情期恢復正常，需求量簡直超過了供應的單位數量。



核心中部地區（CCR）的私人非有地住宅價格在第二季度環比上漲1.6%，高於第一季度0.1% 的環比下降。



儘管對外國人徵收的額外買家印花稅（ABSD）有所增加，但亞洲的高凈值人士正在向新加坡尋求私人住宅投資機會，而其中包括黃金地段的豪宅。



前不久，一個中國富人以8500萬元在CanningHill Piers一次性購買了20個單位，還有一個想在Draycott Eight購買 22 個單位的印尼家庭。



中部其他地區 （RCR）的私人非有地住宅價格漲幅最高，第二季度環比上漲6%，高於上季度環比下降2.7%。



Piccadilly Grand和LIV@MB於5月推出，重新點燃了市場，並吸引了購房者的注意力。



相反，中部以外地區（OCR）的私人非有地住宅價格增長放緩，第二季度僅環比增長1.7%，而此前環比增長2.2%。這部分代表大眾市場郊區住宅，主要由組屋升級者和新組建家庭的推動。 



目前有不少買家，利用在轉售市場上以高價出售組屋單位所獲得的利潤，來為他們向私人住宅市場的過渡升級提供額外首付資金。



有地房地產價格的勢頭從上一季度的環比增長4.2%，放緩至第二季度的環比增長2.9%。由於供應有限，優質平房（GCB）的銷售額下降是一個因素。



預計今年剩餘時間，私人房地產價格將逐漸下降，因為購房者可能會因利率上升而望而卻步。



他預計，儘管借貸成本較高，但即將推出的大眾市場，如Sceneca Residences、Lentor Modern和AMO Residences，將很好地適應房市走向並持續的價格增長。



住房需求將保持健康，預測整體房地產價格上漲6%至8%。